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外国人美国购房有哪些需要注意?房屋租赁有哪些要求呢?

华人必看!美国买房要谨慎,一不小心就被罚!


华人来到海外,为了早日结束漂泊,实现安居乐业,一旦经济允许,往往会置办产业。但是或许不了解美国法律,或许想赚更多的租金,不少华人房主们踩到了非法改建的“红线”,结果损失惨重。


今年2月19日,楼宇局接到投诉称位于长岛市百老汇大道23-50号的屋主关路学(Lou Hok Kuan,姓名皆音译),在没有电器与管道施工许可下,擅自施工,且两家庭的房屋中挤住了三户人家。


因非法将两家庭的住宅在没有开工许可的情况下改建为四家庭,以及未尽责维修楼宇,被罚1万7000元。


楼宇局表示,该局工作人员于今年3月11日调查这一住宅,发现投诉属实,于3月15日下达清空令,并于5月31日裁定多项违规共罚1万7000元。


在调查期间,屋主于今年4月10日再次因非法将地下室改建为住家遭到投诉,但在楼宇局工作人员5月7日与7月21日的检查中,都已显示屋中并未住人。


老编估计该屋主得罪人了。


位于艾姆赫斯特52大道85-06号的陈本杰明(Benjamin C. Chan)因无视清空令被罚,他迄今共收到11起投诉及涉嫌七项违规。


因屋主在今年2月13日擅自撕下楼宇局的清空令,于6月4日裁定违规开罚2500元,以及未遵守相关规定于本月24日开罚1250元。


楼宇局6月并执行了一系列重要的执法行动,以建筑行业的安全法规和执行守则为标准,阻止和遏制建筑行业中的不良行为。


楼宇局表示,共有24件违规涉及三种不同情况下的非法改建,罚金共计33万3500元。


根据楼宇局公布的消息,还有29件在六个不同地点的违规短期居住,被罚14万250元,还有20人因未能履行建筑监督职责,被罚21万5000元。

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新买的房子也难逃一劫!


华女买房未检查房屋结构 被市房屋局查出违规改建

 

一名华裔女子今年年初购置新屋,全家欢喜迁入新居正准备展开新生活。


结果,居然迎来市房屋局上门查出房屋存在违规改建。


还有这种事?


今年年初的时候,华裔廖女士在布碌仑买下一栋一家庭房屋,供一家四口居住。据廖女士所述,在买房时,该楼阁楼已经被前屋主改造为两个房间加一个厕所。


2月入住后不久,经邻居投诉,市房屋局工作人员上门调查。


检查后,市房屋局工作人员认为阁楼改造不符合规定,属违规改装。


据悉,廖女士在签订买房合约前,律师及产权公司等已经对房屋进行调查,且并没有发现任何异常,如今签完合约、已经入住,才被告知阁楼属于违规改装。


如此“前人之过,后人之责”,实在觉得冤枉。。


律师这么说


华人在纽约买卖房屋,不但要请产权公司(Title Company)展开产权调查(Title Search)以确定该房是否有未支付的法庭判决款项或其他问题。


最好还要聘请工程师对房屋的结构、水电、锅炉、冷暖气、电冰箱、洗衣机、烘干机等进行检查,并出具检查报告。


如有轻微安全隐患,也可作为与前屋主即卖家协商价格的依据。尤其可在一定程度上,规避买下存在违规改建房屋的情况。


就廖女士所述的情况,可先仔细查看房屋买卖合约中是否有注明前屋主在卖房时其房屋不存在违规问题这类保证或条款。


合约中是否有写明前屋主在房屋过户后,是否对房屋还承担一定责任。


假如有,则廖女士可依循条款或规定向前屋主追责。


老编在此提醒华人朋友,购买房屋时一定要慎重,不但要请产权公司调查产权,也要聘请工程师对房屋进行设施设备和结构等方面的检查。以免后患!


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