众所周知，爱尔兰在经济危机后已经一跃成为欧洲经济发展最迅猛的国家。随着英国脱欧和不断攀升的本地房屋租金以及越来越多的华人拿到居留身份，使得目前爱尔兰房价的升值空间超高。

目前爱尔兰房地产市场前景看好，并逐渐成为华人在欧洲投资房产的主要国家之一。

与在中国买房有着本质的区别，在爱尔兰买房，在交付买房定金以后，所有的手续都是由律师来帮你完成的，包括合同的签订，银行的沟通，各种杂费及税务的交付，房产合法查询以及房产最后的注册。从房屋购买到注册在房主名下一般是6周——3个月的时间。

购房者在购买房屋之前应该先仔细考量是否有合适于自己的政府相关政策，选择好自己的律师以及房产检视评估员，检查好贷款审批。

一般的程序是：

看好房-交押金(可返还)-找房产评估人员验房屋（一般情况下借贷机构会找评估人员进行房产评估。但买房者也需要找自己的房产评估员做出独立的报告，相关人员信息可以在 Society of Chartered Surveyors Ireland 网站找到）-找律师做房产契约审核-起草合同-交付10%订金-签署合同-付余款-取钥匙。

在没交付10%定金前，买卖双方都有收回买卖意向的权利。

买房过程中的主要费用：

1. 印花税，税务部门要收缴1 %-2% 的房屋市场价的印花税。

2. 房产评估报告费，一般在200-500 欧左右。

3. 律师费，具体费用根据CASE 本身的工作量来决定，有的律师收取固定费用一般1500-3000欧元不等，有的律师根据房屋的购买价格 1%-1.5% 来收取。 外加23%的VAT。律师的费用一般是两大部分组成：律师专业费用及实际产生费用。

4. 房屋保险和人寿保险费用，根据所保内容不同费用不尽相同，该项可向保险公司咨询报价。

5. 房屋中介公司费用，该费用是由买房一方来负担，通常1%-3.5%的买房价格。

6. 房屋注册费，通常在房产管理局或土地管理部门过户到新的房主名下，425-800欧元不等。

7. 房产税，于2013年购买房屋人来说，此部分房产税可免除直至2019年。除此以外，一般买房律师都会跟卖房律师沟通好交付的起止日期。

现在我们来归纳一下政府近年来对首次购房者的

各类政策

一、政府协助买房政策(Help to Buy Scheme)

该政策旨在帮助购买者购买新房或者自建房。政府将补给买房者前四年的税金，最高达2万欧元。此款由税务局审核合格后直接划拨给开发商。该政策于19/07/2016年开始实施，将于31/12/2019年结束。

二、政府贷款福利津贴（Mortgage Allowance Scheme）

该项目是针对目前租住政府福利房的住客，转向自主购买房屋。自退房之日起，政府将分五年时间拨给房贷机构高达€11,450 的津贴补助。此津贴当地政府直接申请。

三、经济适用房政策（Affordable Housing Scheme）

该政策旨在帮助低收入的家庭购买低于市场价格的房屋，现已被新重建房屋贷款政策取代。

四、政府福利房购买政策 (Buying a Local Authority House or Flat Scheme)

该政策于2016年1月1日起实施，旨在帮助租住政府福利房的租客，在租住一年以上想要购买政府的福利房产，年薪在€15,000 可以以低价折扣购买，如果日后要出售该房屋则需要给政府祢补差价。

五、重建房屋贷款政策 （Rebuild Ireland Home Loan）

2018年2月1日起对于首次购房者，爱尔兰政府新增扶持买房项目将是一个亮点，首次购房者可向政府申请借贷达房屋市场价值的90%款额。 利率则大大低于银行的同期利率只要2%左右。申请者需向所购买房屋的政府管辖区申请。该申请材料齐全后大约6-8周审批下发。

自政策实行起大约有600多份申请已被通过，相关要求如下：

1. 必须是首次购房者，购买房屋用来自己居住，在爱尔兰有长期居留权及爱尔兰境内及境外都无房产证明。

2. 必须连续工作一至两年以上，税前单人薪金低于€5K，双人低于€7.5K。

3. 10%的首付，及过去12个月银行存款证明，对于目前租房者要求有过去6个月的交付房租证明。

4. 两份银行或者金融机构出具的拒绝贷款证明信。

5. 购买房屋市场价不高于€325,000, 自建房不大于175 平方米。

外籍人员或者学生在爱尔兰投资买房是没有限制的。但是在爱尔兰拥有房产不代表你拥有权利成为爱尔兰公民。

在爱尔兰合法居留权和财产所有权是区分对待的。同样如果你拥有爱尔兰商业产权，你可以出租但是不可以有任何商业往来，除非你在爱尔兰移民部门申请合法手续。值得注意的是如果房主不在爱尔兰，则需要指定房屋中介，或者律师，或者其他在爱尔兰的合法代理人上交房产税、所得税以及各类管理费。在此要注意买来投资的房产的房产税要高达15%的房屋市场价，建议投资者应考虑好相应回报率。房主需要在爱尔兰注册个人公共服务账号 (PPS NO.) 以及个人所得税账号。

购买二手房的流程

1．看房。

买方要和满意房产的中介公司联系，去看房；

2．竞房。

如果对房产满意，可以参加竞标，与其他中意此房产的买家竞价；

3．竞价成功，房产下架

房主选择中意的竞价者会通知中介，中介会告知买方，房产的状态就会变成sale agreed，也就是说该房产会被从网站和中介公司的宣传单上面拿掉，不会再给别的客户去看房；

4．交定金

买方需要向房产中介公司去交预押金，押金一般在3000-5000欧元之间，具体的价格要取决于房产的购买价格，这个押金会在成交以后算在房款里面。签署购房意向书。（在此阶段如果买方或卖方任何一方反悔，此押金可退）；

5．找专业购房律师

要找一个专业的律师，要和律师签署一个你同意他代理买方的文件。把房产中介的联系方式可以交给律师，由律师和中介联系。

6．确认购房细节

房产中介公司收到定金后会出具一个文书，确认销售细节，具体细节里面大约包含：协商的价格，律师的身份，约定的价格，和大约的截止日期等；

7．土地登记证

这时卖方律师会起草并确认合同，一式两份，和所有权证书/土地登记证一起送给买方律师；

8．律师审核

买方律师会审核合同，和审核卖方所提供的所有权证书/土地登记证，税，房产规划书和物业（有的房产没有物业的问题）；

9．交定金

审核通过之后，买方会到律师事务所签署合同，并支付定金，通常为房产购买价的10%，之前所交的押金可以包含在这10%内；

10．交换合同

合同签署好后，买方律师和卖方律师要交换合同；

11．签字

买方和卖方都需要在交换好的合同上面再次签字。

有买方和卖方签字的这个合同一旦签署，就已经具有法律约束力了，也就是说，双方在签署合同之后要实际履行，一方在此阶段可以通过法律程序强制对方履行合同。在此阶段各方只有在非常特殊的情形下才可以违背已签订的合同，这时律师能够提供意见。（在此阶段一旦合同签署，所交定金都不可退）；

12. 提交所有权请购单

买方律师必须提交所有权请购单，这是关于所有权和房产有关问题的调查表。卖方律师会对所有权请购单做出回应。买方可对房产进行检查，检查完毕后，买方可通知律师，交易进入收盘阶段；

13．付全款

满足所有权请购单和处理完一切问题之后，买方律师会通知买方再次来到律师事务所，买卖正式结束。买方应该确认在一个日期能够交纳购房全款。买方律师会提出一份声明，列举出完成交易所需要的钱和律师费，包括房产登记部门登记所花费用；

14．后续事宜

买方转全款给买方的律师，由买方律师转给卖方律师；

卖方律师收到全款后，买房律师会通知买方去中介公司拿钥匙，买卖结束。

购买新房的流程

1．看房

一般情况下，爱尔兰开发商不直接卖房，房产会代理给相应的中介公司，客户需要联系中介公司，通过中介公司去看房。新房一般看的都是样品房，样品房里面都是有家具的；

2．确认样品房

如果看好样品房，就可以和中介公司确认。如果您看好的房子还没被建好，这样的情况，你可以要求建筑商对房屋内部稍微做些调整。如果您看好的房产已经建成，就不能再要求做调整了；

3．雇佣专业购房律师

客户需雇用律师负责代表客户处理买房过程的法律事宜，建议客户选择一名专门负责买卖房产的律师较有保障；

4．付部分定金

买方要支付房产大约2%的定金，由买方打款给律师，再由律师打款给开发商。签订购房意向书，此阶段定金可退还。

5．房产评估单签字，付剩余定金

律师会草拟一份房产评估单，房产评估单包含对于房产开发商的背景调查以及所有建筑结构皆符合当地法律的相关文件，一旦律师对于房产评估单无任何异议后，客户需要签署房产买卖合同并支付房产的10%作为定金，双方一旦签署了合同，房产交易就受到法律保护，且支付的款项不会退还。

6．验房，确认没有问题后付尾款

对于期房，开发商会发出“完工通知”给到律师，由律师给到客户，然后由客户进行验房。客户验房后，如果对于房产建筑质量有任何疑问，需草拟一份问题清单并告知律师。由律师与开发商接洽，并确认 “问题清单”上所有的项目是否都已经完成，并给到客户。客户在确认问题清单无误后，需支付房产的尾款。

7．律师将尾款付给开发商，印花税给政府

客户需支付律师房产的尾款以及印花税，律师在确认所有条件及房屋情形无误后，将钱打款给开发商，由律师支付印花税给政府。

8、签订契据

客户必须要签订购买契据。这个文件只在交割房产时交给客户的律师，客户必须在交割之后马上在上面签字，因为政府的印花税有严格的时间限制。

9. 后续事宜

①办理房产在土地管理局和房产注册署的相关登记事宜。这个过程需要等待政府部门完成所有流程。一般需要等待几个月甚至几年的时间才能够在官网上查到房产相关信息包括：房产证、房产地图以及具有法律效益的房产文件。

②产权和相关权益已经归属购房客户，等待完成流程只是官方系统文件的建档和保存，并不影响客户本身对于房产的合法拥有与使用。无论是否完成登记，客户都拥有对于房产的使用和处置权。

③房产产权所有者可以在申请注册完成后到官网申请在线查询电子版房产证，房产地图以及具有法律效益的房产文件需要付费：€ 5/申请一次；

④房产产权所有者可以在申请注册完成后到官网申请房产证复印件及地图的复印件，并填写邮寄地址，收件人姓名等信息需要付费：€40/申请一次；

⑤房产证一共包含三部分内容：

A、房产的具体信息：房产所在位置，房产描述，土地注册计划预览，房产权所有人，房产以外过户记录。

B、房产注册者的信息及注意事项；

C、房产注册的其他信息：贷款、产权所有方式等；

买房子的时候，你一般都会关注些什么呢？大小，装修，价格，还是位置？

下面是爱尔兰时报总结的买房时你需要综合考虑的9件大事。

1、做到价位（房价+装修费）心中有数

在购房之前，你首先要确定房子的价位，30万欧？50万欧？还是100万欧？这很重要。

不久前，我去看了一套房子，要价65万欧元。这个价钱在那个地段还算合理，但是如果算上装修等费用，就还要再花上45万欧元，这就不值了。

2、寻求专业意见

在购房时，家人和朋友的建议都太感性了，你最好向专业人士寻求意见，之后再下手。

3、看重房子的内在价值

一般来说，很多购房者都不喜欢那种年久失修，装饰过时的房子。相反，他们常常被那些装潢华丽，拎包即住的房子所吸引。当然，这两种做法都太极端了，一定要透过现象看本质，估算房子本身的价值。

4、切勿忽视路外停车场

  或许你现在还没有孩子，可以潇洒的一个人沿街寻找停车位，但是有了宝宝之后怎么办呢？总不能抱着他到处跑吧…后悔的例子很多哦！

5、不要纠结建筑面积

有点生活经验的人都知道，房子大不一定就好，重要的是适合你。你需要关注的是房子的内部空间和花园的分配比例，最好不要为了扩展居住空间而占掉花园的面积。

6、慎重考虑房子的位置

房子的方向，周围建筑和绿化情况都会对你将来的生活产生很大的影响。买房之后，你可以随意改动它的布局和装饰风格，但却无法改变它的位置。

7、了解房子所在区域的城市规划

一般来说，各地政府都会为所管辖的地区制定一份详尽的城市规划。事先了解这个，有百利而无一害。这可能还会涉及到这套房子以后会不会升值的问题…

8、向邻居探听消息

如果你对一套老房子很中意，但是不确定它有没有改造的空间，以后质量会不会出问题，那么，你可以看看周围的人是怎么做的，向他们取取经。此外，你还要确切了解这套房子有没有受到国家保护，可不可以私自改建。

9、怎样做才能让房子增值？

增修卧室或浴室可以让你的房子变得更值钱，但前提是你的房子要有改造的空间。小规模的空间扩展是可行的，但尽量不要挤占后花园的面积，以免得不偿失。对于连排房和半独立式房屋来说，一楼的扩展面积最好不要超过12平方英尺。

近日，爱尔兰政府支持的抵押贷款“Rebuilding Ireland Home Loan”为首次购房者带来福音：房贷总额高达房产市值的90%，范围涉及新房、二手房和自建房...当然，具体情况还要依房产的位置而定。具体规定如下：

1谁有权向政府申请抵押贷款？

申请人需要满足如下条件：

1.第一次购房

2.购房者年龄在18-70岁之间

3.一级申请人：有稳定工作，工龄在2年及2年以上，二级申请人：有稳定工作，工龄不到1年

4.个体申请人：年收入不超过5万欧元，联合申请人：年收入不超过7.5万欧元

5.自由职业者需提交两年由会计师证明的账目

6.找两家银行或建房互助协会开好资金不足的证明

7.之前在爱尔兰国内外没有过房产

8.为居住而购房

9.在爱尔兰境内买房或自建房，房屋面积不超过175平方米（内部总建筑面积）

10.所购或所建房产的价格不得超过当地可供房产的最大市值

11.通过爱尔兰信用局的检查

满足以上要求，即可向“Rebuilding Ireland Home Loan”提交完整的申请表格，并由当地政府进行审查确认。

2对购买或建房的价格有限制吗？

贷款金额最高可达当地房产市值的90%，下面是爱尔兰各地区最大房产市值的具体情况：

A.Cork, Dublin, Galway, Kildare, Louth, Meath, Wicklow：32万欧元

B.其余地区：25万欧元

由此设定的贷款限：

A区不超过28.8万欧

B区不超过22.5万欧

3与银行贷款对比，这种贷款有什么优势？

虽然此类贷款与银行一样，贷款规则也会受到同样的贷款规定，但这种贷款有三种固定年利率可选：

2%固定利率，25年（年利率2.02%）

2.25% 固定利率，30年（年利率2.27%）

2.30% 浮动利率，30年（年利率2.32%）

而目前，银行提供首次购房者的利率高于3%。

4在哪里申请？申请流程是怎样的？

该计划于2月1日起实行，可以通过网站rebuildingirelandhomeloan.ie进行自我评估看看是否满足申请条件。

确认自己满足申请资格——确保有能力及时还清贷款——填写申请表（2018年2月1日开始）——提交申请表，附上所需证明材料（要求申请者本人和当地有关部门签字）——等待相关单位评估

在申请之前请明确：贷款标准、条款，申请条件，安全与保险要求

政府于2018年初拨出2亿元资金用于该计划。这对爱尔兰新移民来说，是十分利好的消息。温馨提醒：今年爱尔兰移民申请提交时间还剩4次，不断增加的申请人数导致移民局开始采取各种措施限制申请人数，未来，爱尔兰移民要求将会越来越严格。

1. 预算 / 报价

在考虑购买任何房产之前，您需要认真地做一个预算。其中包括计算您可以自由支配的存在银行的资金或现金、估计您现有房屋的净值，若可以，还要询问律师购买房产的报价，以及从有可能从银行申请到的贷款批准额度，这样在找到房产时能够提高贷款方对贷款金额的信心。

2. 聘请律师

联系您的律师接下您的案子，开始进行交易。

3. 支付定金

您定下决定购买的房屋且至少贷款基本获得批准之后，您应该向房地产中介缴纳预定金了(Booking deposit)。预定金一般是5千欧元左右。在签订合同之后，定金可退还或者折抵房款。房地产中介收到预定金后，他们会向各方发出销售明细。

4. 销售明细

销售明细由房地产中介准备，并发给您本人，您的律师和开发商的律师。其中包括价格、销售条件、预计的交割日期及各方的姓名和地址。

5. 房产买卖合同

卖方律师在收到销售明细后，将给买房律师发出买卖合同。合同一式两份，会同相关所有权证书副本一起寄送给您的律师。

6. 贷款建议

您的银行会根据房屋的价格和您提供的信息以书面形式正式批准您的贷款后，会发出正式的贷款方案。一般情况下，您会收到一封列明贷款的主要信息的贷款建议书，您的律师会收到包含有抵押贷款文件、贷款建议书接受书和接受转让书的贷款计划。您的律师核实贷款计划并和您商讨过主要条款之后，要签订和填写各 种文件，这样银行能够进行下一步。贷款建议书包括抵押贷款的所有细节问题，如利率和偿还条款。

7. 签订合同，支付10%合同定金

您的律师审核合同之后，您需要找您的律师去签订合同并支付合同定金(购买价格的10%减去之前支付的预定金)。购买的是新房屋的话，您可能不需要全额支付 10%，减抵支付(被称为阶段支付)也是可以接受的。房地产中介最初规定了阶段支付的数额。这一步骤应该在支付定金的3周内进行。您的律师将您签过字的一 式两份的合同和建筑协议以及合同定金/阶段支付金一起返回至卖方律师。

8. 交换合同

卖方律师将合同和建筑协议中的一份返回。协议在各方之间开始具有约束力，各方受到合同中的条款和条件的制约。

9. 人寿保险/房屋保险

所有的贷款银行都会要求您及与您一起买房的合伙人人购买人寿保险，或是更为人所熟知的按揭保障保险。若您或您的合伙购房人在按揭偿清之前去世，保险会按照所选择的人寿保险类型， 至少支付未偿还的按揭数额。房屋保险也是个明智的选择，所有的贷款机构都会要求为房屋和房产购买保险，如火险、盗窃险。这一步骤所花的时间通常会比很多买 家预计的要长，所以为这一步骤安排好时间。

(各位华人朋友在购买此保险之前一定先让华人咨询中心的团队评估一下，往往会比银行推荐的保险性价比高!)

10.接受贷款

交换合同之时，您的律师将贷款答复书和辅助文件返回至您的银行。

11.所有权调查

您的律师提出所有权调查申请(很长的调查表)，并和购买契据草案一起发送至卖方律师。卖方律师会书面回复您的律师的申请，认可契据。

12.完工通知 – 仅适用于新房

房屋完工时，开发商会向您和您的律师发出“完工通知”。这是一个非常重要的文件，其中会设置期限，在这个期限内您必须最终完工。收到上述完工通知后，您必须“清空”房屋。您或您的经纪人对房屋进行正式检查，以确认房屋已完工。您要列一个未完成工作清单。这个清单，即“问题清单”，一式两份，一份由您保管， 另一份交给现场负责人。您应该在几天后联系现场负责人，确认 “问题清单”上所有的项目是否都已经完成，且在所有问题都解决前应该不断进行处理。房子完工且让您满意之后，您应该通知您的律师。

13.交割

所有的问题提出、申请获得批准、所有的事项在截至期限前完成且时间根据各方需要确定之后，您应该和您的银行确认一切正常，可以签发贷款支票了。 通常的延误原因是，未及时投人寿保险或火险。您的律师会准备一个声明，在上面列出要完成购买和开支所需要的差额。这份声明会在完成之前发给您，这样您能够 将资金的差额告诉您的律师。会考虑到您和卖方所同意的所有额外费用或限额。

14.支票付款

该支票在完工之日前收到。

15.资金差额

您在完工日前将资金差额通过银行汇票支付给您的律师。通常会在完工日前收到贷款支票和资金差额。

16.交易完成，入住

这里的完成是购买正式完成，在卖方律师的办公室实现。您没有必要参加，因为您的律师会代表您参加。您的律师会核对卖方的所有权，他/她收到无任何问题的产权和全部签过字的文件之后，会将购房价款的余额交给卖方律师。卖方律师那时会把钥匙交给您的律师。对于一座新房屋的二手交易而言，在交易完成之后要电话联系 现场负责人，通知他将钥匙交给您。通常您是从现场负责人处取得钥匙。

17.签订契据

销售完成后，您必须要签订购买契据。这个文件只在交割之时交给您的律师，在那之前不会交给您签字。您必须在交割之后马上在上面签字，因为印花税有严格的时间限制。

18.盖章/房产登记

您在购买契据上签字之后，您的律师会办理购买契据盖章和按揭的事宜，之后还要在土地登记局/契据登记局对契据和按揭进行登记。房产登记会花几个月甚至几年时间，取决于所在郡及房产类型。

19.登记完成

买房后就可以登记了，一般登记会持续6个月以上。这种迟延不会 影响您是房产的合法和受益所有权人这一事实。实际上，尽管在土地登记局或契据登记局的登记尚未最终完成，您可以将房产卖出。

20.签契据

在登记完成之后，您的律师将您的所有权契据随同一份确认您已经获得完整的、可销售的所有权的证明一起返至银行。通常的情况是，登记完成及返回所有权契据之时，您不会收到通知。此时，您的律师会停止进行有关您的案件的工作。

在爱尔兰只办理结婚登记手续不办理离婚手续，但这并不意味着每个爱尔兰公民只能和自己唯一的配偶厮守一生，因为爱尔兰实行期限婚姻制，男女双方在缔结婚约时可根据多方面因素综合考虑，协商决定婚姻关系的期限，婚姻期限从1年到100年。在本处登记备案后生效，期限届满，婚姻关系即告终止，双方当事人如有继续共同生活的愿望，可办理延续登记，延续婚姻关系。
在爱尔兰领取结婚证，拿到中国使用，必须首先办理爱尔兰结婚证公证认证手续，方可在中国有效使用。
马先生与万小姐是在爱尔兰登记结婚的，近期马先生在中国大陆有一处房产要办理过户，中国政府告知需要出示结婚证，那么马先生是在爱尔兰登记结婚的，国内查不到他们的婚姻记录信息，中国政府部门告诉马先生，要求出示他与妻子在爱尔兰结婚证公证认证文件。
爱尔兰结婚证公证需要提供结婚证清晰扫描件，男女双方护照扫描件即可。由爱尔兰当地公证员将爱尔兰注册的结婚证进行公证，然后将公证过的结婚证送爱尔兰外交部认证，最后将经过爱尔兰外交部认证的结婚证送中国驻爱尔兰使领馆认证。经过以上三步公证认证后的结婚证，就可以被国内政府部门认可了。
在爱尔兰领取了结婚证的中国人士，在回国购买房产或者是出售房产、办理准生证等都是需要提供结婚证的，已经在爱尔兰登记结婚，在国内是不能再次登记结婚的，中国政府是承认在爱尔兰合法所获取的结婚证的，其在国内使用只需要办理简单的公证认证手续即可。

完成了投资的第一步——购房之后，投资者需要做的关键性一步，就是替自己的房屋找到一家合适的托管公司。优质的房屋托管公司，不只是在投资者无暇照料房屋的时候，充当“保姆”的身份，更是可以为投资者挑选一位好租客。

  一家优质的房屋托管公司，必定具备以下6个条件：

对房屋细致的看管，确保所有事情进行顺利

及时、高效的处理所有问题

确保租客及时与投资者签订租约

确保快速跟进房主住宅审查程序

解答房主任何有关在线对账问题

当租客离开时，迅速寻找并筛选新租户

同时，投资者可以通过以下6个问题，来辨别该公司是否是合格的。

如何为户主筛选新租户？

这个问题的重要性在于，找到一位能够按时支付租金并爱护所租房屋的租客。

管理公司办公点离户主住宅有多远？

如果，物业管理公司离户主的房产较远的话（超过30英里），就很有可能不能定期或是及时的对房屋进行检查。

签证申请

1. 中国公民赴爱须事先办好签证。
2. 爱已加入欧盟，但未加入申根签证国。
3. 如果访问爱之前要去其他国家，则必须在申请爱签证前先申请该国的签证。
4. 按顺序排列所有申请材料，签证处不接受邮寄的任何材料。
5. 签证申请人需提交一份本人签字的中英文声明信，承诺申请人遵守签证规定，不成为爱尔兰的负担；申请人访问爱尔兰的最长时间为90天，不会在爱期间续签，并在居留许可到期前返回中国。
6. 随身携带旅游医疗保险单。
7. 所有中文资料必须提供英文翻译，提交一份原件和一份复印件。
8. 提交照片时，在背面签署姓名，勿将照片贴在申请表上。
9. 如果你曾经有过旧护照，但无法提供旧护照的原件，则必须提供一份复印件，包括所有页，不仅仅是签证、印章页；还必须提供一份解释信，说明为什么要换护照，以及相关的公安部门出具的证明信。

申请流程

1. 签证申请人确定赴爱尔兰的目的和行程。
2. 登陆官方网站，浏览爱尔兰签证信息
3. 在线填写签证申请表，下载打印，签字。
4. 缴纳签证费。
5. 递交签证申请。
6. 等候或补充材料。
7. 取签证。

申请材料

旅游签证

1) 申请人的护照原件，所持护照须保证在离爱时仍有六个月以上的有效期。

2) 一份护照首页（个人信息页），所有签证页、签字印章页复印件。如曾持有旧护照，须一并提交。

3) 在线填写签证申请表，须本人签字。

4) 2张最近6个月内拍摄的彩色护照照片。

5) 居民户口簿的原件、复印件及翻译件。

6) 如已婚或有18岁以下的子女，且配偶或子女不一同随行，则提交结婚证或者子女的出生证。

7) 提供现居住在爱尔或者其他欧盟国家的家庭成员详细信息。

8) 资金证明材料：

⑴ 银行存款证明、存折、存单或银行对账单原件。

⑵ 涵盖申请递交日之前至少六个月的资金历史记录。

9) 住宿预订单。

10) 涵盖整个行程的旅行/医疗保险。

11) 证明您将返回祖国或者您居住地的材料：

⑴ 在职人员，须提供一封在职信，内容包括：受雇时间，年假时间和日期，返回工作岗位日期，以及工作单位联系人姓名和联系方式。

⑵ 全日制学生，校方需出具在读信，内容包括在学校已经就读时间和年限，还余下几个学期/学年的课程没有结束，承诺访问爱后，重新回到学校继续就读。

⑶ 如果没有工作或退休者，需提交相关材料证明您和国内社会或者经济上的联系。

12) 其他材料

⑴ 整个行程的安排，包括离开居住地和到达爱的时间；在爱的行程安排，本次行程要去的其他国家等行程安排。

⑵ 未满18岁的儿童随父母一方旅行，需要提交另一方父母的同意书；还须提供护照复印件和身份证复印件。如父母一方有完全监护权，须提交能证明完全监护权的法院判决书。

2. ADS 旅游签证。具ADS资格的旅行社需提交材料：

1) 团员名单。包括姓名、性别、护照号码、身份证和户口簿复印件，及英文翻译件。

2) 英文写的详细行程。包括从中国出发的往返航班细节，在爱境内所住酒店的名称、电话和传真号码，在每个酒店停留的具体日期，以及该团前往各地点交通方式。

3) 经航空公司确认的航班预订单，需附旅行者名单。

4) 该团导游的姓名。

5) 爱方合作旅游公司名称、联系方式。爱方合作旅游公司以书面形式确认在爱境内住宿和交通安排，要求所有细节与中方旅行社提供的相同。

6) 团员填写完整签证申请表，本人签名，交齐护照照片。

⑴ 团员的护照，需在签证期满后90天内仍有效，提交护照首页的复印件。

⑵ 团员的此次旅行保险单，医疗救援保额赔付金至少三万欧元。满足在爱整个旅程中，因发生紧急医疗救治或遣返的所需费用。

⑶ 团员提交的银行存款证明。

⑷ 团员工作单位出具的在职信,包括职位、工资、休假许可和回国后继续就职，以及单位地址、电话和传真、签字人的职位，并加盖公章。

⑸ 旅行社以书面形式提供经航空公司确认的航班预订单和旅行者名单，及代理人签名的确认函。

7) 附加文件、条件和信息。

⑴ 所有文件需为英文或附有英文翻译件。

⑵ 有ADS资格的旅行社有可能被要求提供更多的文件或信息。

⑶ 个别团队成员将有可能被要求参加面试。

商务签证

1) 申请人的护照原件，护照要在计划离爱后至少还有六个月以上的有效期。

2) 提供一份护照首页（个人信息页），所有签证页、签字印章页复印件。如果您曾持有旧护照，需一并提交。

3) 在线申请表摘要表，并本人签字。

4) 1张最近6个月内拍摄的彩色护照照片。

5) 申请人的家庭户口簿复印件。

6) 其它文件：爱方公司邀请函原件和复印件。邀请函注明申请人的姓名、出生年月日、护照号；此次商务访问的性质和预计停留期限；写明谁将承担申请人在爱期间的食宿和其他费用，以及爱方公司的联系人姓名、联系方式，以及该公司的一些详细情况。

7) 申请人的雇主或所在中国公司的确认函原件。确认函包括申请人的姓名、出生年月日、护照号和申请人在公司里的职务；说明此次商务访问的性质和预计停留的时间，谁将承担申请人在爱逗留期间所有费用，以及过去双方公司进行商务活动；双方如何开始商务交往等相关信息在确认函中披露。

8) 申请人公司营业执照的复印件及英文翻译件。

9) 如果自行承担此次出行费用，需提交私人财产证明和一份银行账户最近6个月支付明细。

10) 覆盖整个行程的意外伤害、医疗和医疗救援保险。

11) 信件必须使用正规的官方信头纸打印，含有详细的联系方式以便使领馆进行核实。联系方式应该包括完整的邮寄地址、联系人的姓名、职务、电话号码（座机），如有电子邮件地址（不接受Yahoo/Hotmail一类的公共邮箱地址）、公司网站/网址，请一并提供。

12) 如果访问爱之前要去其他国家，须在申请爱签证前先获得该国的签证。

企业签证

1) 在爱投资办企业的申请人必须递交一份爱司法和公正部签发的许可信。如果没有获得此许可信，签证申请将不予受理。

2) 与爱建立商务联系:爱贸易与科技局是负责爱商贸发展的政府机构，也是国际化公司去爱寻求世界级供应商的一个通道。爱贸易与科技局是政府的商贸和技术委员会，在全球拥有33个海外办事处。

留学签证

1) 签证申请表：申请人在线填写好签证申请表，并下载打印。

2) 交纳学费：在递交申请之前付清所有学费。来自爱尔兰大学、学院或者学校的原件信函，清楚地说明课程的学费和其他应缴的费用，以及申请人已缴清费用具体数额。

3) 交纳学费证明：校方出具已收学费的证明信，同时将爱尔兰的银行提供相关转账记录，证明学校在此银行账户已经收到了申请人汇款。根据爱尔兰司法部的指导方针，申请人在获得签证之前，最多支付 6,000 欧元的费用。但是如果爱尔兰校方要求更高的费用，则请按照校方要求执行。

4) 护照：提供一份护照首页（个人信息页）、所有签证页和印章页复印件。

5) 1张最近6个月内拍摄彩色护照照片。

6) 录取通知书，爱尔兰大学、学院或学校发出的录取通知书，证明您已经被某项课程录取，且该课程符合爱尔兰司法部的相关规章制度。录取通知书必须指定申请人本人，说明课程的性质/期限，确认所有学费和食宿费用（按照要求）已全部付清。同时还要有爱尔兰银行提供的相兰转账记录，证明学校在此银行的账户已经收到了申请人的汇款。

7) 全额的私人医疗保险。如果您所支付的费用已包括医疗保险，则校方的通知书应包含爱尔兰校方以您的名义所投保险的详细资料。如果爱尔兰校方没有为您提供私人医疗保险，那么您就必须自行购买私人医疗保险并在递交申请时提交相关凭证。

访问签证

1) 申请人的护照原件（如果旧护照，一并提供）。

2) 一份签了名的在线申请表。

3) 提供一份护照首页（个人信息页），及签证页和印章页的复印件。

4) 3张最近6个月内拍摄的护照相大小的彩色白底照片。

5) 邀请函，邀请人或者资助人发出的邀请函，包括他们为您的本次访问提供食宿和其他资助，并给出他们的经济能力证明；还应包括爱方担保人的详细资料和联系方式，以及申请人在爱停留时间和住所。

6) 支付能力证明，说明在爱访问期间有足够的资金支持。资金证明是担保人的银行存款证明或者类似证明。资金证明应该涵盖申请递交日之前至少六个月的资金历史记录。

7) 表明申请人有责任和义务返回本国的证明。

⑴ 如果申请人在职，提供一份雇主的证明信，包括准假和假期时间，以及申请人职务和收入。

⑵ 如果申请人是全日制学生，提供学校或学院的证明信，包括课程的详细情况，以及重新开课的日期。

⑶ 如果申请人没有工作或者已经退休，须证明您在国社会和经济方面的责任和义务关系。

8) 申请人本人要提供一份中英文的书面声明并亲笔签名。声明申请人会遵守签证规定，不会成为爱方的负担，最长在爱居留不超过90天，在签证到期之前离开爱，不在爱续签。

9) 如果孩子要去爱访问其父母一方，则父母的另一方或者其监护人必须提供同意书。

10) 申请人家庭户口簿的复印件及翻译件。

11) 亲属兰系公证书。

12) 申请人所有家庭成员的详细信息（父母、配偶、子女和兄弟姐妹）中英文。

13) 旅行医疗保险将有助于您的签证申请的审理。

14) 所有的探亲/访友类申请都要求提供一封爱方邀请人亲笔签名的英文邀请信。邀请信必须包含：保证被邀请人在爱停留最多90天；访问签证不会在爱续签；确保被邀请人在签证有效期到期之前返回中国。

探亲签证

非“欧洲经济区”的公民在爱进行合法工作，一旦稳定居住下来（通常是十二个月之后），再逗留至少十二个月，其家庨成员（配偶或者未成年子女）可以申请团聚签证。邀请人必须有能力支付其家庭成员的生活费用而不必借助公共基金。

8. 夫妻团聚签证：如果您是需要办理签证的国家的公民，前往爱与配偶团聚，应递交以下签证申请材料：

1) 申请人的护照。请提供一份护照首页（个人信息页）、签证页或印章页的复印件。

2) 一份签了名的在线申请表。

3) 1张最近6个月内拍摄的护照彩色照片。

4) 在爱配偶的详细情况，包括：

⑴ 配偶的护照所有页的复印件。

⑵ 配偶的国家移民局登记卡 (GNIB registration card) 的复印件。

⑶ 配偶的有效工作许可的复印件。

⑷ 配偶在爱方雇主的证明信，写明其收入，包括所有的福利，受雇时间，以及雇主是否打算更新其工作许可。

5) 在爱方配偶要提供材料说明他有足够的资金支付申请人在爱的费用。证明材料包括：

⑴ 配偶的银行存款证明。

⑵ 最近的工资，缴税以及和工资有关的社会保险的证明。

⑶ 最近的工资单的复印件。

6) 申请人直系亲属的完整信息（包括父母、孩子和兄弟姐妹）。请指出其他家庭成员将来是否也希望申请团聚签证。

7) 申请人目前在中国的详细情况。

8) 如果申请人与爱方的配偶最近刚刚结婚，要提供证明说明婚前的关系。

9) 申请人家庭户口簿的复印件。

10) 申请可能需要 20 个工作日的受理时间。递交到上海领事馆的签证申请有可能会需要 20-30 天的受理时间。

团聚签证

申请与父母团聚签证的申请人必须是不满 18 周岁的未婚子女。在爱的家长必须有足够的资金支付孩子的生活费用，并且有能力提供足够大的住所。提交签证申请材料：

1) 申请人的护照。

2) 请提供一份护照首页（个人信息页）、签证页或签字印章页的复印件。

3) 在线申请表填完后打印并签名。

4) 一张最近6个月内拍摄的彩色护照照片。

5) 在爱尔兰的家长详细情况，包括：

⑴ 配偶的护照所有页的复印件。

⑵ 配偶的国家移民局登记卡(GNIB registration card)的复印件。

⑶ 配偶的有效工作许可的复印件。

⑷ 配偶的爱尔兰雇主的证明信，写明其收入，包括所有的福利，受雇时间，以及雇主是否打算更新其工作许可。

6) 在爱尔兰的家长要提供材料说明他有足够的资金支付申请人在爱尔兰的费用。证明材料包括：

⑴ 在爱尔兰的家长的银行存款证明。

⑵ 最近的工资，缴税以及和工资有关的社会保险的证明。

⑶ 最近的工资单的复印件。

7) 申请人直系亲属的完整信息（包括父母和兄弟姐妹）。

8) 申请人目前在中国的详细情况。

9) 申请人家庭户口簿的复印件。

10) 申请人出生证原件和复印件。

11) 如孩子的父母有一方不随同前往爱，需出具一份合法的同意书，同意孩子前往爱尔兰。

其他签证

1) 申请人的护照原件。

2) 提供一份护照首页（个人信息页）、签证页或签章页的复印件。

3) 在线申请表摘要表，本人签字。

4) 1张最近6个月内拍摄的护照照片。

5) 目前在中国的状况，请提供详细信息和证明材料。

6) 爱尔兰之行的目的和日期，提供详细信息和证明。

7) 如何支付爱尔兰之行费用，请提供详细信息和证明。

8) 申请人所有家庭成员的详细信息（父母、配偶、子女和兄弟姐妹）。

9) 申请人家庨户口簿的复印件。

注意：办理签证要求提供以上材料，但不仅局限于以上材料，申请人可以提供相关的任何信息作为补充。在爱尔兰期间，您的签证种类不能改变。

工作签证

非“欧洲经济区”（EEA）公民在爱尔兰工作需要获得工作许可。EEA 包括欧盟、冰岛、列支敦士登和挪威。如果您是来自需要办理签证的国家的公民，申请工作签证，则需要提供以下申请材料：

1) 申请人的护照原件。

2) 请提供一份护照首页（个人信息页）、签证页或印章的复印件。

3) 一份签了名的在线申请表。

4) 一张最近6个月内拍摄的护照相照片。

5) 有效的工作许可。

6) 爱方雇主的确认函。

7) 爱方工作单位的详细联系资料。

8) 申请人的姓名和工作性质。

9) 详细的收入和其他福利待遇。

10) 申请人以前参加培训和工作的详细情况。

11) 如果您在中国正在工作或者以前工作过，须递交一份现在 / 以前的雇主的证明信：

⑴ 在中国工作单位的详细联系方式。

⑵ 申请人的姓名和工作性质。

⑶ 详细的收入和其他福利待遇。

12) 与爱尔兰的工作职位相关的任何资格证书的复印件。

13) 申请人家庭的详细资料（父母、配偶、孩子和兄弟姐妹）。

14) 申请人家庭户口簿的复印件。

15) 如果以演员的身份去爱尔兰工作，须提供演出安排。

签证情况

1. 入境签证：爱方根据签证申请要求签发相应有效期和停留期的入境签证。
2. 过境签证：凡经爱前往第三国者，持联程机票不出机场且停留不超过24小时可免签，超过24小时须办理过境签证。在不同航站楼转机需要过境签证。

签证费用

驻华使馆

爱尔兰驻华使馆

领区：除爱尔兰驻沪总领馆外的中国其他地区公民。

地址：中国北京日坛东路3号。

工作时间：周一至周五 9:00至12:30 ，14:00至17:00

爱尔兰驻华大使馆签证处

爱尔兰镑为爱尔兰共和国法定货币，由爱尔兰中央银行发行。1爱尔兰镑等于 100新便士（New Pence）。目前，流通中的纸币有5、10、20、50镑面额的纸币，另有0.5、1、2、5、10、20、50新便士铸币。