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自然/人文环境


新加坡的国土面积是有721平方公里,排名全球第197位。人口560万,排名世界第113位。不管是从面积还是人口,都是典型的小国。新加坡很多国土都是填海产生,建国后曾经进行多次填海工程。至2013年3月,填海土地面积达到逾13,000公顷,占据新加坡原有国家土地面积达约1/4。1950年至今,约20%的国土面积由填海产生。

华人是新加坡最大的族群,大约占全国人口的四分之三。因此,华族文化在新加坡的方方面面都占据着突出地位,从语言和食物到娱乐和节日,莫不如是。尽管华人的传统文化已经与其他本地种族的文化互相融合,并且受到西方文化的影响,但欢度春节这一传统却始终未曾改变。在新加坡,你可以找到世界上所有宗教的信仰者。这些人信奉着自己的神灵,尊重着别人的信仰,所以他们在同一个国度里融洽和平的相处,一派祥和。


饮食方面,新加坡的习惯里更是有着东南亚各个国家饮食文化的影子。走在新加坡的大街上,随处可以见到中餐厅、马来餐厅和印度餐厅等,人们不但能很容易在新加坡找到正宗的东南亚国家的口味,也能很容易在新加坡的特色菜里吃到其他东南亚国家的口味。 总而言之,新加坡文化就是一种高度融合了其他国家文化的精髓,兼收并蓄并在此基础上有很好发展的一种文化形态。


经济发展


没有独立之前,新加坡属于南洋最贫穷的经济体之一。如今,新加坡是东南亚国家中唯一的发达国家,国民所得至2013年为止已是遥遥领先东南亚周边各国至少有六倍以上的差距,如果以人均国内生产总值(购买力平价)计算的话,新加坡更在全球最富有国家内名列第四。新加坡是世界第三大外汇交易中心及亚洲第一大外汇交易中心,赌博市场位居第二,为第三大炼油及交易中心,钻油平台制造及船舶修复则居第一,且为世界最大物流枢纽。


新加坡产业多元,以金融业、制造业、炼油业最为主要产业。主要出口产品为精炼石油、电脑及集成电路,占2010年全国27%的国内生产总值。另外,化学、机械、生物医学亦为重要产业。新加坡的旅游业也十分发达,每年来访本地的外国游客约1500万人次。


社会福利


1、医疗

新加坡医疗设备先进,医疗水平全球领先,相比其他欧美国家医疗费用却很低廉,因此她是亚洲最大的医疗旅游目的地之一。


2、子女教育

目前永久居民的孩子读书,目前小学每月13新币/每月,ZF中学22新币/每月。根据教育部的最新政策,可能会有部分调整。估计一般涨幅不超过30%。自主学校的学费有的调整到220新币/每月。大约占父母收入的0.3-0.5%


3、养老金制度

在新加坡,每个人都有自己的养老金账户;女性缴至55周岁,男性缴至60周岁。当你退休而停止工作后,公积金可协助你经济独立。你的雇主和你每月须缴交一笔公积金,当你55岁时,只需保留最低存款,其余的公积金存款就可以领出来。目前的最低存款是7万新元。在55岁之前,你可使用公积金存款支付住院费、购买住房、购买保险和投资。

4、组屋制度

新加坡有非常好的住房政策——新加坡组屋政策,相当于国内的经济适用房。新加坡组屋制度是新加坡稳定之本。组屋价格便宜,品质优良,是新加坡人民安居乐业的根本。 永久居民,外国高级雇员(EP,P1,P2工作签证的持有者)可以直接向建屋发展局申请租赁ZF组屋,价格低于市场租赁价格。租赁ZF组屋基本没有特别的间限制,经验上有人一租就是十年八年,但是这是同一套房子,一旦中断租房合同就不可以再向ZF租房了。永久居民不享有ZF购房补贴,如果你在永久居民时期已经购买了组屋,以后申请成为公民就不可以得到这个租房补贴了。


5、其他福利

新加坡公司为雇员提供的福利,往往周详全面, 许多公司都提供包括门诊及专科医药治疗等主要福利。约半数公司也为雇员的直属亲人提供医药福利。雇主一般会为雇员提供人寿、个人意外及住院保险,保额从12个月到36个月薪金不等,平均为24个月。


其他主要奖赏,包括工作相关训练及享用休闲设施。外籍职员津贴配套下受雇的员工,或许能领取额外福利,如交通/汽车及娱乐津贴。这额外津贴一般每月介于600元到2400元之间。为外来员工提供的其它工作以外的福利,包括住房津贴、育儿津贴及支付孩子的学费。


教育水平


新加坡很重视教育,教育部是仅次于国防部的第二大财政开支部门,新加坡奉行精英教育,教育制度类似英国式制度,除了各语文类科外,均以英语为媒介语言。一般修读完十到十一年的中小学后能选择到初级学院、高中或理工学院就读,前两者半数以上能升上国内大学。新加坡有五所理工学院与三所大专学府,其中新加坡国立大学南洋理工大学都是亚洲颇具盛名的学府。由于采用英国式教育系统,因此不少学生亦选择前往英国澳大利亚升学,学校亦能直接协助同学以UCAS系统申请英国院校。

新加坡每年吸引不少来自中国和马来西亚等地的留学生前来升学,令该国成为亚洲的区域教育枢纽。不过新加坡教育制度特常被批评为过分依赖制式教材,不鼓励个人独立思想空间,强调以考试方式来区别学生素质(升学至上主义),贬低其他的学习方式及职业的贡献。


国家介绍

新加坡共和国(英语:Republic of Singapore),简称新加坡,旧称新嘉坡、星洲或星岛,别称为狮城,是东南亚的一个岛国,政治体制实行议会制共和制。新加坡北隔柔佛海峡与马来西亚为邻,南隔新加坡海峡与印度尼西亚相望,毗邻马六甲海峡南口,国土除新加坡岛(占全国面积的88.5%)之外,还包括周围63个小岛。

新加坡是一个多元文化的移民国家,促进种族和谐是政府治国的核心政策,新加坡以稳定的政局、廉洁高效的政府而著称,是全球最国际化的国家之一。

新加坡是一个发达的资本主义国家,被誉为“亚洲四小龙”之一,其经济模式被称作为“国家资本主义”。根据2018年的全球金融中心指数(GFCI)排名报告,新加坡是继伦敦、纽约、香港之后的第四大国际金融中心。新加坡也是亚洲重要的服务和航运中心之一,被GaWC评为世界一线城市 。新加坡是东南亚国家联盟(ASEAN)成员国之一,也是世界贸易组织(WTO)、英联邦(The Commonwealth)以及亚洲太平洋经济合作组织(APEC)成员经济体之一。 2019年11月,新加坡位列“2019年全球城市经济竞争力榜单”第三位;“2019年全球可持续竞争力榜单”第一位。

国家概述

新加坡共和国(英语:Republic of Singapore),简称新加坡,旧称新嘉坡、星洲或星岛,别称为狮城,是东南亚的一个岛国,政治体制实行议会制共和制。新加坡北隔柔佛海峡与马来西亚为邻,南隔新加坡海峡与印度尼西亚相望,毗邻马六甲海峡南口,国土除新加坡岛之外,还包括周围数岛。 

新加坡是一个多元文化的移民国家,促进种族和谐是政府治国的核心政策,新加坡以稳定的政局、廉洁高效的政府而著称,是全球最国际化的国家之一。

【中文名称 】新加坡共和国 

【所属洲】亚洲 

【首 都】新加坡

【国庆日】1965年8月9日

【官方语言 】英语、马来语、华语、泰米尔语 

【货币】新加坡元(SGD$)

【政治体制】议会制共和制 

【国家领袖】 总统:哈莉玛·雅各布、总理:李显龙 

【人口数量】5,607,283(2016年)

【人口密度】7908.7人/平方公里(2016年)

【国土面积】719.1平方公里 

【主要民族】华人、马来人、印度人

 

投资前景


一、投资优势

在新加坡不限制外国人拥有公寓,无货币管制,无资本收益税,外国人可以申请房屋贷款、贷款额最高可达购屋价格的70%。贷款利率较低,现在最新固定利率为每年1.8%左右。租金回报率一般高于贷款利率,当物业被租出后,房贷利息付款可以扣税。


二、新加坡适宜定居、工作、休闲娱乐的优势

社会及政局稳定,治安好、安全有序。生活环境舒适、有花园城市之美称。交通运输便利,可直达亚洲各大城市,移民政策欢迎外来人才和富裕人士。卓越的教育服务。一流的医疗服务,高效的法律与司法体系。亚洲的银行中心、有严密的银行保密法。利息收益免税,国外收入免税。无遗产税,个人所得税较低。企业税率仅为每年17%,相对较低。


三、房价优势

新加坡作为“亚洲四小龙”之一,与炒卖盛行、房价高得离谱、房产泡沫较大的香港相比,其房地产市场表现平稳,房价走势稳定,泡沫成分少。并且政府一直没有放松对房市监管措施,新加坡可以说是当之无愧的房产投资圣地。


四、知名度

传统上来说,新加坡富人居住在第9,10.11区,也就是新加坡武吉知马,乌节路,纽顿邮区一带,但是更多的本地富豪喜欢居住在第9区的武吉知马一带(著名影星李连杰就住第9区武吉知马),空气清新,靠近新加坡各大顶尖名校。是新加坡人最喜欢的居住邮区之一。


挑选房源


1、地点是决定房产价值的第一要素

这个道理每个人都懂,但是有人仍然在选择时偏向价格较低的房子。在经济许可范围内,应尽量选择中心地区或靠近MRT的地方。即使遇到经济萧条,这些地区的抗跌性是很强的。


2、买市区还是买郊区的房子

新加坡不大,但也不小。应以离上班地点半小时车程内的距离为首选,这样算下来每年要省下大把的时间。另外,如果是选择在郊区购房,应尽量靠近MRT或LRT的地段。如乘坐东北线的地铁,从盛港到莱佛士的时间为30分钟,这个距离就算是刚刚好。如果考虑到居住环境,郊区的房子会比较好一些。

3、量力而为

现在的银行贷款利息非常的低,但不会永远这么低。买房子一定要想到5-10内的供房能力,应以是不超过收入的30%的月供为宜。还应考虑到今后加息的可能和其他不可预测的事情发生。


4、房子一定要有亮点

买房子切忌买到“普通”的房子。你的房子不需要特别豪华,只要有一个亮点就够了。这个亮点可以是:高楼风景;一个落地窗;一个精心打造的阳台;一个高居架的房子;特别大的厨房;或是浴室多出一个窗户。这个亮点可以把你的房子和其他“普通”的房子区别开来,使你居住得更惬意舒适。从卖房子的角度看,你家的这个亮点,很有可能就是促使将来潜在买家做出决定的因素。


选到好位置的房子自然开心,但是别忘了,房子的朝向也有学问。不管是自己住还是作为投资,房子的通风、西晒问题也要考虑。在天朝,大家都喜欢坐北朝南的房子,气派又舒适。在坡岛,这套理论可就不一定适用了。但是总体来说,南北朝向的房子好过东西朝向的房子,西南朝向的房子又好过西北朝向的房子。


避免踩坑


买房不等于移民:新加坡政治稳定、经济持续增长、空气好治安好,是许多外国人置业和投资的首选。不少外国人甚至利用买房作为申请在新加坡长期居留的一个跳板,不过,在新加坡买房不等于移民,因为房子是从私人发展商和私人手上购买的,而居留证是由新加坡政府签发的,两者没有任何关系。


买房常识

买房流程

作为全球最适宜居住城市的新加坡,近年来吸引着中国客户投资客置业新加坡,相比中国大陆买房,中新两国的买房交易有极大区别,以下是新加坡购房流程:

第一步:确认购买资格

新加坡是个人多地少的富裕岛国,外国人只可以购买公寓,不可以购买新加坡主岛的有地住宅和政府祖屋,唯独对顶级富豪,可以购买圣淘沙岛上富人区升涛湾的有地海景别墅。

第二步:购买预算

新加坡的房产均价为5万到10万人民币每平米不等,新加坡大众市场上的公寓,2卧室户型约为$90万新币起,3卧室户型约为$110万新币起。除了付给开发商的购买价,外国客户还需要为买房准备律师费用和政府印花税。律师费用:一般为$2500 到$3500 新币不等。印花税:若有新加坡绿卡,购买第一套产业的印花税为房屋总价的8% 减$5400若是外国人,购买房产的印花税为房屋总价的18%减$5400。

第三步:银行贷款

新加坡的贷款利息偏低,平均约为2% 左右每年,若客户有稳定收入证明或者有资金证明,银行是可以给外国客户贷款的,最高可达总房款的70% 。

第四步:准备看房

新加坡法制严明,其房产市场是世界上最规范最透明的市场之一,房产的交易是通过房产经纪人和律师参与进行买卖的,作为外国客户买房,选择一个懂得自己本国文化和语言的优秀经纪人合作,是非常重要的,经纪人在房产买卖过程中扮演非常重要的角色,建议有想法置业新加坡的客户,都做功课,找位合适的经纪人会让您置产业事半功倍。

注意事项

1、考察风土、文化。无论是地理位置、小区环境,还是户型面积,然而,不同的国家地区、民俗风气也大不相同,在购买之前需要多做了解与考察。不管你是还是居住,你需要了解清楚你之后生活的额地方有着什么样的文化和风俗,这样才能更好地融入进去。

2、区分产权、政策。弄清相应的法规政策和房屋产权年限是新加坡买房的重要基础,比如如果你是要移民,那就要时刻关注好所在国家地区的相应移民政策及其变化,对于移民前后的相应手续、门槛、流程、要求、所需义务、所享权利等,都要一一弄清。

3、了解贷款、税费。贷款和税费的问题则往往是让购房者头疼的一个部分,不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不同,者都需要购房者仔细关注,认真核查。购房者应时间了解清楚相关的贷款及税收政策细节,进而算清自己购房所需的各项实际成本,以及所需缴纳的大致税费等。

4、讨价还价要适宜。买房子是可以砍价的,但一些中国买家开大口压价,反而让对方觉得没有诚意,从而失去机会。其实,房地产市场较成熟的国家一般在出售房屋时不会随便乱开价,因此,在讨价还价时,无需大幅压价。

贷款办理


根据新加坡购房相关规定,外籍人士是可以申请购房贷款的,且新加坡贷款利率较低,新加坡房贷利率在购房第一年约为1.2%,这相较于国内6%左右的利率有着很大的优势。通常在办理贷款时,银行综合考察购房者的收入,资产情况,工作年龄以及信用记录等信息。

 

新加坡有不少银行提供按揭贷款给购房者。随着几十个知名银行提供按揭贷款,市场的竞争日趋激烈。此类贷款考虑的因素是每月收入和新的财产的成本。金融机构和银行提供的按揭贷款是按照相关的长期债务和住房费用等若干准则为衡量标准。新加坡现行市场利率较低,可选择多种浮动利率或者固定利率配套,近期利率在1.5%-2.0%之间。

 

选择银行可以选择几家同时申请,一般来说小银行或者当地银行的效率会更高一些,大银行会慢一些。和其他国家一样关键是要多对比,选择APR最低的加拿大买房贷款。下面就跟着居外来了解下,在新加坡中国人用的比较多的几家银行。


税款缴纳


1、所得税

假如房产用于租借用处的话,业主也需求缴付所得税,所得税是以净房钱的20%来核算,净房钱是业主从总房钱中扣减办理杂费、物业税以及银行贷款利息以后的余额。


2、印花税

每位买家需求付出印花税给政府,2011年12月8日新加坡政府对印花税进行了上调,关于海外投资人士来说采购新加坡房产从曩昔总房价的3%上调至13%,关于已获得新加坡持久居民的买家,第一套房产仍依照3%交纳,第二套房产须按6%上缴印花税;关于本地公民前两套房产都是没受新政策影响的,如采购第三套房产需求按6%交纳。


3、房产税

在新加坡,每位房产业主都需求每年缴付物业税。房产税的金额是用房产的年房钱来核算。现在的运用税率是份额的税率,假如住所是业主自住的话,房产税就等于年房钱的4%。假如住所用来租借,收取房钱,房产税就等于年房钱的10%;商业用房的房产税等于年房钱的10%。

从2011年1月1日起,业主自住的住所依照累进税制进行交纳,公式为:首个6000元不征收税费,下一个59000元征收4%;余额征收6%。


委托出租


外国人在新加坡买房之后没时间打理不要紧,新加坡有专门的房屋托管机构,一般提供房租代收、卫生清洁、房屋维护等全套服务,只需要每年支付房租的一部分给托管公司,即使人在中国,也可以坐收新加坡的房屋出租收益。


区域地理

新加坡市 (Singapore City)是新加坡共和国的首都,位于新加坡岛的南端。新加坡市是新加坡政治、经济、文化中心,有“花园城市”之称,是世界上最大港口之一和重要的国际金融中心。

自然气候

新加坡共和国简称狮城、星州、星国,是东南亚的一个岛国,也是一个城市国家。该国位于马来半岛南端,毗邻马六甲海峡南口,其南面有新加坡海峡与印尼相隔,北面有柔佛海峡与马来西亚相隔,并以长堤相连于新马两岸之间。新加坡的国土除了本岛之外,还包括周围数岛。新加坡很多地区都是填海产生,自1950年至今已经约有20%的国土面积由填海产生。

新加坡地处热带,为赤道多雨气候,长夏无冬,日温差较小,年平均温度在24-34摄氏度之间,雨水较多。此外,新加坡由于在数十年来市区发展迅速,使全国皆受热岛效应影响下,平均温度也比邻近热带城市明显更高。

经济水平

历史人文

大多数人对于本土明星的关注非常有限。首先,这里缺少国际知名的大牌艺人。对于艺人来说,新加坡实在不能算是个有足够大空间让其施展拳脚的地方,无论是从资源上还是影响力上来比较,这里的艺人一旦有所成就,都会把事业的着陆点放在整个华语区。比如,范文芳、李南星,他们都是如今在华语地区很有影响力的新加坡艺人。他们所走的路线,就是在稳固本土娱乐圈地位的同时,积累资源趁机与香港、内地合作,拓宽中国市场。

由于人口结构非常多元,所以新加坡的节日有不同国家和民族的特色,比如中国、穆斯林、印度、以及基督教的节日。圣诞节等西方节日在新加坡也广为庆祝。此外,新加坡每年都举办无数的活动。比较出名的有新加坡美食节、新加坡太阳艺术节、F1世界一级方程式锦标赛、新加妆艺大游行、世界美食峰会、新加坡珠宝节等等。

飞机

城际交通概述

新加坡是个三面环海的小岛,所以从海、陆、空进出都十分方便。值得一提的是,新加坡和马来西亚由于地缘和历史的关系,在贸易、文化等方面合作紧密,因此两国将在2020年前建成吉隆坡直通新加坡的高速铁路,届时两地的通勤时间将缩短至90分钟。

火车

1、新加坡火车:International Rail in Singapore

新加坡是马来西亚的Keretapi Tanah Melayu(马来亚铁路,KTMB)网络的南部终点站。日间有两趟列车(the Ekspres Sinaran Pagi和Ekspres Rakyat),以及一趟带卧铺的列车(Ekspres Senandung Malam)从吉隆坡方向开来。每日也会有一趟列车(the Lambaian Timur,早4:45从新加坡站发车)以及一趟带卧铺的列车(Ekspres Timuran,晚6点发车),会运行在著名的"Jungle Railway"之上。"Jungle Railway"线路从新加坡到Gua Musang (Lambian Timur)或者抵达马来西亚东海岸哥打巴鲁附近的Tumpat (Ekspres Timuran)。列车很干净,并且非常便捷,但是速度不如乘坐巴士。 

所有的KTMB列车现在都由位于马来西亚边境附近的Woodlands列车检查站发车。在Woodlands过关时,新加坡方面为你办理出境手续,然后在马来西亚方面为你办理入境手续。与之相反,马来西亚方面在列车到达Johor Bahru时办理出关手续,然后列车前往Woodlands,新加坡方面在这里办理入境手续。

 

KTMB的车票,如果在新加坡购买,使用新加坡元结算,如果在马来西亚购买,会以1:1的汇率以林吉结算。例如,一张在马来西亚售价为10马币的车票,在新加坡购买,就需要支付10新加坡元。以下三种方式可以让您避免多花冤枉钱:
1、 从马来西亚预定往返票。例如,购买Kuala Lumpur-Singapore-Kuala Lumpurwill的车票,就会以林吉来结算。
2、 通过公路穿过边境,然后在Johor Bahru站上火车。但是建议您一定要提前预定车票,最方便的方式是在网上预订。
3、 买一张从新加坡到JB最便宜的车票,然后在穿越边境后,从JB站开始起,使用您“真正的”车票。
4、 在KTMB的网站上预定车票。但是需要至少提前48小时预定才有效。

 

2、兀兰火车关卡:Woodland Train Checkpoint

Woodland Train Checkpoint(兀兰火车关卡)是新加坡唯一的火车站,从这里能够坐火车前往马来西亚。KTMB是这条线路的唯一经营公司,通过他们的官方网站可以查询和订购火车票。一般从新加坡出发的车票都比较贵,如果先从Woodland坐公交车到马来西亚的Johor Bahru,再换乘火车,票价会便宜一半。(查看火车时刻表)。

长途汽车

长途汽车 

新加坡马来西亚之间有定期长途汽车往来,有些甚至继续前往泰国。两国之间的陆路交通主要依靠新山和新加坡之间的大桥。新加坡没有统一的长途客车站,每个客车运营公司上车的地方都不一样。主要的运营公司有:Aeroline、First Coach、NiCE、Transnasional、Transtar等。

车票可以在Easibook.com购买,也可以到达乘车地点再购票,价钱没有差别。车票一般不需要提前购买,因为长途汽车时刻表都经常变动,网络上查到的并不一定准确,所以建议到达后根据目的地和时刻表决定乘坐哪一家公司的长途客车。但是在新年、春节等公共假期,最好提前在网上购买车票,否则可能会耽误预定的行程。

汽车比火车班次多,价钱比飞机便宜,而且汽车直接到达市区,不像机场离市区较远,所以虽然耗时比较长,但是还是有很多人选择坐汽车。一般还是很安全的。

还有种廉价但更耗时的方式是先乘车到达马来西亚的新山,然后从这里的Larkin汽车站搭乘马来西亚的长途快车前往马来西亚境内的其他地点。这样乘车除了可到达的目的地比较多以外,费用也比较低廉,因为车费使用马来西亚林吉支付,而不是新加坡元。

总体而言,越贵的大巴越舒适,发车也越准时,而且全程不停车。与之相反,最廉价的大巴要等客满才发车,经常会晚点,通过的是最拥堵的检查站,并且一路会经常停车。在高峰时间,比如周五和周日晚上、春节时期等,要记得提前订票,也要把在边检站拥堵的时间算在行程之中。

值得提醒的是,到达新加坡边境检查站,一定要把所有行李都带下车;办完海关手续后,你需要等下一班车前往马来西亚边境检查站,同样的程序在那里又重复一次。一定保存好车票,这样就不用再花钱。

公交

新加坡新捷运公司(SBS Transit)和新加坡地铁(SMRT)是新加坡的两大巴士运营商,巴士路线遍及全新加坡。巴士只接受易通卡(EZ-Link)和现金支付车费,用易通卡支付比较便宜,并且乘坐不同的巴士都可以累计里程,比如搭乘巴士,在45分钟内换乘另一线路的巴士,第二段路程的费用会自动减少,甚至免费。巴士和地铁之前的换乘,也同样适用这个政策。

新加坡的巴士都没有报站服务。每个公交站顶部侧面都标有站名,而站牌上会显示编号,可以在出发前从Google Map、gothere.sgstreetdirectory查询车站的名字和编号。如果实在不放心,可以上车后告诉司机你要在哪个车站下,让他到了通知一下,大部分新加坡司机都很友好。如果旅行者搭乘公交频率高,建议在机场地铁站、便利店(711、cheers)办一张ez-link易通卡,可以搭乘地铁、公交,还可以在便利店消费。离开新加坡的时候在任何地铁站都能退款,但内含的5新币押金不退。另外,在网站www.sbstransit.com.sgwww.smrt.com.sg都可以查找公交出行的路线。

出租车

新加坡乘坐出租车(当地称“德士”)价钱很贵,起步价3新币,超过1公里后,每400米收取0.22新币, 10公里以上每 300米0.22新币。奔驰、宝马等高档品牌的出租车,起步价和收费都更贵。根据不同打车时间,还会加收一定的费用:比如0:00-6:00,会加收50%的费用;早晚高峰期间,会加收25%的费用。从樟宜机场打车到市中心大约18-38新币。

在新加坡大部分地区的路边都可以拦到出租车,但是路上有双黄线或锯齿线的地方是禁止停车的。在市中心如乌节路都设有出租车站点。新加坡的出租车跟国内相比要贵很多。一般情况下司机都不会绕路。

grab和uber在新加坡也非常方便,尤其是grab这家新加坡本土打车企业,折扣优惠比uber多,请注意打车时,找可以临时停靠的地点约车,严格遵守当地的交通法规。

其他交通

 

消费水平

新加坡,吃饭的地方一般分为Hawker Centre(类似大食代的食阁,不过环境相对简陋)、Food Court(类似大食代,环境较好)、Coffee Shop(咖啡店,不过有供应全天餐饮)和Restaurant(餐厅)。餐厅大部分都会收取10%的服务费和7%的消费税。

低档的消费,像是食阁和咖啡店一般介于人均5-7新币之间,餐厅的话一般在10-20新币,中档餐厅的消费介于人均30-100新币。如果是吃的是西餐,来个餐前酒也是不错的选择,一般一杯的价钱在10-20新币之间,价格也算合理。高档餐厅的消费主要取决于你是不是点好酒,简单来说人均100新币走起。如果你想去米其林星级餐厅,那么这里没有物美却价廉的米其林餐厅,所以在预约之前,确保你的荷包满满。

信用卡办理

在新加坡,绝大部分的大商场都接受银联信用卡,也可以选择使用其他主流信用卡,如Visa、万事达卡(Mastercard)和美国运通(American Express)等进行消费。不过为了避免汇率损失,建议尽量带上足够的现金,直接用新币消费。

如果是双币信用卡,提醒店员不要刷外币通道,原因是如果用其他卡组织发行的银行卡刷卡消费,则刷卡金额将按相关汇率转换成为美元计入账户中,回国后再以人民币购汇还款。由于货币转换过程中产生的费用,以人民币计价的最终费用一般会超出商品实际价格的1%-2%,这部分差额就是“货币转换费”。

银联

银联刷卡

随着这几年银联在新加坡推广,有不少大型购物中心也可以使用银联卡。所以,在有银联通道的情况下,请使用银联信用卡,这样可以省下手续费。如果没有银联通道,那就尽量用现金交易。另外,有些商场与银联有合作,请注意店内广告,比如会有ION Orchard购物中心和银联合作的优惠。

银联取现

在新加坡的中国银行、星展银行(DBS)、花旗银行(CitiBank)、渣打银行(Standard Chartered Bank)的带有银联标识的ATM机,都可以取出当地货币。新加坡的ATM机有中文界面,但取款操作与国内步骤不同,是先退卡、再吐钞。

按国家主管部门规定,银联标准借记卡每日累计取款不超过1万元人民币的等值外币,信用卡取款限额需咨询各发卡银行。如果超过取款限额,很可能因超限被拒。由于部分发卡机构对单笔取现限额和单日累计取现笔数等有不同要求,请持卡人联系发卡机构了解详情。银联卡取款或查询手续费请咨询各发卡银行。

申请指南

贷款流程

贷款申请处理程序

第1步 – 客户提交申请和相关文件

第2步 – 银行进行物业估价

第3步 – 银行批准申请

第4步 – 银行通知律师准备相关合同

第5步 – 客户签订房屋贷款协议

第6步 – 律师登记贷款协议

第7步 – 客户向银行支付其它相关费用,及向开发商支付未偿余额

第8步 – 拨付贷款

第9步 – 客户根据已拨贷款金额和商定的利率进行月付

产权过户

房屋托管

签证

货币兑换

新加坡使用新加坡元(SGD,货币符号S$)。建议在国内直接用人民币兑换新币。至于是否需要预约要看银行有没有新加坡元的储备。一般来说,四大国有银行的分行、支行都不需要预约;除非数额特别庞大、或者是很小的支行和储蓄所,或者是在周末办理,才可能需要预约。建议提前几天去兑换。如果担心需要预约,也可以在ATM机先兑换外币,再去银行柜台提取。

如果没有在国内兑换新币,在新加坡樟宜机场、市内的“Money Exchange”商铺都可以兑换货币。“Money Exchange”的汇率一般比机场和国内都要高些,而且可以还价,所以一定要货比三家。

 

网络&电话

新加坡网络:

除了一些饭店或咖啡厅,新加坡的公共场合一般都没有免费无线网络,绝大部分酒店的无线网络也是收费的。

如果购买了新加坡当地手机号码,可以上网开通wireless@sg的账号(任选以下任何一个运营商),在许多商场和公共区域就能免费上网了。 在樟宜机场,旅行者可以去服务台索取4小时的免费wireless@sg临时账号。

icellwireless.net
singNet.insing.com/
m1.com.sg

移动APP:

Taxi Booking,这个app:可以预定Comfort和CityCab的出租车

SG BUSES,可以查新加坡公交车路线、到达时间

HUNGRYGOWHERE,介绍新加坡餐馆,还能预定

ICHANGI,樟宜机场的app,能查航班、登机口、购物、餐饮等信息

I-S NOW,这是个综合性应用,能发现城市各处正在举办的活动

交通

综述