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基本问题
问
贷款买泰国房产需要提供什么材料?
得居置业专家:
一般来说需要提供如下材料 (1)护照(签名复印件) (2)本国身份证(签名复印件) (3)婚姻证明和配偶护照/身份证 (如有) (签名复印件) (4)工作证明(由受雇单位开具,提供入职年限,职位和收入等信息)(英文版原件) (5)工资单(近6个月)(原件) (6)工资账户银行流水(最近12个月)(原件或签名复印件) (7)购房合同(签名复印件) (8)信用报告(由本国相关机构出具,中国为“人民银行 征信中心”)(复印件)
问
泰国会分公寓和住宅吗?
得居置业专家:
不分,泰国只分公寓和别墅。但外国人不能买一楼,因为带土地。在泰国,只要带土地的一楼和别墅,外国人都不能购买。菲律宾和柬埔寨政策跟泰国一样。最根本的的原因是“外国人在泰国不能持有土地”。
问
泰国房产有何优势?
得居置业专家:
泰国房产凭借着精装修、齐全的设施、超大泳池、永久产权、高出租收益等特质,已成为国内老百姓海外置业的首选。去泰国买房养老是可以的,并且很多人去泰国居住。
购房问题
问
为什么那么多中国人都喜欢去泰国买房?
得居置业专家:
有一个很重要的原因就是泰国的房价低,无公摊面积。泰国靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价,而且公寓的面积按照使用面积计算的没有公摊。再看看国内的房子,平均公摊面积大概在25%左右,购买泰国房产相当于打了25%的折扣。
问
泰国购房用什么方式付款?
得居置业专家:
只能以转账、刷卡形式,不能用现金。
问
中国人在泰国买房都要注意些什么?
得居置业专家:
与在其他国家购房有差别的是,中国人在泰国买的“房产”,主要指的是“公寓”。因为泰国法律不允许外国人购买土地,只允许购买公寓,且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人,剩下51%必须卖给泰国人。曼谷市内随处可见新公寓开盘的广告,公寓供给量可谓非常充足。与在其他国家购房有差别的是,中国人在泰国买的“房产”,主要指的是“公寓”。因为泰国法律不允许外国人购买土地,只允许购买公寓,且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人,剩下51%必须卖给泰国人。曼谷市内随处可见新公寓开盘的广告,公寓供给量可谓非常充足。
费用问题
问
泰国买房首付一般需要多少?
得居置业专家:
泰国买房首付一般是根据开发商规定以及房产项目的总价而定的,然后按规定程序分期支付。泰国曼谷、清迈、普吉、芭提雅等城市的公寓价格目前尚处于低位,一套30平方米的公寓,带装修和全套家电,总价在200万~350万泰铢,相当于40万~70万元人民币。一旦确定想购买的物业,买家需要填写一份预订表格,并支付可退还的预订费,通常约50,000泰铢。然后购房合同将送达审阅和签署。如果对合同条款无异议,应签署并寄回副本(可通过电子邮件发送)。其后需支付首期款项,这通常是购买价格的20%-30%。在物业施工期间,需要定期支付中期款项。一旦项目竣工,在收到新家的钥匙时支付尾款。
问
泰国买房子如何减商业税?
得居置业专家:
可以这样做,税法案通过,在新法中,住宅也要缴税。居民必须缴税0.01-0.5%,划分为3个税项。一是一般建筑物及土地税,征收不超过税基的0.5%。二是没有用于经营的商业住房,缴纳不超过税基的0.1%。三是农业用途的土地税,不超过税基的0.05%。从限制土地规模,改从土地的价值计算,将依据财库厅每4年公布的土地评估价计算。
问
在泰国买房期房和现房的付款方式?
得居置业专家:
期房付款方式:1.现金支付定金50,000泰铢;2.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同,买方须支付10%—25%的房款;3.其余房款买方须按月或按季度分期付款至交房过户。 现房付款方式:1.现金支付定金50,000泰铢;2.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同,买方须支付30%的房款;3.买方在签约合同之后完成交房过户,支付其余房款。
贷款问题
问
贷款在泰国买套房,然后租出去,每月的租金可以还得起贷款吗?
得居置业专家:
可以的 以曼古为例, 我们很多曼古的项目 年出租收益都在6% 以上 , 虽然泰国贷款利率较高 在5.25% 以上 但租金收益是高于利率,且曼古的空置率很低,大多项目是有包租或是托管公司服务的。所以答案是基于数据的肯定 :) WeChat:61411779777
问
在泰国买房的贷款条件?
得居置业专家:
1.申请人护照信息2.泰国工作签证3.婚姻状况证明(已婚的需要提供配偶的护照或身份证)4.收入证明5.存折流水6.工资单7.个人征信报告(如果有泰国工作证不用提供,无工作证的可以到中国人民银行申请)8.买房合同。
问
当年提供微信咨询么?我想买300万到400万的公寓,要可以贷款,在泰国曼谷
得居置业专家:
您好,为保护您的隐私,请拨打400 666 2316,有路会为您分配专业顾问并添加微信为您详细解答。有路顾问将为您详细解答泰国曼谷、芭提雅、普吉、清迈等地区您感兴趣房产的所有相关重要信息。谢谢
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