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有个朋友与持有美国绿卡的中国人结婚,那么这个朋友移民到美国,需要多长时间?
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与持有美国绿卡的人结婚,移民须等待八到十年;美国公民是一到两年。
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基本问题
问
美国的房子以什么类型居多?
得居置业专家:
美国的房子以别墅类居多,如果你不是常住.八成房前的草地都没人收拾了,如果你想买大概300㎡就差不多了(大概是带花园.2层或3层.地下室.车库.洗衣房.差不多的应该都有了)。如果是新房.他大概会让你先看两栋样板房,你可以按照自己的想法.再去告诉售楼人员。他们会做出对房子适当的改造。
问
美国公民多大可以买房 ?
得居置业专家:
美国的房子一般都特别大,美国人喜欢住别墅,对美国人来说,买房比租房更划算,人们愿意买房,也买得起房。只要你是一个年满16岁的成年人,并且有正式工作、有稳定的收入,美国政府就不会对你的买房有什么限制。只要你符合贷款的条件,很容易就能从银行获得购房的贷款了。 美国许多州、地方政府都有鼓励买房的法律和政策,对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。美国个人所得税十分繁重,但如果你因为买房将月收入付了银行利息,就可以免税,而租房是不免税的。美国人买房通常会考虑几个问题:一,学校要好。如果学校不好,只好上私立学校,那样学费开支很大,孩子多的家庭根本就负担不起。二,上班要近。美国人居住观念中没有亚洲人的都市概念。好的房子不一定是在繁华的地段。他们选择地段,还要考虑距离工作单位近。三,环境要静。不要离车站近或是靠主路近的地方。美国主干道上车辆多,流速快,噪音大。最好位于安静的小街道上。四,采光要好。在美国买房子虽不讲究座北朝南,但一定要采光好,节能又通风。最后,面积要大。房间多一些,便于父母来探亲时居住。
问
美国和中国的房屋产权有何区别?
得居置业专家:
中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制,买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制,并且是永久产权。一经购买,包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。
购房问题
问
美国买房小区选择很重要么?
得居置业专家:
在美国买房选择小区也是很重要的,美国的小区跟我们基本是差不多的,也是要缴纳管理费用的,只不过有的小区是封闭式的管理,有的不是封闭式的管理,封闭式的管理指,进出门要靠遥控开大门才能进去,来访者进入小区是必须联系业主,由业主遥控开门才能进,有的封闭式小区有门卫,进出要进行登记,有的没有,当然有门卫的安全系数会高一点,但管理费理所当然会高一点。不是封闭式的小区安全系数,就没有封闭式小区的系数高。
问
办理美国有哪些具体手续流程?
得居置业专家:
一般来说都是由第三方 —— 产权公司(Title Company)来持有资金,签署产权转让书,全权安排产权的转移。
问
大陆人可以在美国买房子么?
得居置业专家:
可以的,外国人是可以在美国购置房地产的。实际上外国人和美国人购房时的过程没有什麽太大的区别,作为国外来的人在美国买房,重要的是要了解美国一些基本的买房过程,以及一些美国地产基本知识。在美国房屋买卖交易是公开的;一个新的房屋上市一定要在24小时之内放在网上,向所有的地产经纪人公开。佣金-在美国买房是不用付佣金给经纪人,因为佣金一般都是由卖方付,但是不用担心,虽然经纪人费用是由卖方付但是买方的经纪人总是会千方百计,竭尽全力为买方服务,维护买方的利益。选择经纪人是开始买房的第一步。
费用问题
问
美国房子的物业费有哪些缴纳标准?
得居置业专家:
一般购买社区内的房屋都需要缴纳物业费,作为物业对您家周围的状况、环境进行关注和监管的费用,价格一般为一个月几百美元,具体还与你所在城市和所在小区整体环境有关。此外,也存在有物业费用特别高的房屋,一般是一些高档社区,需要对社区、住宅有更多更细致的管理,因此收费会相对高一些。
问
美国购房的诚意金制度有哪些没注意过的细节容易被忽略?
得居置业专家:
美国购房法律流程的第一步,提交报价的 Offer,要向卖方提交一张诚意金支票。这样证明买方真的有诚意,因为说明如果反悔,这笔钱是要蒸发的。让您确实有诚意买,这就是诚意金制度的好处。
问
美国买房时定金要交多少?
得居置业专家:
美国房子只付很少的定金,一般在10%以内就可以了,等交房验收后才交尾款。
贷款问题
问
个人在美国德州奥斯汀投资房地产项目可行吗?
得居置业专家:
提起美国,你会想起纽约、洛杉矶等国际性的一线大城市,这些大城市一直都是海外置业理财者重视的焦点,可是水涨船高,跟着理财者的纷繁涌入,再加上城市本身的条件优势,这些城市的房价不断上涨,所以,理财者将目光转向那些美国的二线城市,奥斯汀房产显的尤为注目。现在去奥斯汀买房是你正确的挑选。奥斯汀是美国德克萨斯州的第四大城市,美国人口第十一大城市,与此同时也是美国第二大州德克萨斯州的首府。这儿有微弱的工作行业、高速成长的经济、及气愤盎然的文明都成为招引人们前往的原因,并且这儿教育资源丰富,奥斯汀最著名的大学为德克萨斯州大学奥斯汀分校,在德州甚至全美都十分有名,号称为公立常春藤之一。奥斯汀微弱的工作行业在之前五年来招引了很多大学毕业生进住,带来该地房市的高度需求。据相关数据计算显现,美国奥斯汀上一年房产成交量显着要高于前几年,显现建商关于这个行业的决心,也使得理财者关于奥斯汀房产行业充满了决心。无论如何,人口的快速涌入都必定会形成当地房产行业的大发展,与此同时带动当地房产价格的上涨和租金价格的不断上升,使得楼市兴旺一片。奥斯汀交通十分之便捷:往西可通勤至旧金山,往南则通勤至东湾及南湾的圣荷西,再加上及较佳的房子的可担负性,使得其房市迅速发展。(奥斯汀买房)奥斯汀最大的工业是科技业,戴尔和三星北美的总部都坐落于奥斯汀,苹果第二大总部也在这儿。2013年,谷歌光纤初次进入德克萨斯州,首选的城市就是奥斯汀。奥斯汀在美国许多大都会区域中生存消费和房价均较低。从房价上来讲,奥斯汀的平均值在35万美元左右。不只如此,德克萨斯州没有州个人所得税,这使得当地居民有更多的钱来提高自己的生存质量。所以想要在奥斯汀买房的各位,奥斯汀是一个具有良多优势的城市,这儿不只有着十分优胜的条件,并且房子价格也不是很高,期望我们可以把握住时机。
问
申请美国房屋贷款有哪些准备工作?
得居置业专家:
申请贷款其实有许多前置步骤,做好准备才能提高取得房贷的机会。下列几项应该避免或谨慎考量的举措,可供有意申贷的买家参考。 有意购屋者在申请房贷之前,应检查个人的信用分数。信用分数若不够高,可能推高适用的房贷利率,或甚至遭银行拒贷。专家并建议,最好提早在计画申贷的前几个月就查询个人信用分数,以及早做出调整。 在申请房贷之前或正在申请的过程当中,买家应避免再去申请其他任何类型的信贷,譬如新的信用卡或汽车贷款。这是因为在申请信贷的当下,个人的信用风险都会提高,可能影响买家申贷的结果。 房贷还款的金额通常由几个项目组成,其中包括房贷本金、利率、税金与保费等,而买家申贷时最常犯的错误,是没有将房屋税与房险保费纳入考量。债务与收入的比例(debt-to-income ratio)可用来衡量申贷者是否有能力负担特定金额的房贷还款,计算方式是将每月房贷还款除此收入。 取得房贷的另一项关键要素是拥有稳定的工作与收入。房贷业者在审批房贷申请案时,会评估申贷者过去与未来的收入来源与金额是否稳定。因此在申请房贷之前,个人应尽量避免更换工作,或至少是换到相同领域的工作,以减少对申请房贷的负面影响。 好的开始是成功的一半,这句话也适用於申请房贷。买家在看房之前,应首先取得一份房贷预批(pre-approval),以确认自己有能力申请房贷。银行在审批房贷预批时,会检查申请人的信用记录、收入、资产与工作状况,因此房贷预批比房贷审核(pre-qualification)更具效力。 个人获得某家银行的房贷预批,不代表就要向该家银行申请房贷,「货比三家」才有机会取得最划算的房贷方案。 另外需留意的是,低利率与低过户费虽然很吸引人,但房贷类型也分几种,个人应避免选到不良房贷。举例而言,初期的房贷还款金额很低,有可能是因为只付利息或甚至是负向摊还的房贷,这类房贷会使房贷余额逐月积累。对一般屋主而言,锁定利率的固定利率房贷,仍是构造最简单也容易了解的房贷类型。
问
美国购房贷款有哪些具体的好处?
得居置业专家:
利用了杠杆作用,是一种高效率的操作;机会成本低,可把剩余现金投入其他的高回报项目;银行和个人共同承担风险,万一情况不妙,将只损失头款;享受利息免税的好处;通胀是你的朋友,你的实际贷款利率 = 账面贷款利率 * (1 - 免税率) - 通胀率。 假如贷款利率6%,通胀率为3%,利息免税回报为30%,你的实际贷款利率只有1.2% 。这是一条千金难买的秘密公式,切记。注意,要减去通胀率而不是加上通胀率。如果贷款利率=通胀率的话,你就等于白借钱了,这个道理很多人不明白。
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