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移民到美国伊利诺斯州怎么样
美国房产问答
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- 基本问题
- 问美国人为什么喜欢住郊区？得居置业专家： 因为别墅价格不贵，大家都住得起。平均16.16万美元。也就人民币100万。你到二线城市杭州的郊区，距离市区不远的地方，找一个别墅，占地一亩的，漂亮的别墅，游泳池、网球场社区的，学区好的，只有100万人民币，你找得到吗？我之前算过，平均美国人工作4年可买房。中国式不吃不喝N年。而且郊区学区好。美国的好学区一般不在市中心。比如洛杉矶、旧金山、亚特兰大、西雅图等。好学区就是好的公立的小学到好的高中。郊区购物中心多。大型购物中心在郊区有很多，比如沃尔玛、CVS药店，苹果旗舰店等。生活很方便。
- 问美国装修要施工许可证么？得居置业专家： 根据美国政府规定，凡是房屋装修成本超过500美金的，都必须要申请施工许可证。 这就意味着不管我们是改变房子外观还是内部结构，不管是房子的加建、改建还是扩建，一旦金额超过500美金，都必须要申请施工许可证。 另外，如果你装修不请工人，全部DIY，自己承担责任，并且不改变房屋外观，满足以上条件，也可以不申请装修许可证。
- 问美国买房居住养老合适吗？得居置业专家： 在美国买房真的可以长期居住吗?只能说结果让您失望了。而且美国政府规定必须持有签证合法在美国生活，签证类型决定你在美国生活的时间。加上现在美国购房也不必须要求投资购房者亲自出国露面买房，你可以通过中国或美国中介房地产网站选择你心仪的房产。一套纽约(投资)州法拉盛的公寓80多万到100多万美元，投资自住还是出租都能带来可观的利润。
- 购房问题
- 问美国购房对于合同还有哪些细节？得居置业专家： 美国房屋交易合约都是格式化合约，非常完善，充分考虑到买卖双方的利益。当然，从规则上，更多侧重保护买家的利益。告知义务、诈欺条款与产权保险，保证买家只要按规则行事，一般不会买到问题房
- 问我的购房资金如何汇到美国？得居置业专家： 如果你在中国或美国设有公司，资金的汇入或转出应该没有问题；如果你是以个人名义汇款，你会受到外汇管制的限制，无法将资金整笔一次汇出，而需 要分批汇款。你需要提前开设一个美国银行账户或是使用朋友的账户，汇款额度也可以借用身边的亲朋好友的额度。具体操作我们会协助你。
- 问美国购房如何保护买家利益？得居置业专家： 所有房产经纪人都必须持有美国政府颁发的经纪人资格证书，持证上岗，否则他们无法从开发商获得房屋代理权。其次，房产经纪人除了能为买家提供更多的房产信息、帮助买家找到理想的房屋、完成买房交易这些基本要求外，还需掌握良好的谈判技巧，参与第三方谈判，并为买家提出合适的买房意见。
- 费用问题
- 问美国房产出租需要购买哪些保险？得居置业专家： 房东保险、租户保险、自然灾害保险。
- 问在纽约，房价会很高么？得居置业专家： 说实在话…纽约市的房价真的不高。 目前纽约市新房好的地段的单价仅在 $2400 / 平方英尺左右，也就是$25000/平方公尺（当然，更高端的可以到$6000 – $8000/平方英尺，但那是特例）。这个单价可以説是非常的低，相较北京、上海、广州、深圳、香港、甚至台北与新加坡等，纽约市的房价可以说是“便宜”。
- 问美国房价多少钱一平米 ？得居置业专家： 这个问题就好比你问我中国房价多钱一平米一样。加尼福尼亚洲洛杉矶马里布一套300平米带花园的独栋需要60到120万人民币。而中部地区一套房子20多万就可以拿下。人家房子不按平米算，人家按地价和成本卖。
- 贷款问题
- 问在美国买房时是直接现金好还是贷款买房好呢？得居置业专家： 贷款买房减轻投资购房者压力，贷款买房的最大优点就是可以减轻投资购房者的压力，将偿还房屋贷款的风险分摊给了个人和银行。
- 问中国人在美国加州能贷款吗？得居置业专家： 外国人在美国购置房地产也是可以贷款的。目前在加州对外国人的贷款的银行不多，目前有华资银行的华美银行，汇丰银行，富国银行，国泰银行等等。由於美国在经历了金融危机之后，对於贷款也越来越严格。一般来说，外国人的贷款头款必须在40%以上。一般常见的贷款是30年、15年、7年、5年、3年的分期方式，它们比一般查收入的贷款利率会高一些，最高可以贷到200万美元。申请贷款的作业时间会比较长，如果你选择贷款的话，需要四十五天到六十天的过户期，这种贷款需查你居住国的收入，和国际信用。可以用个人名义，也可以用公司名义，一个名字最多可以贷款买三个房产。在银行方面，会要求贷款人提供1. 有效的护照和签证2. 工作收入证明和报税证明（有些需要中英文公证)3. 银行存款证明，以示购屋人具有足够的存款能够支付首期金额。
- 问美国买房如果需要首次购房贷款，要注意些什么？得居置业专家： 房屋贷款的范围找到一个最好的满足所有需要的房子是很困难的,特别是如果这是第一次购房者首次购买。联邦政府和大多数州针对首次购房者提供房屋贷款保险，使购房更加容易。这些贷款提供有吸引力的福利,可以使购房经验成本更低和更少的限制。但它们并不适合所有人。 什么是首次购房贷款? 首次购房贷款是购买房产者第一次使用抵押贷款的形式购买地产或房产。虽然购房者的定义各不相同,但通常是那些从未签署过契约作为房地产的所有者。一定要证实这一点，才可以从与贷款提供者手中获得贷款。政策为首次购房贷款提供了一个低首付,低利息、低费用和延迟支付的有利条件。这些类型的贷款是由联邦住房管理局为美国大多数州提供的。FHA首次购房贷款项 目提供比许多其他类型的贷款更容易的资格准则。这些贷款允许更高的债务比率,较低的信用评分,减少买卖手续费和首付——购买价格的3.5%左右。 首次购房贷款的优点 首次购房者相对比较低的限制条件，可能要考虑这些贷款问题包括: ? 没有足够的钱支付首付。 ? 你有一个有限的能力来满足高利息和费用。 ? 你的信用分数不符合其他贷款类型。 首次购房贷款的缺点 如果购买者想在富人区买一套非常昂贵的房子，你可能不得不将目光投向别处。联邦住房和城市发展部对富裕的地区的购房贷款减少625500美元的。贷款限制取决于区域的收入中值,所以一定要检查购买者的房地产经纪人或银行。另一个潜在的缺点是要求购买者购买的房产必须是主要居住地。换句话说,如果购买者是想买房产打算出租,你可能不会有资格获得贷款。 其他的一些潜在的缺点包括: ? 如果刚刚卖掉房产不久立马要买回,可能会失去一些贷款的好处。 ? 首次购房贷款中，如果你想以后再融资或改变你的债务或担保的条款,这可能是不可能的。 ? 而其中的一些贷款不需要购买私人按揭保险,但可能被要求投保所提供的贷款项目,和保险政策可能更高的费用。 尽管有这些缺点,首次购房贷款仍可能对你最有吸引力的类型。退一步,评估你的财务状况,考虑你想购买和考虑你的选择。
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￥ 200 万
元起 美国 · 洛杉矶
洛杉矶四室四卫独栋别墅
5813 LANTERN Court, Playa Vista, CA, 90094
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￥ 140 万
元起 美国 · 洛杉矶
洛杉矶五室六卫独栋别墅
17 Calle Aveituna, San Clemente, CA, 92673
5室5卫
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2020
建成年份
￥ 94 万
元起 美国 · 洛杉矶
洛杉矶四室三卫独栋别墅
2017 Canyon View Lane, Redlands, CA, 92373
4室2卫
房屋户型
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2020
建成年份
￥ 46 万
元起 美国 · 迈阿密
迈阿密二室一卫独栋别墅
9405 NW 2nd Ave, Miami Shores, FL, 33150
2室1卫
房屋户型
110㎡
使用面积
2020
建成年份