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日本购房流程有哪些?除了护照还要准备哪些证明手续呢?

日本购房流程全攻略 收藏版 (附带所需材料 公证书样本 详细费用说明)


购房流程 


第一步


确定好投资预算、投资目的、着手准备材料


第二步


阅览房产资料、进行对比


第三步


选中房产、提交购买意向书


第四步


签约购房契约合同,交付10%定金


第五步


付全款,同时房产交易过户 所有权转移

日本购房流程有哪些?除了护照还要准备哪些证明手续呢? - 得居房产百科

NO.1 确定好投资预算、购房目的


首先呢,


先确定自己的投资目的是哪种?


一般分为投资拿回报、与自住两种。


①投资类型一般又分为长租(月租型公寓)、以及短租(民宿酒店类型)


②自住则也分为两种生活工作用、以及度假用。


其次,要做好投资预算


我们按照您的投资预算提供合理的房产资料给您参考。其中会帮助您准备各种文件、理清各种税务、分析投资回报、现场考察、与卖方商量交流等。


在日本购房时最终缴纳的金额则等于


房子本身价格+购房时发生的中介费、房屋保险、过户费、印花税、不动产取得税、不动产持有税等费用


购房时发生的各种费用≈房产价格的7%左右


费用详细说明


购房时所发生的详细费用说明


①中介费:全日本统一中介费标准


中介费等于房产价格的3%+6万円+消费税


②不动产固定资产税:按日精算,买方缴付买方承担部分


③不动产取得税(地方税):购房3个月后左右收取


土地评估价格×1.0%、房产评估价格×0.3%


④印花税(国税):粘贴在不动产买卖契约书上的印花税票


⑤所有权转移变更手续费


⑥房屋保险:火灾地震保险,可选择5年1次或者每年一次的付款方式


那么,持有房屋与出售时会发生哪些费用呢


持有房屋时每年需要支付的费用说明


①固定资产税,都市计划税:日本不动产持有税,需要支付给日本政府


②建筑物大厦管理费


③建筑物修缮基金


④委托管理费:管理公司替海外房东收租金、缴税、处理房客各种事宜、空室时招租等。约为房屋租金收入的5%至8%不等


出售房屋时需要支付的费用说明


①增值税:5年内增值部分税率为30%,5年后为15%


②中介费


所需要哪些准备材料呢


准备身份证、公证书、护照等材料


 NO.2 阅览房产材料,进行对比 


进行房产对比时,您可以着重分析一下几点


①地理位置,距离地铁电车等远近,距离车站远则不利出租,容易空室


②建筑年数,新房子所需要修缮金不多,旧房子则可能经常需要修缮


③房间数、楼层、朝向、干湿分离


④周边设施是否完备


 NO.3 选中房产,提交购买意向书 


选中房产后,可以提交【购买意向书】,让卖方知道我们想要购买的意愿。


提交购买意向书之时,可以和卖方协商价格。


双方进行协调交流,确认签约以及过户的时间等。


此步不发生任何费用。但由于买卖双方要开始互相表露买卖诚意,大家尽量考虑清楚再进行哦,提交意向之后再取消也会让对方对我们的印象大打折扣。


 NO.4 签约购房契约合同,交付10%定金 


在递交购买意向书一周至两周左右进行签约。


签约之前,日本的宅地建物取引士会对您进行相关的重要事项说明。买卖双方确认好所有条款之后才能签约。


签约当天要确保10%的定金打入卖方账户。


因此,海外客人为避免海外汇款外汇影响进度,可提前汇至中介方,中介提供给您发票。


海外客人重要事项说明可采用视频电话形式。


不方便来日的海外客人,契约书签字可采取邮送或者 代理人代为签字。


 NO.5 付全款,房屋交易过户 所有权转移 


支付剩余90%金额,当天进行所有权转移。


所有权转移日所需要资料


①90%余款


②公证书


③印章/签名


④买房时所发生的其他费用


产权证一般在这之后2至3周进行下发。


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