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美国房产问答
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- 基本问题
- 问美国买房有居住权和有产权意义有差么？得居置业专家： 在美国买房分为买产权或是有居住权，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜很多。
- 问美国买房流程有哪些？得居置业专家： 美国住宅购房流程是这样的 1）选房、看房、报价，提出购买意向。提交护照首页扫描件、银行存款证明、报价offer文件、诚意金（普通房子1000到4000美金） 2）签合同、交定金。双方谈价，卖方接受报价，缴纳房价10%的定金，不接受报价，退回诚意金。 3）过户公司产权调查、付余款。过户律师进行房屋产权调查、房屋检查公司进行房屋检查、付房屋余款（诚意金算作一部分）、过户签字。 4）过户。过户律师办理过户及地契登记，过户当天拿到钥匙，可以入住。过户后10周（有的城市3个多月）拿到房产证。 如果买主在国内需要到美国领馆进行授权书盖章。如果是投资出租，需要开美国银行账户，如果买主在国内，汇款时多给1500美元，开华美银行账户，开好后自动有1500美元。 5）买后管理。包括缴纳税费、水电、网络、维修等。
- 问美国买房的人需要配置人寿保险么？得居置业专家： 有房贷的普通家庭。这些人一般都是比较早来美工作的普通老百姓，可能是做小本生意的，也有的是一般的工薪阶层，他们可能花了很长的时间凑够了房子的首付，每个月用薪水的一部分来还贷。如果家里唯一供房子的顶梁柱发生了意外无法如期还贷，那这个家庭不止面临房屋被银行没收，日常生活都会更艰辛。
- 购房问题
- 问美国购房怎样才可以避免后期出现问题？得居置业专家： 选房。很多是直接找中介帮助选房，直接发链接。选房主要地段第一，在美国叫做Location，注意选房不要被房子外观迷惑。地段第一，至理名言。2、报价谈判。报价需要护照首页扫描件、银行存款证明、报价书、诚意金。美国人很现实，没有银行存款证明，卖方经纪不会接受报价。存款证明是大陆任何一家银行均可，人民币、美元均可。报价书签字好扫描发过来即可。诚意金一般是住宅1000美元起，商业地产是2万美元起。特别说明，美国购房一般是要诚意金的。这样防止乱报价而没有被处罚。规范房市。诚意金是会给过户公司或者过户律师。如果需要买房，最好先在国内海外置业网上或是在美国mls网了解这些资讯，以防上当 。
- 问美国买房可以自己操作吗？得居置业专家： 在美国买房的整个交易过程中是不可能自己全部操作的。按照美国现在的房产制度，在买房交易中，房产经纪人是不可或缺的，而且经纪人在买房的整个过程中，担任多种重要的角色。
- 问美国购房后，子女是否能在当地学校上学？得居置业专家： 按照美国法律规定，如果在当地拥有房产，其子女可以按照划定的学区在当地公立学校免费入读，包括了从小学至高中的12年。
- 费用问题
- 问美国房产买入环节需要考虑的税费有哪些？得居置业专家： 房产税：1%-3%；房贷保险费用；交易税；还会有其他费用：包括佣金、律师费用、勘查费用、房屋登记费用、估价费用等等，这些费用是不能够在税务上面抵扣，而是纳入计算房产的成本中的。
- 问美国买房可以有哪些合理的避税手段？得居置业专家： 为子女转移资产最简单有效的方式是购买人寿保险。如果买下一份百万美元理赔的人寿保险，这就等于是实实在在为子女留下了百万现金。而且人寿保险保险的理赔受益人不用缴纳所得税，也不用缴纳遗产税。亦或者，也可以为子女购买人寿保险，这等于给孩子有了终身可保性，以后孩子万一出现身体疾病保险公司也无法取消保险，而且将财产无形中转移至孩子身上，把以后的遗产总额降低从而降低遗产税。
- 问美国购房流程需要缴纳的费用有哪些？得居置业专家： 在美买房子可千万不是只有「头期款」与「每月房贷」而已，从你准备买房到最终交易完结都会有各类费用会产生，而日后在美养房的费用更不能忽略！所以在你做出决定前，别忘了将以下开支考量进去评估自己的能力与手头现金。要准备多少头期款：房屋成交价的20%起跳 (实际情况依买家能力、还款能力评估、购买房型而有所变动，而外国买家的头期款较高)
- 贷款问题
- 问个人在美国德州奥斯汀投资房地产项目可行吗？得居置业专家： 提起美国，你会想起纽约、洛杉矶等国际性的一线大城市，这些大城市一直都是海外置业理财者重视的焦点，可是水涨船高，跟着理财者的纷繁涌入，再加上城市本身的条件优势，这些城市的房价不断上涨，所以，理财者将目光转向那些美国的二线城市，奥斯汀房产显的尤为注目。现在去奥斯汀买房是你正确的挑选。奥斯汀是美国德克萨斯州的第四大城市，美国人口第十一大城市，与此同时也是美国第二大州德克萨斯州的首府。这儿有微弱的工作行业、高速成长的经济、及气愤盎然的文明都成为招引人们前往的原因，并且这儿教育资源丰富，奥斯汀最著名的大学为德克萨斯州大学奥斯汀分校，在德州甚至全美都十分有名，号称为公立常春藤之一。奥斯汀微弱的工作行业在之前五年来招引了很多大学毕业生进住，带来该地房市的高度需求。据相关数据计算显现，美国奥斯汀上一年房产成交量显着要高于前几年，显现建商关于这个行业的决心，也使得理财者关于奥斯汀房产行业充满了决心。无论如何，人口的快速涌入都必定会形成当地房产行业的大发展，与此同时带动当地房产价格的上涨和租金价格的不断上升，使得楼市兴旺一片。奥斯汀交通十分之便捷：往西可通勤至旧金山，往南则通勤至东湾及南湾的圣荷西，再加上及较佳的房子的可担负性，使得其房市迅速发展。（奥斯汀买房）奥斯汀最大的工业是科技业，戴尔和三星北美的总部都坐落于奥斯汀，苹果第二大总部也在这儿。2013年，谷歌光纤初次进入德克萨斯州，首选的城市就是奥斯汀。奥斯汀在美国许多大都会区域中生存消费和房价均较低。从房价上来讲，奥斯汀的平均值在35万美元左右。不只如此，德克萨斯州没有州个人所得税，这使得当地居民有更多的钱来提高自己的生存质量。所以想要在奥斯汀买房的各位，奥斯汀是一个具有良多优势的城市，这儿不只有着十分优胜的条件，并且房子价格也不是很高，期望我们可以把握住时机。
- 问购买美国期房贷款，贷款利率多少？能贷多少年？得居置业专家： 美国房价已处于08年以前的峰值，但房贷利率一直处于低位，很大程度保持了买家的负担能力。相关专家预测2018年底贷款利率将达到4.5%左右。
- 问非美国居民可以去美国贷款买房吗？得居置业专家： 如果需要贷款，一般经纪人会替买方联系银行。非美国居民的贷款称为Foreign National Loan，贷款额上限是由贷款人的经济状况决定的，能不能贷到款或利率高低是由贷款人的信用分决定的。在美国没有超过一年工作经历的人信用分一般低于620点，贷款上限一般为20万美元，首付要求50%以上，贷款利率也会比美国居民高约1-3个百分点。贷款银行要由认证的第三方评估机构对房屋进行价格评估，并由第三方评估机构提供评估报告。
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