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美国房产问答
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- 基本问题
- 问美国买房首付多少 ？得居置业专家： 美国买房可以贷款，但是现在零首付的情况比较少了，即使您是信用分数很高的美国本地人也是需要付20%的首付，因为08年经济危机就是因为之前买房零首付造成的，所以现在几乎没有零首付买房的情况，还有一个原因就是08年经济危机造成很多人信誉受损，其实虽然美国经济好转，但由于当年经济危机时影响到很多中产阶级的“个人信用”，银行暂时不会贷款给他们，所以造成本地购房者无法合理贷款的现状。这也许给了现在在美国购房的中国投资者机会，因为美国“个人信用体系”恢复是7年的时间，所以预计在未来3-5年后很多美国人“个人信用体系”将得到恢复，将迎来一个美国本地人购房的高潮期，也将是我们国际买家出手变现的好时机。
- 问美国租房有什么好处么？得居置业专家： 买房可能很容易就把你绑在同一地方好几年。房屋当然可随时出售，但有附带成本，太快出售或被迫在低迷市场出售，都可能赔钱。租房则让你有更多自由，想搬就搬。这种弹性在碰上财务处境改变时也有助益，例如付租金变得吃力， 可以在租约到期时搬家。
- 问美国房地产是否有限购？得居置业专家： 没有限购。
- 购房问题
- 费用问题
- 问美国买房的生活方式遭到排斥了么？得居置业专家： 美国年轻人大多背负着各种贷款，尤其是高额学生贷款。此外，他们基本上都经济独立，和中国传统的家庭观念不同，美国大多数父母不会像中国父母那样帮子女买房。而且，如今在美国买房不再只是基于住房成本决定，小孩养育成本的上升也让美国年轻一代“敬而远之”。
- 问在美国，房子的价格是多少？得居置业专家： 美国各个地区的房价差别很大，全美房屋总价的中位数目前是20万美元（约合人民币123万）左右，均价为25万美元（约合人民币153万）左右。主要地区价格如下： 城市 价格（人民币） 洛杉矶 300万起 尔湾 300万起 奥兰多 200万起 达拉斯 100万起 西雅图 200万起 旧金山湾区 450万起 纽约 300万起 华盛顿 300万起
- 问美国买房的生活方式遭到排斥造成这种生活方式的原因是什么？得居置业专家： 在洛杉矶，要买一个房子的中位数价格在$84万，如果贷款，20%的首付至少要$16万，对于普通的美国年轻一代，这也是笔不小的数字。如果租一个公寓，特别是高级公寓每月大约$2800起，还可以享受到绝佳的城市风景、屋顶露台、烧烤、游泳池、温泉、酒吧、健身房等等。不用再单独出去在外面的健身房办卡，省去了每月的会员费；出去应酬社交、办party都可以在自家公寓解决...
- 贷款问题
- 问购买美国期房贷款，贷款利率多少？能贷多少年？得居置业专家： 美国房价已处于08年以前的峰值，但房贷利率一直处于低位，很大程度保持了买家的负担能力。相关专家预测2018年底贷款利率将达到4.5%左右。
- 问在美国如何贷款买房？有什么要求吗得居置业专家： 在美国买房，如论是买新房还是二手房都可以申请办理贷款。 贷款的比例和房子的评估值相关。美国的新房一般是按照房屋的原值来计算，不过美国的二手房评估值会低于房屋的市场价。另一方面，你的还款能力也能影响贷款的比例。 中国家庭在美国贷款买房要提供收入证明、完税证明和信用记录等相关的材料。如果你的信用不太好的化，会影响办理贷款。 要注意的是： 如果中国家庭在美国贷款买房，出现3个月不还钱，银行可以通过法律程序申请对房子进行拍卖。在房子拍卖后，剩余贷款金额和房屋溢价部分都是属于银行的。银行将会把中国家庭已支付的购房首付款退还回去。
- 问美国一年期贷款利率是多少？得居置业专家： 不同银行不一样吧，citibank美国一年期存款年利率为1%. 5年期存款年利率为2.5%. 美国其他银行不会高多少。
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4室3卫
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洛杉矶四室三卫独栋别墅
2017 Canyon View Lane, Redlands, CA, 92373
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西雅图三室二卫独栋别墅
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2020
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