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加拿大买房需要什么条件?买房子贵么

在加拿大买房目前没有什么限制,整个房产自由开放,当地政府没有对房产市场做出限制,甚至欢迎外国人到加拿大进行投资,所以我们想买房只需寻找好合适的中介或经纪人就可以。

从以上内容就能得知,加拿大买房不能进行移民,没有买房落户的说法,且房屋有分为产权房和居住权房,产权房能自由买卖租住,居住权房只能自己使用,需租售只能通过物业居委会等。

同时,加拿大税务部门一直比较关注华裔新移民的税务申报情况,因为他们之前发现中国大陆过去的新移民纳税习惯并不好。一般新过去的华人,因为英语水平低及环境不熟悉,也没有找上门来,就觉得自己随便什么申报都没什么问题。

客观上,不少华人家庭都是一人住在加拿大这边带孩子陪读,没有工作,也没收入,另一半在国内打理生意或者工作,形成一种空中飞人家庭,到报税季节,根本不知报什么。国内公司这边,在国内正常缴纳过增值税,营业税等,自己家里需要钱就直接从自己私营公司里面支取,汇款过去供家人在加拿大这边的开销。至于拿得钱算是分红还是工资,也说不清楚。最终,为了省事,申报的时候干脆少申报或者不申报,可这种情况往往是最危险的。

加拿大税务部门只要一看报税单:哎呦,消费比收入多那么多钱?肯定有问题,赶紧查查查,然后罚罚罚……

申报外海资产不一定会多缴税

一般来说,新移民并不是一到加拿大就需要缴税。需要缴税的人是“税务居民”,这类人群就是一年之内在加拿大居住超过183天或家人居住在加拿大的人。不过也有例外,如果你“在加拿大没有居所,没有家属居住,没有驾驶证,没有健康保险,没有银行卡和信用卡,没有社交和会员活动”,就可以申请成为“非税务居民”。不过,同时满足这些条件似乎在加拿大活不下去吧?

按照加拿大的规定,加拿大税务居民须申报其全球所有的收入并缴纳个人所得税,也就是说,中国人移民过去成为税务居民之后,在中国的资产也必须要申报。不过大家放心,申报也是有一定范围的,申报也不等于一定会产生税务支出。

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具体需要申报的资产范围是:

在国外的银行账户金额;

在国外的公司股份;

非居民信托的利息;

外国或公司发行的债券;

国外信托基金的收益;

加拿大境外的房地产;

任何其他使海外资产增收的项目

明确可以不用申报的项目是:

个人使用的任何财产:例如车辆、度假房产、珠宝、艺术品,以及其他任何相关财产;

商业活动中的资产:

例如企业的库存或在商业活动中使用的设备和厂房;

RRSP,RRIF,RPP中所包含的资产;

加拿大注册的信托基金所包含的海外投资;

个人使用并且没有任何商业用途的资产。

海外资产申报了之后并不是一定要缴税,而是这些资产产生的收益要缴税。举个例子,老王在北京有一套学区房,这套房子价值200万加币(1000万人民币),那么就要申报了。但是这套房子他自己居住着,房子本身没有直接产生任何经济收益,那么就不存在纳税的事情。如果这套房子他不住了,出租了给别人而且租金还不错,一年赚了5万加币(25万人民币),这笔钱就可能要专门申报出来并且可能要缴税了。

加拿大税务局(CRA)在评估一个人是否为加国税务居民,主要因素不是居民身份。CRA主要的考量因素是这个人在加拿大有没有足够的“居住联系”,足够的居住联系是定义为三方面,分别是有无配偶、子女或在加国有房子。一个人是否拥有居民身份,只是CRA考量的辅助标准。


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