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加拿大房地产现状是怎样?有哪些现象?


“生意清淡了很多。”

一位加拿大房产投资中介负责人卫刚(化名)向记者坦言,就在一年多前,他还几乎每周都要接待2-3批中国高净值人群购房团,带着他们跑遍温哥华、卡尔加里埃德蒙顿、多伦多等地区看房买房。

但如今他每个月只能接待1-2批中国购房团,相比以往购房团的一掷千金,如今他们显得格外谨慎。

这背后,其实就是加拿大楼市持续处于价跌量减的困局导致。

近日,加拿大国民银行发布指数显示,今年3月加拿大房价环比下跌0.3%,累计连续6个月下跌。

加拿大房产协会(CREA)早些时候发布的数据显示,今年二月加拿大房屋销售量环比下降9.1%,创下自2012年11月以来的新低。

加拿大房地产现状是怎样?有哪些现象? - 得居房产百科

绝大多数业内人士都认为,这中间的原因颇为复杂,但政府无论如何都脱不了干系:低到极致的利率、激进的移民政策、极低效率的独立屋开发进度、对投机者丝毫没有约束政策……

所有一切都跟政府监管层有着无可分割的联系,正因为政府根本就没有做到未雨绸缪,也没有做完善预警和应急机制,而是完全对疯狂的投机泡沫听之任之,才导致热门城市的楼价涨到令人咂舌的地步。

“4月的情况肯定不会好转,因为加拿大楼市最大的海外买主——中国土豪现在考虑的,是尽早抛售套现,而不是抄底。”

卫刚说,近期他接到多位中国富豪抛售加拿大别墅的咨询,人数比2017年高出了3-4倍,但问题是即便他们降价10%出售,也未必能找到中国同胞接盘。

此外,投资机构 Des Voeux Partners 首席投资官 Jesse Friedlander 认为,不少加拿大房产中介机构将这种困境归咎于中国富豪买涨不买跌,以及近期其他影响因素。

但事实上,这背后的深层次原因,是越来越多计划海外投资房产的中国高净值人群趋于理性——他们知道前些年加拿大房价大涨是中国投资客炒起来的,现在不愿接最后一棒。

等到政府发现问题,接连采取措施打压市场的时候,令房价一泻千里,随后又莫名其妙喊出:房市变衰不能责怪政府,是多因素共同作用的结果,令人啼笑皆非。

加拿大赫芬顿邮报(HuffpostCanada)的报道说,加拿大央行的一份报告称,如今加拿大楼市整体持续走低不能怪政府的政策,也不是压力测试的错,因为在2015到2018年间,估计由于房价及养房成本上涨,使全国每年的房屋销量减少了56,000套。

但其中只有10,000套左右与实施压力测试有关,其它更大部分则是隔夜利率上涨,拉动按揭成本升高所致。


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