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基本问题
问
美国买房有居住权和有产权意义有差么?
得居置业专家:
在美国买房分为买产权或是有居住权,有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租,而有居住权的房屋只有十几年的产权,租售只能通过物业居委会,价格比有产权的房屋便宜很多。
问
在美国,郊区的房子比市区的贵吗?
得居置业专家:
住在郊区而不是城市更便宜,你可能会感到失望。根据全国房地产上市网站Zillow的最新报告,美国几个大都市郊区的房屋售价和租金价格比市内更高。
问
美国房子的空置率高么?
得居置业专家:
由于美国的缴税环节严格,所以美国房产的空置率很低。目前中国的房产空置率在20%以上,拥有两套或以上的房产的人大有人在,其中作为投资的房屋比率较大。今年虽然有几个大中城市开始效仿美国征收房地产税,但是税率很低, 仅有0.5%左右,在抑制房屋空置率方面起到的成效并不明显。在美国,投资者在完成交易之后,会常常感觉一身轻松,但是缴税的问题会接踵而至。有房子就有房地产税,通常为1%~3%。你所缴纳的房地产税成为你拥有房子的持有成本。这一政策使得美国的房地产市场的房屋空置率大大的降低了,而且也使投机的炒房行为得到了控制。
购房问题
问
美国购房远程购买方便么?
得居置业专家:
在购买住房时,要清楚自己想要什么,这对于远程购房尤为重要。房子是想在美国做生意期间居住还是想作为一个长期的居所?是为您的孩子将来在美国读大学准备的单身公寓?还是想作为一项投资?对房子本身和周围环境有什么样的要求?确定了房产的基本用途和要求,经纪人更容易为您缩小街区和房屋搜索范围。
问
美国买房可以自己操作吗?
得居置业专家:
在美国买房的整个交易过程中是不可能自己全部操作的。按照美国现在的房产制度,在买房交易中,房产经纪人是不可或缺的,而且经纪人在买房的整个过程中,担任多种重要的角色。
问
美国购房对于合同还有哪些细节?
得居置业专家:
美国房屋交易合约都是格式化合约,非常完善,充分考虑到买卖双方的利益。当然,从规则上,更多侧重保护买家的利益。告知义务、诈欺条款与产权保险,保证买家只要按规则行事,一般不会买到问题房
费用问题
问
美国房产买入环节需要考虑的税费有哪些?
得居置业专家:
房产税:1%-3%;房贷保险费用;交易税;还会有其他费用:包括佣金、律师费用、勘查费用、房屋登记费用、估价费用等等,这些费用是不能够在税务上面抵扣,而是纳入计算房产的成本中的。
问
美国购房的诚意金制度是怎么回事?
得居置业专家:
在美国购房买方报价一般要付500到1,000美元诚意金,是买方经纪人向卖方经纪人提交1张诚意金支票。 其实这个很好理解,但很多客户不清楚美国购房流程,以及担心资金安全问题。看中了房产,一旦缴纳诚意金,涉及到钱,就担心资金安全。这是正常现象。毕竟对美国购房不熟悉,而且很多情况下,我们没有见过面,经济环境风气不好的时候,诈骗犯多,一朝被蛇咬,十年怕井绳啊。
问
在纽约,房价会很高么?
得居置业专家:
说实在话…纽约市的房价真的不高。 目前纽约市新房好的地段的单价仅在 $2400 / 平方英尺左右,也就是$25000/平方公尺(当然,更高端的可以到$6000 – $8000/平方英尺,但那是特例)。这个单价可以説是非常的低,相较北京、上海、广州、深圳、香港、甚至台北与新加坡等,纽约市的房价可以说是“便宜”。
贷款问题
问
我想去美国贷款买房,需要提供哪些证件?
得居置业专家:
1. 有效的护照和签证2. 工作收入证明(有些需要中英文公证))3. 在银行的存款证明,以示购屋人具有足够的存款能够支付首期金额。
问
美国买房贷款和全款各有哪些优势?
得居置业专家:
全款买房:首先是省去了贷款的一系列手续,大大简化了购房流程。另外,在房屋比较紧张的地区,全款买家相比贷款买家更容易抢到心仪的房子。后期出租更容易获得正现金流。 贷款买房:首先还贷款的每月利息可以与出租收入的税务相抵;其次,贷款的方式能解决现金周转的问题;最后,杠杆原理帮助投资者合理配置资产,赚取额外的收益,更少的本金投入,获得更大的回报,也能有效避免通货膨胀带来的影响。
问
贷款买房和现金买房的时间有什么区别?
得居置业专家:
通常每个过户时间不尽相同,现金买房15天到30天房屋就能过户,贷款买房由于银行手续繁杂,通常要45天或更多时间。
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