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加拿大社会福利有哪些?
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政府廉租房没有固定的租金,而是以申请者的收入来核算的。随着月收入的增加,入住这样的房子就显得不划算。这也是加拿大政府为了保证低收入群体可以居者有其屋的一个小举措。
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基本问题
问
加拿大购房如何选择房屋朝向?
得居置业专家:
刚来加拿大,第一次购房的新移民,对于独立屋朝向的选择,常常有很多疑问。在国内选房子,毫无疑问,坐北朝南是大多数人的第一选择。但是加拿大的房子各个朝向都有,而且各个朝向都有它的道理
问
加拿大房产投资哪几个城市备受欢迎?
得居置业专家:
买家对温哥华房地产的询盘同比下降2.8%。而多伦多的的询盘则下跌10.3%。与此同时,哈利法克斯的查询增加了394%,卡尔加里增加了234.4%,蒙特利尔增加了35.7%,渥太华增加了32.5%。
问
加拿大房地产风险大么?
得居置业专家:
超过一半的经济学家(18位中的10位)回答了另一个问题,称中国银行与同行的分歧对房地产市场没有影响。六人表示这将是积极的,而两人则认为会产生负面影响。大约60%的经济学家表示,房地产风险更倾向于下降。
购房问题
问
加拿大房产政策是什么样?
得居置业专家:
为了保证居者有其屋,保证低收入者也能拥有住房,加拿大政府每年都会拨款建造大批的政府房(Government Housing),由政府委托的专门公司管理,以较低的价格出租,而且居住环境也比较好。
问
华裔家庭加拿大买房也会考虑学区房因素么?
得居置业专家:
很大一部分是回流加国的55岁至60岁以上的退休人士,他们在挑选住房时,通常选择交通便利的地点。其中有不少也注重附近教育设施问题,希望为孙子的教育提供便利。因此,现在校区房非常抢手,即使价格更高也有很多人愿意买。
问
加拿大市场供大于求吗?
得居置业专家:
整个二月份来说,除了哈利法克斯和蒙特利尔,其他9个城市的房地产市场都不景气,房价相比前一个月都在下跌。想买房子的朋友应该是乐开花了,选择多,价格还低。而另一方面,卖房子的朋友们就心酸了。卖家竞争激烈,房子不得不被压价,同时还好长时间都卖不出去。
贷款问题
问
贷款时有哪些注意事项?
得居置业专家:
第一.不要选错房贷。第二.不要将批准前(pre-approval)与预获资格(pre-qualified)两个概念混为一谈。第三.不要申请太多信用卡帐户。第四.申请贷款时不要谎报信息。第五.还不起贷款时不要四处躲藏。第六.不要为了省钱跳过验房这一步。第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。第八.不要随随便便找个房屋装修商。第九.不要第一次就支付大额装修费。第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。
问
加拿大购房贷款选银行还是选贷款经纪?
得居置业专家:
非银行金融机构,则常常是通过第三方独立专业贷款经纪人,向客户提供服务,一个贷款经纪人会与多家金融机构合作,手上有各种不同的贷款产品。各省的贷款经纪人接受各省的金融管理机构(BC省是Financial Institutions Commission,即FICOM)监管,并获得执照。据加拿大房贷和房地产公司(CMHC)的调查,目前加拿大有44%的贷款业务是通过贷款经纪来完成的。
问
加拿大购房可以实现以租养贷吗?
得居置业专家:
有部分收益高的项目,租金收益最高可达6%,可以轻松实现以租养贷。
费用问题
问
加拿大房地产未来五年房价飙升了多少?
得居置业专家:
上述图表显示,未来五年加拿大家庭债务占GDP比率将增长6-7个百分点,实际房价年涨幅为6%左右。而家庭债务占GDP比率在未来五年增长最快的是中国、挪威和韩国,超过15个百分点。未来五年实际房价增长最快的是新西兰(8%)和瑞典(7%)。
问
加拿大留学租房好么?
得居置业专家:
如果是留学生的话,家里有实力的话,我的建议的能买就买,我跟你算一笔账,你过来上四年学,如过进入大学之前要读语言的话可能要5年,然后考虑在加拿大发展的话可能还要呆上一年,我们就按6年算。自己住的话一个月至少550-600的租房费用,550X12X6=39600,这就是将近4万刀的房租,6年之内,4万刀就这样和你说拜拜了,没给你带来任何别的收益,而且还增加了压力。这都不算自己租房子受到房东的欺压,邻居甚至是室友的打扰,况且还有治安因素,众所周知现在国外不是那么安全的。
问
加拿大房价购房租售比如何
得居置业专家:
在全国大城市中,养两居室公寓的花费比租同样面积公寓的支出要多出不少:在多伦多每月要多花1,138元,在温哥华要多花1,553元,而蒙特利尔也要多支付904元。RBC的经济学家Craig Wright和Robert Hogue指出,这并不意味着加拿大城市的租金没有上涨。实际上,过去3年来,温哥华的租金平均上涨6.4%,多伦多涨4.4%,维多利亚也涨了7.6%。
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