如今，随着海外投资房产热潮的持续升温，房屋产权问题也成了人们讨论的热点问题。
众所周知，美国和中国的房屋产权相关法律条款可以说是大相径庭，例如产权的持有期限：在中国，房产的持有权限(土地使用权)基本上是40-70年，可是在美国，你却可以永久持有房屋产权。
再比如说，美国的产权持有方式也与中国大不相同，以哪种方式来持有房产还关系到未来房屋的买卖、抵押、出租、转让和传承等等问题。
有许多国人因为对美国房产不同持有方式权益的不同而被人忽悠，造成经济损失。
所以，今天就和小编一起来看看，在美国投资房产和国内有哪些不同吧！
在美国，付款不是直接付给开发商。
而是付给第三方产权公司（Title Company）的托管账户（Escrow Account），而且在过户之前政府建筑部门（Building Department）人员会检查房屋的相关设施，比如上下水、电及消防等各项设施是否符合建筑规范（Building Code），如果没有问题则会颁发入住证（Certificate of Occupancy）。此外开发商也会聘请第三方机构对房屋做检测，出具验房报告，如有需改进的问题则开发商会修复并出具销项报告。
▲地契
在美国，房产证明不是国内的大红本，而是一张所谓地契（Title Deed）的纸。
在美国购房客户拿到的是真正的地契，其对所购买的房产描述及相关权益转让做出说明。会做公证并在在当地政府部门登记备案，且在相关网站上都可以查得到信息，尽可放心。
地契代表了你对土地的所有权，美国的土地所有权通常分为三种情况。
通常来说，美国的土地（Land）所有权通常包括地表所有权(Surface Rights），地下矿权（Mineral Rights）和空权（Air Rights）。
房地产（Real Estate）所有权则指土地所有权加上其上任何自然所有物及永久人造设施。而不动产（Real Property）则是房地产所有权加上一系列的其他权益（the Bundle of Rights），比如1）使用 2）买卖 3）租赁 4）自由出入等相关权利，上图生动的说了各自的区别和联系。
