迪拜房价似中国二线城市，租金回报却全球最高？
最近，有一项新的研究对各大城市的住房数据进行了分析。
他们在很受欢迎的民宿租赁网站Airbnb（爱彼迎）上找出最贵的城市公寓，结果发现，迪拜是全球第五大游客租房费用最高的城市！迪拜的短期租金为每晚185美元（根据目前的汇率，约1283元人民币），比纽约、洛杉矶、阿姆斯特丹、伦敦或澳大利亚悉尼的价格还要高。
而其他的中东城市，如利雅得和科威特，也要比迪拜便宜，分别排在第11位和第15位。
根据Bloomberg的数据，由于酒店和公寓的成本高，再加上旅游业发展强劲，所以迪拜的民宿租金一直都是全球最贵的行列。这个以奢华著称的旅游胜地，果然寸土寸金！
不过，再看看迪拜房价的一组数据，似乎又是另一番景象。
根据迪拜土地局及第三方地产数据库propertymonitor的数据显示，截至今年10月份：
迪拜市中心（Downtown）的房产成交均价约合人民币46992.07元一平方米；
游艇港（Marina）的房产成交均价约合人民币32107.53元一平方米；
商务港（Business Bay）的房产成交均价约合人民币22306.46元一平方米。
也就是说，在迪拜市中心最繁华地带，房产均价不超过5万元一平方米，而在国内，11月份上海静安区的二手房均价已经达到了67717元平方。
这样一比较，迪拜的房价其实并不贵。
那为什么迪拜的房租价格却排在世界前列呢？
这就得说说迪拜的人口结构了。
迪拜的本地人非常少，只占总人口的10%左右。
而且迪拜的社会福利相当好，只要是本地人，不仅教育、医疗免费，还可获得免费的土地，根本不需要从房地产市场购买商品房。
既然本地人不用买房，那造好的房子自然就卖给外地人了。
所以自2003年开始，迪拜政府大手一挥，在中东地区率先允许外国人购置房产。
这样一来，国际资金在宽松的金融环境下一股脑儿涌入迪拜，迪拜房地产开始一片繁荣。
由于占据迪拜90%的都是来自世界各地的外来人口，因此租赁市场非常活跃，迪拜的租金回报率也一直稳居全球领先地位，高达8%-10%左右。
加上迪拜旅游业的蓬勃发展，越来越多人看好迪拜的旅游经济，即将到来的2020年迪拜世博会红利，也让小户型公寓成为了现在最火热的房产投资类型。
显而易见，小户型公寓价格更便宜，这对于投资者的资金需求压力并不大。而且据不完全统计，迪拜的小户型比同区域两室的租金回报率要高出1%左右。
除了租金回报率高，投资迪拜房产还有不少优势。
1.迪拜房产是永久产权，即使外国人购买也可申请贷款，贷款额度最高可达50%。
2.持有迪拜房产没有印花税、增值税和遗产税，只是在买房环节，需要缴纳房款4%的注册费给迪拜国土局。
3.迪拜市场信息公开透明，对房地产市场的监管力度很大。房产交易的各个环节均有标准流程，极大降低了海外置业者的投资风险。
4.迪拉姆汇率与美元恒定挂钩，购买迪拜房产相当于购买美元资产，将获得稳定保值。特别是当前外汇市场持续动荡的形势下，选择配置美元资产，对冲汇率风险，可以令整个资产价值减少波动，是资产保值的最佳手段之一。
根据迪拜土地局迪拜房地产研究所发布的报告称，2018年1-6月，迪拜房地产共完成了27642笔交易，交易总额达1110亿迪拉姆（约302亿美元、2093亿人民币）。
值得一提的是，中国投资者目前已成为迪拜房地产市场的第六大投资群体，相比2017年提升了两位，目前约占阿联酋房产市场的2%-3%。预计到2020年，中国投资者将占迪拜房产市场投资总额的7%-9%。
迪拜的旅游市场也同样大受中国游客欢迎。
这就得益于中国与阿联酋互免签证，加上于11月18日开始实施的游客增值税（VAT）退税机制的利好消息，迪拜旅游业一直在全球市场中保持竞争力。
迪拜旅游局的数据显示，2018年1月至8月，到访迪拜的中国游客访问量已超过57.8万人，同比增长10.8%。
现在，中国已成为迪拜旅游的第四大客源市场。
随着各国游客的不断增加，也预示着迪拜住房需求的进一步加大，特别是酒店住宿。
截止到目前，迪拜共向游客提供111317间房间，同比增长7%。
其中五星级酒店占比约33%，而AIRBNB占比约13%，增长势头不容小觑。
迪拜旅游局局长Helal Saeed Almarri表示：“2018年前六个月的数据稳中有升，增长势头十分明显。810万的游客数量，使得我们正加速实现成为世界上游客数量最多的城市梦想。”