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美国会计技术移民条件 请问, 需要通过什么英语考试? 还有什么会计考试?
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美国有技术移民.. 就是说,有公司要你,你才可以申请技术移民.. 不需要英语考试.. 只要公司给移民局发函,你就可以申请了 先拿的绿卡.. 过几年做一个公民考试,就能成公民了
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基本问题
问
美国买房首付多少 ?
得居置业专家:
美国买房可以贷款,但是现在零首付的情况比较少了,即使您是信用分数很高的美国本地人也是需要付20%的首付,因为08年经济危机就是因为之前买房零首付造成的,所以现在几乎没有零首付买房的情况,还有一个原因就是08年经济危机造成很多人信誉受损,其实虽然美国经济好转,但由于当年经济危机时影响到很多中产阶级的“个人信用”,银行暂时不会贷款给他们,所以造成本地购房者无法合理贷款的现状。这也许给了现在在美国购房的中国投资者机会,因为美国“个人信用体系”恢复是7年的时间,所以预计在未来3-5年后很多美国人“个人信用体系”将得到恢复,将迎来一个美国本地人购房的高潮期,也将是我们国际买家出手变现的好时机。
问
美国房子的空置率高么?
得居置业专家:
由于美国的缴税环节严格,所以美国房产的空置率很低。目前中国的房产空置率在20%以上,拥有两套或以上的房产的人大有人在,其中作为投资的房屋比率较大。今年虽然有几个大中城市开始效仿美国征收房地产税,但是税率很低, 仅有0.5%左右,在抑制房屋空置率方面起到的成效并不明显。在美国,投资者在完成交易之后,会常常感觉一身轻松,但是缴税的问题会接踵而至。有房子就有房地产税,通常为1%~3%。你所缴纳的房地产税成为你拥有房子的持有成本。这一政策使得美国的房地产市场的房屋空置率大大的降低了,而且也使投机的炒房行为得到了控制。
问
美国买房全款现金的优点有哪些?
得居置业专家:
过户手续办理更迅速 如果投资购房者选择以贷款的形式购买房产,在买卖双方达成成交协定后,还需要贷款银行或者贷款公司出具相关的证明,以及帮助投资完成后续的手续。而以现金形式购买房产的客户,就可以省去这一部分的时间,直接进入房屋的过户阶段。
购房问题
问
美国购房后,子女是否能在当地学校上学?
得居置业专家:
按照美国法律规定,如果在当地拥有房产,其子女可以按照划定的学区在当地公立学校免费入读,包括了从小学至高中的12年。
问
美国人买房要一套房子要多久 ?
得居置业专家:
一般来书说正常是30~45天, 美国人买房时间: 1、报价后一般7天房主有价格回复。然后双方谈价,大概3、4天。 2、价格谈好,买家付定金。大概2天。 3、过户律师收到定金后,进行产权调查、房屋检查。房屋检查在专门的房屋检查公司排队,不是马上通知马上检查的。这个时间大概7天。 4、产权、房屋检查都没有问题,买家就付余款。大概2天。 5、过户律师收到余款后,就进行过户,在过户公司排队,大概7天。过户等几天,是因为美国政府工作人员办事效率低,不是我们到房管局办证,啪啪啪盖章了事。过户公司要核实所有文件,包括签字笔迹、文件法律效率、真实性等。
问
美国买房的亚裔美国人的购房力怎么样?
得居置业专家:
亚裔美国人和太平洋岛民人口中在对房屋所有权方面,占所有少数群体中比例最高。他们往往多代同住一家庭,研究表明他们的房屋所有权数据可能因此而显得低。
费用问题
问
美国房产出租需要购买哪些保险?
得居置业专家:
房东保险、租户保险、自然灾害保险。
问
美国房产税有多少?
得居置业专家:
在美国,各个州各个县的房产税都有所差异,大部分一年的房产税都是在0.5%-1.5%之间,一般的房屋在五千左右,一般会按照季度或者是半年为单位收取,具体有所不同。
问
美国写字楼租金有溢价么?
得居置业专家:
纽约的房子是不开放给没有收入的人租的,所以许多留学生纷纷跟「出租大楼」租房,这些出租大楼是专门管理整幢大楼的公司进行招租的,租金都明显比当地其他独立产权房源贵了20%。
贷款问题
问
美国购房贷款产品有哪些?
得居置业专家:
贷款产品 申请人:中国公民(绿卡) 贷款类型:按揭贷款 贷款年限:15 年;30 年 贷款比例:55 % - 65 % 贷款锁定年限:5 年;6 年 贷款利率:3.6%-4.125%
问
美国房贷补助有何条件?
得居置业专家:
美国房屋和城市发展部相关的项目主要包括:房租补贴计划、直接贷款计划、资本垫付计划等。在过去的几十年中,这些计划都各自得到了不同的修订。主要是针对收入低的老人与残疾人士家庭。这里涉及到两个定义: 1.低收入家庭——等于或低于所在地区的中间值的80%;2.超低收入家庭——等于或低于所在地区的中间值的50%。
问
人在中国,怎么去美国买房?不用贷款。
得居置业专家:
先在网上看好房子,邮件联系好中介,然后办签证去,选好后签购房合同,在当地开银行户口,将你的支票或电汇进 你的银行户口,房款会从那里被扣到(wire)一个政府性的中间服务机构。你最好亲自和房产中介去这个机构。购房合同写好几号你要房银两讫。首期定金你可以用支票,支票不要写给任何个人,而是那个中间服务机构。或房产开发商,自己留下复印件。如果是新房你在酒店住十天就可以进去了,二手房有些是短期售出(short for sale),看起来便宜其实好像是银行并没同意的价格,好像人们不买这种,可能手续麻烦,要等很久。每年要交地产税,本人不住或租出,地产税更高。有些有设施的(condo)(townhouse)每月维护费。有些single family要自己维护,一般可买永久(fee simple)和99(lease hold)两种。
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