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加拿大建议房价涨幅与收入同步有可能吗？
加拿大房产问答
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- 基本问题
- 问加拿大房地产市场不景气的原因是什么？得居置业专家： 卖家竞争激烈，房子不得不被压价，同时还好长时间都卖不出去。看到这，不要以为只有卡城房价才在跌，其实现在全国的房地产都萎靡不振！加拿大国家银行同时调查了国内11个人口密集城市的房价情况，发现几乎所有的城市都是下跌趋势。
- 问加拿大房价为何如此不稳定？得居置业专家： 此次扩张将迫使美联储和加拿大央行提高利率。负债累累的加拿大消费者没有足够的能力来处理更高的借贷成本，这与他们在十年前的房屋市场崩盘后的美国同行不同：对全体加拿大人来说，美国的好消息对加拿大来说可能是坏消息。
- 问加拿大购房如何选择房屋朝向？得居置业专家： 刚来加拿大，第一次购房的新移民，对于独立屋朝向的选择，常常有很多疑问。在国内选房子，毫无疑问，坐北朝南是大多数人的第一选择。但是加拿大的房子各个朝向都有，而且各个朝向都有它的道理
- 购房问题
- 问购买温哥华房子怎么样？得居置业专家： 对于大多数温哥华豪宅和投资物业的持有者而言，总的税赋从原来的单一房产税1%左右上升到了叠加后高达4.5%！每年近5%的高额持有成本，空置的房主们只能降价抛售。反洗钱反避税。
- 问加拿大购房租房要避开的哪些“坑”？得居置业专家： 大多数房子出租，都会要求租客签订一年的合约，如果到期不再续租，要提前3个月通知房东。一年到期后，租客可以选择将按年合约转成按月合约。有的公寓公司会在合约里写明，如无通知到期后自动转成按月出租。
- 问加拿大购房想买学区怎么办？得居置业专家： IB就是国际范围内认可的高中文凭课程(International Baccalaureate Diploma Program)，IB课程毕业生可以此文凭，直接申请英国等很多国家的大学。一些条件较好的家庭，都会为孩子选择IB班，而本地虽然开设IB课程学校不是很多
- 贷款问题
- 问加拿大买房贷款的手续流程有哪些？得居置业专家： 需要准备的文件大约分房屋材料，个人材料以及首付材料3个部分。客户签署买房合约通常都有“银行审批贷款合格”这项条件，所以在建议在买房前去银行咨询贷款事宜。以下为流程： 1. 买方、卖方签初步的买卖合约 (offer) ; 2. 买方在银行提出贷款申请 ; 3. 银行审核(creditadjudication)申请 ; 4. 审核批准后，买方和银行商讨贷款产品及细节 ;
- 问加拿大千禧一代申请按揭时会作假么？得居置业专家： 23%的千禧一代认为在申请房贷时谎报收入是可以接受的，19%承认伪造了贷款申请信息，即在千禧一代每5人中，就有1人坦承申请房贷时撒谎。相比之下，总体受访者中有12%的人承认造假，比5年前的9%有所攀升。
- 问贷款需要准备哪些材料？得居置业专家： 需要准备以下材料：（1）购房合同；（2）护照复印件；（3）存款证明；（4）如果在加拿大工作的话，还需要工作证明、报税记录。
- 费用问题
- 问加拿大房产税税费比率大概是多少？得居置业专家： 房屋价值×税率=房产税 在估算房产税时，只需拿房屋价值乘上时下最新的税率系数就可以大致知道自己今年所需要缴纳的房产税是多少钱了。
- 问加拿大社会福利有哪些？得居置业专家： 政府廉租房没有固定的租金，而是以申请者的收入来核算的。随着月收入的增加，入住这样的房子就显得不划算。这也是加拿大政府为了保证低收入群体可以居者有其屋的一个小举措。
- 问加拿大房地产很低迷么？得居置业专家： 根据Canadian Real Estate Association的统计分析，2018年12月加拿大的平均房价是47万2千加元，在一年里下跌了5%。与房价相比房屋销售量的跌幅更大，2018年12月的房屋销售量与一年前同期相比下跌了19%；这是2012年以来加拿大房地产市场表现最差的一年。
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