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在中国有房贷，在英国买房是否还能贷款？
英国房产问答
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- 基本问题
- 问英国房产火么？得居置业专家： 英国房产非常火，长期处于供不应求的状态，国家人均土地拥有量少，国家调控土地程序又繁琐，人口处于一种增长趋势，可供开发的新土地资源也很有限。这些客观事实被伦敦市现任市长BorisJohnson在伦敦城市计划白皮书中被重点指出。根据Rightmove的统计，在经历了2007年的房产交易最热年之后，目前的在售房源量已经达到历史同期最低水平。新增房源环比下滑15%，同比下滑1%。从目前的趋势看来，房源供应量还将持续下滑。而与此同时，买家的需求量不仅没有下滑趋势，反倒在部分热门城市出现上涨。
- 问在英国买房可以移民吗 ？得居置业专家： 以下是申请英国移民的基本条件： 1.年龄超过18周岁； 2.无刑事犯罪记录； 3.在英国个人户口拥有不少于105万英镑的款项； 4.或在个人或家庭名下拥有200万英镑的资产(房产、存款、生意及其它资产的合计)； 5.打算以英国为主要家园(主申请人每年在英国居住183天以上，受养人无需居住)； 6.主申请人无需就业(自雇或从商例外)也能够维持自己及受养人的生活所需
- 问英国人喜欢买房子吗？得居置业专家： 在英国买房子比租房子要便宜。70％的英国人都有自己的房子，剩下的30％也在为了房子而努力。英国人懂得“量力而为”，有钱人会选择在城市最好的地段拥有豪华住房，再买个别墅供周末小住；大多数中产阶级家庭则拥有自己的小楼或高级公寓，带有前后小花园、车库，大客厅和餐厅都各自独立；至于手中没有什么钱的劳动人民，政府提供的福利房，或者联排别墅和高屋顶、带阁楼的大房子等，都是他们的首选。
- 购房问题
- 问怎么在英国买房子？得居置业专家： 英国买房的流程大致是这样的： 1.预算规划 和银行确定自己的贷款额度，计算可用于房产购买的资金，预留杂费空间，考虑一次性费用及房产持有费用。 2. 挑选物业 明确购房目的（投资、自住、上学等），整理需求（地段、住宅内外配置、入住时间等），找置业顾问搜寻合适楼盘。 3. 支付定金 买方报价并委托房产中介协商价格，价格被接受后，签署预订单并付定金（£2000-5000），交易初步达成。 4. 律师介入 签署购房预订单后，需律师介入（处理交易及财务部分，调查购买房产的合法性等法律问题）。在英国，房产买卖需要通过双方律师完成手续。 5. 签合同，付首付 买方律师收到卖方律师合同起21天内交换合同，双方签字，支付首付款（一般为房屋价格的10%），交易正式成立。房屋交易便受到法律保护。 6. 贷款申请 在房产竣工前3-6个月开始提交贷款申请，若买家达到贷款人要求，银行会提供贷款细节给买家及买方律师。可以尽早安排规划，以防出现交房时贷款不到位的情况。 7. 验房交房 在房产最终竣工前2周，拿到房屋钥匙的业主可以去验房，检查设施。同时，卖方律师提供完工证明，银行按批贷额度放款，买家补交余款。 8. 缴税过户 通过律师缴纳印花税，随后律师会为购房者申请土地所有权登记；登记完成后，土地登记部门出具土地证书，确认登记人为房产所有人。
- 问中国买家去伦敦购房会有哪些服务？得居置业专家： 英国是一个遵从公平、公正的国家。不管你是英国居民还是海外买家政策福利都是一样。但对于中国买家，我们国际部会为中国买家提供中文服务，而且我们也提供很多华语律师、会计还有银行可以做按揭贷款，除了为中国买家提供优质的服务外，这是我为中国买家提供的额外服务。
- 问英国房屋投资品种多么？得居置业专家： 挺多的，英国的房产可以分成很多种，按照房屋的类型和年龄而分，比如独立别墅，联排别墅，公寓等这就提供了多种不同的投资类型比较之下房地产投资者在一些新兴发展中国家的选择就很有限。
- 费用问题
- 问英国买房留学购房划算吗？得居置业专家： 这个要视你所在的区域而定。英国现在各个地区的房价和租房价格都不是很统一，比如英国伦敦，市区中心位置达到十二万英镑/平米，房租一星期至少800英镑，那么如果你购买的话，就不是很划算了。
- 问英国买房有哪些持有成本？得居置业专家： 英国房产持有主要包括： Council Tax 市政税 - 租客交 Service Charge 物业费 -房东交 Ground Rent 地租 - 房东交
- 问英国有没有什么税收优惠政策？得居置业专家： 英国是不对海外买家征收房产税，相对美国加拿大低买入高房产税高持有成本的情况，英国物业无需缴纳房产税则是一大优势。2015年英国房产印花税的改革更是使90%的购房者受惠。英国房产税费详情请联系英国亨通房产中国办事处。在英国，作为海外投资者对所持物业进行二次出售时，房屋增值部分需缴纳一部分资本利得税(或称物业增值税),作为海外投资者，期房也可随买随卖，进行预售权转让；英国二手房地产市场非常活跃，一旦遇到合适的时机，投资者的房子很容易就可以转手售出，交易收益可以方便快捷的转移到全球任何一个指定账户。这意味着，需要时投资可以随时被收回，而且交易手续费用很低。
- 贷款问题
- 问在中国有房贷，在英国买房是否还能贷款？得居置业专家： 可以贷款，但国内的负债情况会被参考作为放款依据，所贷金额需要根据银行评估。
- 问英国买房贷款如何办理？得居置业专家： 分别是自住按揭及投资按揭。两者的分别是有不同的借贷额，以中国银行（英国）为例，自住按揭最高可获房价的80% 贷款，而投资按揭最高只有房价的75%。另外，自住与投资的贷款利率也有不同，投资的利率比自住的高，不同银行或借贷机构订立的借贷利率各有不同，建议可询问多几间银行，或者通过一个独立的金融顾问机构（IFA）以作比较。
- 问英国贷款利率是多少？得居置业专家： 英国贷款利率大约在3%-4%的区间，就中国、澳大利亚等国高贷款利率(7%左右)而言，还是比较合理的；作为海外投资者，可申请到最高70%的贷款，并且可在一定时间内可以只还息不还本。