需要准备的文件大约分房屋材料,个人材料以及首付材料3个部分。客户签署买房合约通常都有“银行审批贷款合格”这项条件,所以在建议在买房前去银行咨询贷款事宜。以下为流程:
1. 买方、卖方签初步的买卖合约 (offer) ;
2. 买方在银行提出贷款申请 ;
3. 银行审核(creditadjudication)申请 ;
4. 审核批准后,买方和银行商讨贷款产品及细节 ;
通常还有一项解除条件的动作。由于客户签署的合约通常都有–银行审批贷款合格–这项条件,所以在银行审核批准后买家通常要解除条件进一步的确定合约细节及交定金。如果银行审核批准不合格,买家通常可以提供新的,更有力的申请文件或考虑是否继续买方合约。
5. 送按揭贷款合同 (mortgage documents) 及贷款总额到律师办公楼;
6. 买方签署按揭贷款合同, 律师办理抵押登记 (registration) ;
7. 在成交日 (completion date),律师在银行的指令下依条例放款。
首先在加拿大购置房产,任何身份的人都有权利向银行申请房屋贷款。但银行在审核房屋贷款时对非本省居民有相对严格的风险控制机制和规定。即使是加拿大公民或永久居民在申请房屋贷款时,银行通常审核下面两个指标:
1. 购房者的信用,根据购房者的信用来判断是否可以贷款;
2. 购房者的家庭年收入,根据家庭年收入来判断可贷款的数额。
如果按照这个标准,作为国际留学生,既没有相应的信用记录,又没有实际的收入,似乎就没有希望贷款买房了。其实不然,在这里银行还有一个变通的规定,对于没有信用,或信用不好,没有收入或收入不够的情况,只要购房者自己支付房款的35%,银行视同无风险贷款,就会将剩下的 65%贷给购房者。而且贷给你的款将会是比较优惠的贷款利率。