澳大利亚的经济状况如何？澳大利亚的房地产行业为何出现下行现象？为何西方世界普遍资产价格高，而居民消费能力弱？当前世界各国央行如何看待经济？乔嘉：风险配置大发现的朋友们，大家好。我们终于能聊聊澳大利亚了，我现在就在澳大利亚，石磊跟我们说说，澳大利亚现在怎么样了？RBA（Reserve Bank of Australia, 澳大利亚储备银行,简称RBA――编者注）行长格伦?史蒂文斯表述了什么?
石磊：在之前RBA超预期降息的时候，他的描述是：第一，我们的房地产市场已经slow down了，最近很多地区房价又重新上涨，但还未形成特别明显的趋势，他认为房地产市场目前在企稳。
第二，经济增速和消费都出现了明显下滑，但是下滑幅度还没有影响到就业市场。目前来看，薪酬增速也开始下降，但是就业率和劳动参与率都是历史性最高水平。
这一点请大家注意：大多数发达国家，尽管经济在下滑，但是劳动失业率都处在历史最低水平，或者就业率处在最高水平，这是发达国家普遍存在的现象。经济下滑，但是就业市场还很好，大部分国家的薪水增幅也都很好。另外物价温和下降。
从statement中可以看到，他们并没有感到特别焦虑，觉得经济slowdown对劳动力市场冲击不大，或者说劳动市场本身平衡就比较好，所以没有大家想象中那么恐慌。其实每轮周期并不是都以很大的冲击开始。澳大利亚应该介于两者之间，又是发达经济体，但内部很小，与全世界都联通，所以出现了两种特殊的情况。
乔嘉：我觉得现在澳大利亚特别怪，我给大家介绍一下澳大利亚房地产的情况。澳大利亚房地产公寓普遍违约，就像海南买楼花一样，在澳大利亚买楼，三年以后没钱烂尾了，为什么？因为澳大利亚大部分楼花都是卖给外国人的。
澳大利亚有一项政策：外国人可以买房，但是对可以买什么房是有规定的，只能买增量房。例如：一块地原来是一间房，把这间房子推倒，重新盖三间或者四间房子，外国人就可以买这个房子，就是让外国人掏钱为澳大利亚盖更多的房子，解决年轻人买房问题。
此前公寓是最符合这项政策的，但是它一年多前改变了政策，澳大利亚银行不承认国外收入……
