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美国房产投资移民怎么才能做到啊？要投多少钱呢？
1，投资额：在经过认可的区域中心投50万美元，这个中心区域以外的地方要投资100万美元，如果项目的运营没有问题，5年后返还投资款。
2. 申请人需要达到21岁以上，没有语言经商经验这些要求；
3. 资产证明问题，只要合法就行，没有对资产来源的要求。
投资移民的成功率还是挺高的。
美国房产问答
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- 基本问题
- 问美国买房还是租房如何选择？得居置业专家： 租房在投资面上并没有什么直接的好处。不过，租住者的确可以将那些他们原本可以用来购买住宅的资金投入其他投资领域，获得可能超过房地产市场的投资回报。只是，这样的做法同时也很可能意味着更大的风险。 买房：伴随时间演进，住宅拥有者可以构筑住宅净值。
- 问美国买房过程中需要注意什么？得居置业专家： 双方价格协商的过程中，请尽量参考专业经纪人的建议。 一个专业的经纪人在你买房谈判过程中所起的作用是非常重要的。很多时候，不要仅仅只是依靠自己的主观判断，因为专业的经纪人他们更懂房地产市场的行情，更懂购房的一些具体细化的操作流程和步骤，更懂得如何规避一些不必要的麻烦，所以首先就是寻找一个足够专业的经纪人，一旦在买房过程中有任何不懂的地方都可以去参考经纪人的建议。
- 问在美国，郊区的房子比市区的贵吗？得居置业专家： 住在郊区而不是城市更便宜，你可能会感到失望。根据全国房地产上市网站Zillow的最新报告，美国几个大都市郊区的房屋售价和租金价格比市内更高。
- 购房问题
- 问美国买房可以自己操作吗？得居置业专家： 在美国买房的整个交易过程中是不可能自己全部操作的。按照美国现在的房产制度，在买房交易中，房产经纪人是不可或缺的，而且经纪人在买房的整个过程中，担任多种重要的角色。
- 问美国购房身给在美国的子女需要什么手续？得居置业专家： 如果父母拥有美国身份，一生免赠予税额是549万，但是父母如果是中国身份的话，终身免赠予税只有6万。但征收的对象仅限于在美国的有形资产。所以身为非美国税务居民的父母打钱给在美国的子女没有这个限制。
- 问美国购房怎么选定区域？得居置业专家： 确定城市/都市圈/经济圈。城市或者经济圈的决定还是要回到买房目的。为子女准备学区房，为全家住家置换新房，或者纯粹是为了投资养老等，不同的目的会在更大程度上确定大区域的选择。记住！一定要时刻牢记你的第一目的，以及预算。
- 费用问题
- 问美国房产买入环节需要考虑的税费有哪些？得居置业专家： 房产税：1%-3%；房贷保险费用；交易税；还会有其他费用：包括佣金、律师费用、勘查费用、房屋登记费用、估价费用等等，这些费用是不能够在税务上面抵扣，而是纳入计算房产的成本中的。
- 问美国买房还是租房税务方面有什么区别吗？得居置业专家： 租房：租房是享受不到什么税务优惠的。 买房：已婚住宅拥有者或者单身住宅拥有者可以享受最高100万美元的抵押利息扣除，已婚而夫妇独立报税者，每人可以享受最高50万美元的额度。列举扣除者同样可以将房产税从应税所得中扣除。
- 问美国买房的生活方式遭到排斥了么？得居置业专家： 美国年轻人大多背负着各种贷款，尤其是高额学生贷款。此外，他们基本上都经济独立，和中国传统的家庭观念不同，美国大多数父母不会像中国父母那样帮子女买房。而且，如今在美国买房不再只是基于住房成本决定，小孩养育成本的上升也让美国年轻一代“敬而远之”。
- 贷款问题
- 问贷款具体种类、利率、还款期限？是否可以提前还款？是否有额度限制？得居置业专家： 贷款总期限都为30年，贷款方式分为三种：3年固定（后27年浮动），5年（后25年浮动），30年固定。目前利率分别为：3.25%、4.25%及5.25（随时会调整，以贷款申请当时利率为准）。可以提前还款，没有惩罚金额（有些贷款银行政策不一样，以申请贷款时放贷银行的条例为准）。借款额度最多可贷200万美元（有些贷款银行政策不一样，以申请贷款时放贷银行的条例为准）。另外，如果买家一次性付清，之后还可以通过银行抵押房屋贷出现金，方式很灵活。
- 问国外买房贷款合适还是全款合适？得居置业专家： 就算是有钱人也不全款买房，首付完剩下的钱可以做别的投资，要是全款不久都放在一起坑里吗？现在讲究资产配置
- 问美国购房贷款利率是多少？得居置业专家： 您好，关于美国购房贷款利率，当地人购房，贷款利率根据个人信用评级不同，在2.2%-3.8%之间。而中国人过去买房，由于没有为美国纳过税，也没有信用评级，所以贷款利率在5%左右。
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