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如何管理在加拿大购置的房产?
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房屋出租无非是两种方式,自己管理,或者由让专业出租公司来管理。 在加拿大有一种房屋托管公司,可以帮助你代为管理并进行出租。
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基本问题
问
加拿大购房哪种朝向比较好?
得居置业专家:
在加拿大生活,理想房屋的蓝图应该是:大门朝东,后园朝西,车库呢,最好在靠北的那边,朝西和朝南的两面,最好多些窗子。 这样的东西朝向的房子,早上和下午,都有阳光照进房间,不像南北朝向的房子,总有一面照不到阳光,感到阴冷。夏天,到了下午,朝西的房子会西晒,但有办法化解,撑把遮阳伞,搭个凉棚,或在后园西北角种两棵树,就解决了。
问
加拿大购房可以白捡的哪些面积?
得居置业专家:
一个房屋的价值是由很多因素决定的,主要是房屋位置、占地大小、房屋大小、房屋布局、房屋状况、前后院和车道状况等等,房屋面积多少只是其中一个因素,有时候还不是主要因素,并且加拿大房屋销售合同中的价格都以“套”计算,不换算到单位面积价格,所以房屋面积只是一个参考,无需纠结具体数字。
问
加拿大房产和中国一样吗?
得居置业专家:
中国的房屋产权由两部分组成,房屋所有权和该房屋所在土地的土地使用权,两者缺一不可,并且国内的土地归国家所有,个人只可租用不能占有,一般民用住宅的土地批租年限为70年。但是在加拿大买房,土地是可以归私人所有,买家买到的是对房屋土地的永久性产权和使用权。另外,加拿大公寓一般是共同管理产权,即住宅归私人所有,但公用地产是所有业主共同拥有。但是根据房产面积大小,每年政府会向产权所有者征收一定金额的地税。
购房问题
问
加拿大购房租房要避开的哪些“坑”?
得居置业专家:
大多数房子出租,都会要求租客签订一年的合约,如果到期不再续租,要提前3个月通知房东。一年到期后,租客可以选择将按年合约转成按月合约。有的公寓公司会在合约里写明,如无通知到期后自动转成按月出租。
问
加拿大海外购房最新政策是怎样的?
得居置业专家:
此前,加拿大实行海外买家税的地区只有BC省和安省。BC省的海外买家税为20%,安省为15%。 一旦特鲁多承诺的新政策实施,那么BC省的海外买家税将变为21%,安省变为16%,加拿大其他省份地区则从0变为1%。 特鲁多称,此举是为了防止被从BC省房市逼退的海外买家,转战加拿大其他省份,继续推高其他地区房价。
问
加拿大市场供大于求吗?
得居置业专家:
整个二月份来说,除了哈利法克斯和蒙特利尔,其他9个城市的房地产市场都不景气,房价相比前一个月都在下跌。想买房子的朋友应该是乐开花了,选择多,价格还低。而另一方面,卖房子的朋友们就心酸了。卖家竞争激烈,房子不得不被压价,同时还好长时间都卖不出去。
贷款问题
问
贷款需要准备哪些材料?
得居置业专家:
需要准备以下材料:(1)购房合同;(2)护照复印件;(3)存款证明;(4)如果在加拿大工作的话,还需要工作证明、报税记录。
问
加拿大购房无息贷款有什么条件么?
得居置业专家:
这项政策名为首次买房者激励计划(First Time Home Buyer Incentive program),将于今年9月正式实施。 条件一:年收入少于$12万元的首次买房者才可申请。 条件二:加拿大按揭和房屋公司(CMHC)提供房屋购买价格的10%,买房者要达到保险按揭的最低标准,即首付5%。 条件三:按揭贷款额加上CMHC的补贴后,总额不得超过$48万元。这意味着计划只适用于市值最高$56万的房屋。
问
加拿大购房如何无息贷款?
得居置业专家:
CMHC的补贴免利息,借贷成本为零。但是政府指出,作为零成本贷款的代价,CMHC将参与房屋的升值或贬值。换言之,房屋再售时如果增值,CMHC也要分成。如果贬值,CMHC也要承担损失。
费用问题
问
加拿大房地产未来五年房价飙升了多少?
得居置业专家:
上述图表显示,未来五年加拿大家庭债务占GDP比率将增长6-7个百分点,实际房价年涨幅为6%左右。而家庭债务占GDP比率在未来五年增长最快的是中国、挪威和韩国,超过15个百分点。未来五年实际房价增长最快的是新西兰(8%)和瑞典(7%)。
问
加拿大的房子贵么 ?
得居置业专家:
这要看你选择什么房子了,像二联式公寓就比较便宜,但是很小;独立式的房屋就明显贵很多.加拿大的房价不平均,多伦多和温哥华这样的大城市过去10年的房价已经达到了平均30W加元,蒙特利尔和埃德蒙顿的房价就比较便宜,15W加元不到.
问
温哥华房产价格趋势是怎样?
得居置业专家:
大温地区MLS房价指数与去年同比是大大跌了8.5%,比3月时同比下跌7.7%还惨。同样在4月同比下跌的还有Barrie和Fraser Valley,分别下跌5.3%和4.6%。
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万
元起
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温哥华, 温西, Kitsilano,205 3440 W BROADWAY
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房屋户型
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1994
建成年份