得居APP
得居APP
让您全球都有家
小程序
得居丨海外新房二手房
关注得居小程序
实时房源随时查看
公众号
得居官方微信订阅号
关注得居公众号
获取房产最新资讯
海外房产交流群
扫码入群
实时获取海外房产动态
在美国生孩子，从孩子读书开始，父母就可以以监护人的身份申请移民吗? 父母真的可以过去吗?
美国房产问答
更多美国房产问答 >
- 基本问题
- 问美国房子装修之前一定要申请吗？得居置业专家： 与中国房子的钢筋水泥结构不同，美国房屋多为木质结构。一旦在装修过程中任意改变房子结构就有可能引发很多安全隐患。因此，出于安全考虑，在美国装修房屋都有申请房屋装修许可证这个步骤。
- 问美国买房流程有哪些？得居置业专家： 美国住宅购房流程是这样的 1）选房、看房、报价，提出购买意向。提交护照首页扫描件、银行存款证明、报价offer文件、诚意金（普通房子1000到4000美金） 2）签合同、交定金。双方谈价，卖方接受报价，缴纳房价10%的定金，不接受报价，退回诚意金。 3）过户公司产权调查、付余款。过户律师进行房屋产权调查、房屋检查公司进行房屋检查、付房屋余款（诚意金算作一部分）、过户签字。 4）过户。过户律师办理过户及地契登记，过户当天拿到钥匙，可以入住。过户后10周（有的城市3个多月）拿到房产证。 如果买主在国内需要到美国领馆进行授权书盖章。如果是投资出租，需要开美国银行账户，如果买主在国内，汇款时多给1500美元，开华美银行账户，开好后自动有1500美元。 5）买后管理。包括缴纳税费、水电、网络、维修等。
- 问在纽约买房的都是什么人？得居置业专家： 这种刚需者都会在经济能力范围内买下纽约相应地段的房子，即使是很郊区，开车要一个小时。大部分人选择新泽西买房纽约上班--因为进岛太堵不少人选择坐船上下班。
- 购房问题
- 问美国购房远程购买方便么？得居置业专家： 在购买住房时，要清楚自己想要什么，这对于远程购房尤为重要。房子是想在美国做生意期间居住还是想作为一个长期的居所？是为您的孩子将来在美国读大学准备的单身公寓？还是想作为一项投资？对房子本身和周围环境有什么样的要求？确定了房产的基本用途和要求，经纪人更容易为您缩小街区和房屋搜索范围。
- 问美国买房可以自己操作吗？得居置业专家： 在美国买房的整个交易过程中是不可能自己全部操作的。按照美国现在的房产制度，在买房交易中，房产经纪人是不可或缺的，而且经纪人在买房的整个过程中，担任多种重要的角色。
- 问美国好的学区房有何评定标准？得居置业专家： 美国不同地区对学区是否优秀有一套自己的衡量标准。在纽约，教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定：学校环境(包括学生出席率)占15%；学生表现，其中初中和小学根据学生英语和数学中的会考成绩衡量，而高中则根据学生毕业率衡量，占总分的30%；学生进步，包括学校是否有效地帮助学生取得进步，占总分的55%。 在加州，政府每年主要通过api(加州公立学校学术表现指数)分数来衡量各地中小学校的表现。虽然指标不尽相同，但官方发布的数据具有很强的权威性，可以作为挑选学区房时的可靠依据。此外，家长也可以自行在网络上查询学校历年的sat成绩。 “如果一定要选择一个简单标准来衡量美国学区的优劣，那么选择富人区最直接。因为富裕的社区和城市，学校和地区整体环境往往更好。”北京苏富比国际房地产国际销售副总监刘震在接受《留学》的采访时说道。
- 费用问题
- 问美国房产买入环节需要考虑的税费有哪些？得居置业专家： 房产税：1%-3%；房贷保险费用；交易税；还会有其他费用：包括佣金、律师费用、勘查费用、房屋登记费用、估价费用等等，这些费用是不能够在税务上面抵扣，而是纳入计算房产的成本中的。
- 问美国买房的生活方式遭到排斥造成这种生活方式的原因是什么？得居置业专家： 在洛杉矶，要买一个房子的中位数价格在$84万，如果贷款，20%的首付至少要$16万，对于普通的美国年轻一代，这也是笔不小的数字。如果租一个公寓，特别是高级公寓每月大约$2800起，还可以享受到绝佳的城市风景、屋顶露台、烧烤、游泳池、温泉、酒吧、健身房等等。不用再单独出去在外面的健身房办卡，省去了每月的会员费；出去应酬社交、办party都可以在自家公寓解决...
- 问美国购房的诚意金制度有哪些没注意过的细节容易被忽略？得居置业专家： 美国购房法律流程的第一步，提交报价的 Offer，要向卖方提交一张诚意金支票。这样证明买方真的有诚意，因为说明如果反悔，这笔钱是要蒸发的。让您确实有诚意买，这就是诚意金制度的好处。
- 贷款问题
- 问美国贷款买房要走哪些流程？得居置业专家： 一、提交贷款申请贷款申请表有五页纸，包括以下内容：1.贷款种类和期限(Type of Mortgage and Terms of Loan)2.房地产信息和贷款的目的(Property Information and Purpose of Loan)3.贷款人情况(Borrower Information)4.工作情况(Employment Information)5.月收入和支出(Monthly Income and Housing Expense Information6.财产与欠债(Assets and Liabilities)7.房地产交易细节(Details of Transaction) 贷款申请表一定要如实填写，并将所有文件准备好，比如30天之内的工资单，两年的W-2, 最近三个月的银行清单，等等。如果没有W-2,要提供两年的税单。贷款员收到你的申请表后，要在三天内给你一份过户费预估表(Good Faith Estimate, GFE)，事先告诉你借这笔贷款你最终要花多少钱。许多初次贷款的人在看到30年总共还款额是贷款额的两到三倍时，都大吃一惊。有人不理解为什么过户费预估表上会有两个利率，一个低，一个高。低的那个是利率(Interest Rate)，高的那个是年百分率(Annual Percentage Rate, APR)。年百分率是利率加上所有与贷款有关的开销后算出来的，更能体现贷款的真实利率。所以在比较两家银行贷款利率时，应该比谁的年百分率低。二、买主递交贷款申请后，贷款公司或银行会请估价师给房屋估价(Appraisal)。 在报价合同中，可以附上房屋估价(Appraisal Contingency)和贷款批准(Financial Contingency)两项附加条款。条款的有效期一般是15天。但由于次级贷款的影响，银行比较挑剔，出现房屋估价低于合同售价的情况，影响到贷款的批准。为安全起见，可把贷款批准附加条款有效期增加到20天。 如果房屋估价低于合同售价，买主要在房屋估价附加条款有效期内向卖主递交买主房屋估价通知书(Buyer Appraisal Notice)并附上房屋估价报告，要求卖主把合同售价降到房屋估价。如果买主没有在有效期内向卖主递交通知，房屋估价附加条款仍然延续，除非卖主书面通知买主，房屋估价附加条款有效期到了，应该取消了。如果买主在接到通知后三天之内还不向卖主递交买主房屋估价通知书，房屋估价附加条款在第三天晚上9点就正式取消了。 买主要在贷款批准附加条款有效期内向卖主递交取消贷款批准附加条款的通知书(Financial Notices)。如果买主没有在有效期内向卖主递交通知，贷款批准附加条款继续延续。这时卖主有权宣布取消合同，如买主在三天之内不做答复，合同在第三天晚上9:00就取消了。如果买主不愿失去房子，必须补交取消贷款批准附加条款的通知书。如果买主在贷款批准附加条款有效期内收到拒绝贷款申请的书面通知，只要把通知寄一份给卖主，合同就取消了。 贷款批准后买主还要锁定利率(Rate Lock-In)。利率锁定期有30天，45天，60天或更长。时间越长，利率越高。一般在过户前30天内锁定。 贷款额上限是由贷款人的经济状况决定的，能不能贷到款或利率好坏是由贷款人的信用分(Credit Score)决定的。信用分低于620或者没有信用分很难贷到一般性贷款(Conventional Loan)。低收入政府补助贷款(FHA)和美国退伍军人贷款(VA) 最低信用分是600。信用分越高，利率越好，但740以上利率都是一样。另外头款越多，利率越好。希望可以帮助到你。
- 问美国买房贷款人有没有年龄限制？得居置业专家： 美国贷款没有年龄要求，50岁的买家依然可以申请30年期的贷款。
- 问美国购房贷款利率是多少？得居置业专家： 您好，关于美国购房贷款利率，当地人购房，贷款利率根据个人信用评级不同，在2.2%-3.8%之间。而中国人过去买房，由于没有为美国纳过税，也没有信用评级，所以贷款利率在5%左右。
海外房产百科知识
查看更多 >美国房产推荐
更多美国房源 >
￥ 330 万
元起 美国 · 达拉斯
Retreat at Stonebriar
Frisco华为总部开车仅8分钟独栋别墅社区
5%
年均净收益
11%
近一年房价涨幅
40%
定金比例
￥ 1359 万
元起 美国 · 纽约
227 Fifth Avenue
镀金的第五大道门牌
2%
年均净收益
2%
近一年房价涨幅
10%
定金比例
￥ 190 万
元起 美国 · 亚特兰大
Park Walk at Lanier
美国房产投资黑马亚特兰大富人区湖滨别墅
5%
年均净收益
11%
近一年房价涨幅
40%
定金比例
￥ 1260 万
元起 美国 · 纽约
77 GREENWHICH格林威治街77号
华尔街水晶大楼，两大建筑巨擘打造私人云端俱乐部
2%
年均净收益
3%
近一年房价涨幅
10%
定金比例