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国家概述

国名       葡萄牙共和国(The Portuguese Republic)

面积       面积9.2万平方公里

人口 10,29万。其中葡萄牙人占96.9%,外国合法移民占3.1%(主要来自非洲、巴西、欧盟及亚洲等国家)。人口密度为113人/㎞²。劳动力人口为530万,人口出生率为9.5‰,死亡率为10‰。官方语言为葡萄牙语。约84.5%的居民信奉天主教,2.2%为新教徒,0.3%信其它宗教,3.9%无宗教信仰或无法确定。

首都       里斯本(Lisboa),人口56万。

国家元首 总统马塞洛·雷贝洛·德索萨,2016年1月当选为葡萄牙总统并于3月就职。2015年11月24日,时任葡萄牙总统阿尼巴尔·卡瓦科·席尔瓦在同各政党议会代表分别进行会谈后,决定任命社会党总书记安东尼奥·科斯塔科斯塔为新一届葡萄牙总理

重要节日 祖父母日(公历七月二十六日);国庆日(公历六月十日);托篮节(四年一次);共和国日(公历十月五日);海洋节(公历八月二十一日);全国斗争日(公历六月十三日);大学生节(公历五月上旬);革命日(公历四月二十五日)

简况      位于欧洲西南部,东邻同处于伊比利亚半岛的西班牙,葡萄牙的西部和南部是大西洋的海岸。除了欧洲大陆的领土以外,大西洋的亚速群岛和马德拉群岛也是葡萄牙领土。葡萄牙首都里斯本以西的罗卡角是欧洲大陆的最西端,葡萄牙语是2.4亿人的共同母语,也是世界第六大语言。 [1] 

           葡萄牙自1143年脱离西班牙成为独立王国。15~16世纪起,于大航海时代中扮演重要角色,在亚洲、非洲和美洲建立起大量殖民地。1494年和西班牙共同签署了《托尔德西里亚斯条约》,意图将世界瓜分为二。1580年被西班牙哈布斯堡王朝侵占。直到1640年才摆脱西班牙的统治。 [1]  1822年,最大殖民地巴西独立,葡萄牙国力开始衰退。1820年~1910年为君主立宪制国家。1910年10月5日革命推翻了葡萄牙王国,建立共和国,1926年5月建立军政府。1932年萨拉查就任总理 [1]  ,1974年葡萄牙殖民地战争结束,反战的康乃馨革命爆发,葡萄牙重新成为西方民主制度国家

买房常识

葡萄牙买房条件

葡萄牙买房移民政策的三个修改购房要求:

第一、在葡萄牙文化、科研项目中投资在35万欧元以上,可看成申请选择条件之一。

第二、在葡萄牙旧房重建中,申请者投资50万欧元以上,可成为黄金居留的条件之一。

第三,申请者在欠发达区投资,原定的50万欧元投资基准将适度下调,欠发达地区,当地人均GDP小于国家人均GDP的四分之三。从目前来看,对于投资额,有降低的趋势,如果准备申请的朋友,应及时关注相关政策。

葡萄牙购房不可不注意的几点细节

葡萄牙购房:50万元可以买到什么房?

葡萄牙政策中,50万欧元以上房产:投资者可买价值50万欧元或以上房产;购买多套房产、总值达50万欧元以上,是合格的;如三个申请人或三户家庭共同买,各有1/3的产权,每份在50万欧元以上,总共150万欧元以上,符合投资移民条件。

葡萄牙购房:用途是投资还是自住?在哪里买?

买房用来自住,要考虑上学情况,建议投资里斯本房产,除了市中心,周边区域如:辛特拉,阿兰特茹等同样是优选,在教育设施、生活及交通方面具备优势。投资者将教育作为首要因素。

不是自住,就是移民,建议投资高端公寓或商铺,房产收益高。以里斯本周边度假房产来说,投资收益每年达3-5%左右,包租协议3-5年一签,投资者不必担心市场变化。

买房流程

葡萄牙移民是现在不少人在观望的,其实最为快捷便利的方式就是投资移民,一般来说,很多人都是在葡萄牙买房之后就可以开始申请移民。葡萄牙对于投资移民还是很欢迎的,并且不需要太多的资金投入,在葡萄牙购买房产是最为快捷的方式,而且能够当做自己的投资,在时间结束之后也能够归为自己所有。

今天的葡萄牙买房手续其实也减少了很多流程,一般来说,先是提出申请,官方会进行对申请人的评估考察,然后开始签订协议。

一、申请流程

1、提供免费咨询,签订服务协议及委托书;

2、准备签证及文件,组织葡萄牙地产之旅,实地看房;

3、客户前去葡萄牙观察,签订购买协议合同,付出定金;

4、准备、考核购买房产商业、法律文案并代理流程;

5、管理房产交易交易、存案、过户等事件;

6、客户申请质料齐全,递交葡萄牙移民局申请永世居留签证;

7、等候4-6个星期,得到居留签证,安排客户落地;

二、申请条件

1、申请人要年满18周岁以上(孩子需小于18岁,18岁以上需在读);

2、在葡萄牙购价价50万欧元或以上的房产;如房产代价超过50万欧元,超出的可做按揭;如多人配合拥有一处房产,若均匀每人名下房产代价超过50万欧元,也可提出申请;

3、在葡萄牙需存入2万欧元生活保障金;

4、无任何犯法记载,无被任何国家驱逐出境和禁止入境记录。

三、续签及入籍条件

1、申请人要保持所购项目不少于5年;

2、申请人必须在取得签证后在葡萄牙居住至少7天;

3、5年居留期满后,可申请永世居留身份,满6年可申请入籍;

4、得到永居(绿卡)后,每两年入境一次即可。

注意事项

在葡萄牙买房。50万元可以买到什么房?

葡萄牙购房移民政策中50万欧元以上房产的详细含义是:投资者可以购买单套价值在50万欧元或以上的房产;如果购买多套房产、其总价值达到50万欧元以上,是合格的;如果三个申请人或三户家庭共同购买一套房产,各拥有1/3的产权,每份在50万欧元以上,总共在150万欧元以上,也是符合投资移民条件的。

葡萄牙移民监

申请人第一年居住7天,之后每两年居住14天。主申请人满足条件后,全家都算满足条件。

入籍葡萄牙

持有居留证满6年,并通过基本语言测试(语言考试证明需要上课超过150小时),未有刑事犯罪记录,即可依法申请入籍,领取葡萄牙护照。申请人配偶(结婚满3年)及未成年子女,可随同申请入籍,领取葡萄牙护照。另外,葡萄牙承认多重国籍。一般拿到居留签证需要5-6个月的时间。

在葡萄牙买房,买现房还是期房?

葡萄牙的新房跟我们通常认为的新房有一些区别。葡国的新房分两种,一种是彻底新造的,例如政府会推掉老旧、废弃的房子,在原址重新建造新的房屋。而更多的是将原有的老建筑保留外观,内部全部拆空重建改造。葡萄牙是个历史悠久很有特色的国家,为了尽可能地保留自己的特色,政府一般不会允许改变外观,而选择内部重建,这样的房子虽然外观看来有些陈旧,但是内部绝对是全新全功能的。

以投资为目的的客户也可以考虑购买期房,毕竟从投资的角度而言,期房都是一个更具性价比的选择。环球明星房产8号豪庭便是以其无与伦比的性价比优势及未来升值空间成为了众多投资客户的首选。当然,环球移民专家提醒大家,无论选择现房还是期房,都要把房子的地段列为最关键的考虑因素之一。投资者应根据该地区的人口结构、与地区配套设施的关系以及交通出行等方面判断项目地段的优劣。

在葡萄牙买房,怎么评估价格?

在葡萄牙买房,一定要委托律师来进行。律师会帮你查询房子有无债务,产权是否清晰等,安全上有保障。至于新房与二手房,

主要是价格问题。由于投资者没有本地人了解的信息多,投资者购买二手房时需注意中介的抬价,如有需要,可聘请国际的测量师行评估市价,以减低投资的风险。而新房则是发展商的公开价格,一般不会有太大问题

申请指南

1.谁可以在葡萄牙贷款买房?

没有葡萄牙或者欧盟身份的投资者均可以申请葡萄牙银行贷款,是否拥有葡萄牙居民身份只会影响贷款额度和贷款年限;要办理黄金居留身份的投资人,首先要满足投资需求(50万欧元或35万欧元),剩余部分可以申请贷款。

2.贷款基本条件

贷款的最高额度是房屋评估价格的75%(银行建议60%,这样会增加贷款成功可能性)。申请购房贷款时,银行需要给房产做价值评估;顺序是先提交贷款申请,申请通过后银行再做房产评估。最长贷款期限是30年,且贷款人年龄不可超过75岁。

3.贷款模拟所需文件清单:

Passport (护照)

Portuguese tax number (葡萄牙税号)

Annual income of the clients (年总收入)

Buying Price (买价)

Estimated evaluation price (评估价)

Mortgage amount (贷款金额)

Mortgage period (贷款限期)

4.贷款申请所需文件清单:

Passport (护照)

Portuguese tax number (葡萄牙税号)

Certified Annual income of the clients (大使馆公证的年总收入)

Address Proof (地址证明)

Buying Price (买价)

Estimated evaluation price (评估价)

House Insurance (mandatory) (房屋保险“必须文件”)

Mortgage amount (贷款金额)

Mortgage period (贷款限期)

House complete address (房屋完整地址)

注:如果贷款申请人已婚,则以上文件夫妻双方都需要提供,地址证明提供一个即可。

5.获得抵押贷款的相关费用(参考)

房产交易税:房价的6%-6.5%;

公证费&房产注册费:约各500欧元,该费用会随房产价格的不同而变化,律师会协助投资人办理缴纳;

房产印花税:房价的0.8%;

房产评估费:约320欧元;

贷款申请费:约330欧元;

律师费:约为房产价格的1%

6.抵押贷款类型-固定或浮动利率

浮动利率

葡萄牙抵押贷款的浮动利率与欧洲中央银行(Euribor)三个月或六个月的利率挂钩,具体根据葡萄牙银行的规定。另外,浮动利率下如果提前还款会收取0.5%的赎回服务费。

固定利率

固定利率抵押贷款可以帮助投资人对每期付款进行预算,在整个固定利率期间,每月的还款额保持不变,免受未来欧洲基准利率上涨的影响。固定利率期满后,抵押贷款将自动转换为可变利率抵押贷款(除非整个贷款期限固定利率)。按照葡萄牙银行的规定,固定利率期限内的提前还款会收取2%赎回交易费。

贷款流程

1、选择银行

在 葡萄牙你可以选择本国的银行,也可以选择国外的银行,其中当地比较有名的银行有:CAIXA GERAL DEPOSITOS,BPI,MILLENNIUM BCP,MONTEPIO GERAL,BANCO ESPIRITO SUNTO,SUNTANDER TOTTA,和最近新崛起的BARDAYS。

正所谓货比三家,你可以多走访几家银行,特别在细节上多注意。



二、办理贷款业务

办 理贷款期限最长贷款期限为50年,还款年龄不得超过75岁,就是说申请人年龄+贷款期限≤75岁。贷款额度一般是房产价值的50%,相关工作人员会对所购 买的房屋进行估价,然后按照评估价格核算成比例的贷款额。贷款利息是根据每年变更而变更。所以建议贷款人选择上涨率不高的项目,这样贷款压力会很小。还有 一种是捆绑贷款,一般都会捆绑保险业务。相当于为贷款的金额提供了更多一重的保障。



三、贷款所需的材料

材料包括:申请人居留证和复印件,注册税号;最新的税后申报单;最后三个月的工资单;申请人工作证明,最好出具永久员工证明;需要提供担保人的担保证明文件及签字证明。

以上相关手续办理完成后,只需静静等待银行通知即可。

产权过户

过户涉及到的税费种类
1. 房地产交易税(IMT-Municipal Property Transfer Tax)

葡萄牙境内所有房产、地产在进行买卖时均需交纳房地产交易税,税费是由葡萄牙税务部门进行计算的。房地产交易税由买方支付。
税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。交易税税率根据成交价的高低,房产用途等不同而不同。

居住类型房产:目前买卖合同金额在92407欧元以下免交房地产交易税;92407至574323欧元之间采用2%至8%滑动税率;超过574323欧元,房地产交易税税率固定为6%。商铺和旅游类型房产:比居住类型房产缴税比例稍高,通常为房产合同金额的6.5%。

2. 印花税(Stamp Duty, IS) 

印花税是以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业账簿、书册等为对象所课征的税。葡萄牙征收印花税有两种方式:一种是固定税率,如支票、商业簿册、遗嘱、不动产登记等,取费金额从5分到25欧元不等;另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税,目前税率为房产合同价的0.8%。举个例子:如申请人购买一套50万欧元的居住型房产,缴税金额计算如下:IMT:两万八千九百六十四点七五欧元,SD:四千欧元

请注意:由于葡萄牙税率可能会随时进行调整,上述两种税费收取金额*终以税务部门计算后通知为准。

税费缴纳时间 两种税费都是律师在房产过户前就需要以支票形式缴纳给税务部门的,所以申请人需要在支付房产尾款时将税费一同汇入自己的葡萄牙账户(因国际转款到账及后续操作都需要时间,建议申请人在提前付款截止日期20天就完成汇款)。
在银行确认到账,律师会跟进银行安排发送授权给申请人,申请人签发尾款和税费支票授权邮件给银行和律师。在银行确认签发授权无误后,律师会根据地契预约的日期,提前将税费支票取出,安排缴纳给税务部门。税费交清,律师就可以在预约的地契过户日期去进行过户啦。

房屋托管

一、葡萄牙买房移民时:房产税的内容

在葡萄牙,最主要的两笔房产税分别是“房产转让税”(IMT- Imposto Municipal sobre a Transmissao Onerosade Imóveis)和“市政房产税”(IMI- Imposto Municipal Sobre Imóveis)。

首先,IMT是一次性的,即在买卖双方达成房产交易时,由买方支付给税务部门的房产转让税。简单地说,IMT的计算标准是依据房产的基值、所处位置、面积、舒服度、房龄等综合参数计算的。其次,IMI是一笔市政税,这笔税金是一年一次的;产权人也可以根据房产的价格等申请不同年限的IMT免税待遇。

二、葡萄牙移民出租房产时:房租合同的印花税

如果葡萄牙移民打算将葡萄牙的房产租出去,就一定会涉及关于印花税的事宜。而根据葡萄牙税务局的相关规定,无论是商用还是民用租房合同,它的印花税都是月租金的10%,例如:如果月租金为1500欧元的房租合同,则它须交纳的印花税就是150欧元。合同印花税也是一次性的。具体的支付办法,纳税人可以前往任何一个税务局在柜台完成支付(取E票),也可以自行在网上打印出支付单(Imposto Selo),再通过MULTIBANCO机或银行柜台支付。

三、葡萄牙移民出租房产时:开具房租单

首先,需要委托专业律师签订正规租房合同。其次,需要将租房合同在税务局登记、支付印花税和按月开出房租单。

由于许多葡萄牙黄金居留卡持有者并不长期生活在葡萄牙,因此,这项工作可以委托专业会计师完成,即“房产税务托管”。具体地说,会计师会帮葡萄牙移民申请一个税务局个人在线密码纸,然后由会计师代理完成租房合同在线注册、支付印花税、按月开具电子房租单等一系列事宜。

据澳臻移民专家介绍,葡萄牙黄金居留许可签证,适用于想要投资欧洲房产、并获得海外第二身份的人士,在葡萄牙购买价值等于或高于50万欧元的房产,即可以申请葡萄牙居留权。自2012年开放以来,葡萄牙购房移民项目一直深受中国投资者青睐,截至4月底,已有三千多个中国家庭获得了葡萄牙黄金居留许可签证。

签证

一、填写商签申请表

首先需要在葡萄牙签证中心的官网上下载葡萄牙商签申请表填写,填写表格时需注意:

  • 申请人的基本信息一定要认真填写,特别是护照和身份证的号码一定要准确无误。带*的表格是必填项,并且需要申请人的亲笔签名。签署的名字必须和护照上的名字字迹一样。
  • 申请表上的照片为近6个月的白底彩色证件近照,两张,规格一般为45mm*35mm,如果准备的照片不合格也可以在葡签证中心里现场照相,费用为35元。
  • 如果申请人为未成年,可由父母代填写申请表,那么表格第10项需要填写父亲或者母亲名字的拼音。

二、准备材料

申请表填写完之后接下来需要准备签证申请的材料。

需要材料原件及复印件的是:

(1)整本护照及复印件,空白页不用复印。护照的有效期一定要在6个月以上,并保留2张空白页。如果旧护照上有许多签证页,需要上交旧护照及复印件,如没有,交新护照即可。

(2)医疗保险单,要注意保险单上的申请人的护照,性别,起保日期是否正确。

需要准备复印件的材料有:

户口本,结婚证,房屋产权证,行车证,公司营业执照(副本),酒店预订单和机票预订单。

材料原件需要:

(1)在职证明(工作证明),需使用公司正式的信头纸,并加盖公章,签字,并明确日期及如下信息:

- 任职公司的地址、电话和传真号码

- 签字人员的姓名和职务

- 申请人的姓名、职务、收入和工作年限

- 准假证明

- 赴葡相关花费由个人承担

- 需提供中英文各一份,分别使用公司信纸、加盖公章、证明人签字。

(2)银行流水:最近6-12个月的个人账户银行对账单,距离递交日期不超过10天打印,需要有银行盖章,并且余额不少于50万人民币。流水越多越有利于申请。还可以提供其他资产证明复印件。

(3)如果申请人是退休人员,需要提供中英文版退休证明。

(4)如果携同未成年入境,需要提供学生证,学生准假信,父母一方的同意声明书以及出生证明双认证。

(5)邀请函,考察计划,短签文件翻译,可由公司为申请人准备。

(6)除了必备的材料之外还需要携带签证申请费大约人民币720元,6到12周岁的小孩签证申请费大约为525元,6周岁以下的小孩免费。签证中心只能交现金,不能刷卡或者是微信,支付宝支付。

三、递交材料

文件准备齐全之后便可以去签证中心递交材料。以北京签证中心为例:北京签证中心不需要预约,当天去递交即可。

到达签证中心之后到门口的前台找保安领取号码,之后随时关注屏幕上的号码,提前一个号就可进入签证中心里面。办理葡萄牙签证申请的窗口为29.30.31.32,4个窗口,平时办公的就是3个窗口。

一般签证中心上午人多,中午之后人少一点。叫到号码之后便可以开始办理申请,如果要补交文件,签证中心里面可以复印,每张1元。

文件审理完便可以直接在窗口缴费,交完费用之后等待录入指纹,双手十指都需要录入。如果之前录入过指纹便可以不用录入,但是更换新的护照之后需要重新录入指纹。

签证申请费用中包括快递邮寄费65元。出签之后直接邮寄到快递单上的地址,不用自己去取。大约10个工作日左右便可以出签,拿到自己的护照。

递交签证申请可以本人亲自去,也可以由别人带交,只需签署委托书即可,但是如果需要录入指纹,那就必须申请者本人亲自去签证中心递交。

货币兑换

货币兑换
  葡萄牙为欧盟国家,现在全国上下通用欧元。建议中国游客提前在国内银行兑换出适量的的欧元现金随身携带,游客也可以拿着美元到当地银行进行兑换。

ATM取款

      目前葡萄牙超过半数的ATM机可以使用银联卡提取欧元现金。而且大部分商场和餐厅都可以刷卡,游人只要看到上面有中国银联的标志都可以使用。在里斯本的大街小巷或主要消费场所旁随处都可以看到自动提款机。特别是每家银行的旁边,十分方便。

网络&电话

手机/电话

移动拨中国大陆(不含台港澳)2.99元/分钟,拨打漫游地0.99元/分钟,漫游地接听2.99元/分钟,拨其它国家和地区(不含特定国家和地区)3.0元/分钟,发短信回中国大陆(不含台港澳)0.99元/条,发短信至其它国家和地区1.89元/条,收短信免费,数据漫游0.01元/KB(全球通、动感地带、神州行统一标准)。 联通2.86区拨中国大陆(不含台港澳)5.86元/分钟,拨打漫游地2.86元/分钟,漫游地接听2.86元/分钟,发短信回中国大陆(不含台港澳)短信1.26元/条,发短信至其它国家和地区2.16
葡萄牙的主要运营商包括TMN、OPTIMUS、VODAFONE共3家网络公司。 除此之外,葡萄牙还售卖一种叫uzo的手机卡,拨打当地是一分钟0.162欧;往国内打电话可以够买一种叫PT的卡,约5欧左右打260分钟。 葡萄牙的电话卡可以在国外的电信商店、邮局的自动售饭机以及一些报亭和烟摊购买到。

交通

地 铁