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伦敦金丝雀码头新盘!一房仅需45万英镑,最低首付5%的英国房产

2020-04-30985次阅读
伦敦金丝雀码头新盘!一房仅需45万英镑,最低首付5%的英国房产 - 得居房产资讯


*本文为伦敦金丝雀码头区域最新住宅投资项目介绍


今天推荐的项目位于伦敦金丝雀码头旁,亮点如下:


  • 一室一厅总价46万英镑(约405万人民币),定价合理。


  • 2020年9月交房,属于准现房,可以完美规避明年推出的海外买家税。


  • 接受英国政府的Help to Buy(购房援助计划),意味着符合条件的买家最低只需要支付5%便可购房,剩下的95%由政府出一部分,银行贷款另一部分。


伦敦金丝雀码头新盘!一房仅需45万英镑,最低首付5%的英国房产 - 得居房产资讯


位置方面,从项目出发,步行1分钟到达Canning Town地铁站,坐地铁4分钟到达金丝雀码头CBD。


具体位置如下,交通可谓四通八达。


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项目鸟瞰图如下,见方框处。


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对于疫情期间更被重视的绿化空间,项目特别配备了两个露天的平台花园,一个屋顶花园。


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房价方面,作为该区域难得的准现房项目,其价格如下:

  • 一居室:起价46.5万英镑,约409万人民币,52平方米,单价7.86万人民币每平方米


  • 二居室:起价65.7万英镑,约578万人民币,75.3平方米,单价7.67万人民币每平方米


  • 三居室:起价70.5万英镑,约620万人民币,91平方米,单价6.81万人民币每平方米


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从投资的角度看,假设贷款七成的话,该项目完全可以用“以租养贷”的方式购买:即用每月到手的租金来偿还贷款月供和其他费用,完全覆盖之后还会有一些盈余。

下图代表项目所在地的平均周租金(444英镑每周),每月租金约为1924英镑,覆盖贷款利息还是相对轻松的。

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各户型预估租金如下:

1 居室 - £350每周
2 居室 - £450—£475每周
3 居室 - £550—£600每周

另外,对于标题中提到的项目接受Help to Buy(购房援助计划),这边我也展开解释一下。

Help to Buy(购房援助计划)简单来说,就是英国政府为买家提供一部分购房贷款,在拿到银行贷款后(75%),买家最低只需支付5%的房款,而剩余的20%相当于政府对房子的股权投资(Equity Loan),前五年不计利息。

下面这张图解释的比较清楚:

伦敦金丝雀码头新盘!一房仅需45万英镑,最低首付5%的英国房产 - 得居房产资讯

目前伦敦并非所有楼盘都接受Help to Buy,但该项目此前已通过政府的评估,满足购房援助条件。

该项目最新一期已开盘,现开始接受预定,目前所有户型可选。


项目区域和亮点详细介绍:


金丝雀码头区域介绍


前面提到,从项目出发,地铁4分钟就能到达金丝雀码头CBD。


金丝雀码头位于伦敦东二区,曾是一个船坞港口。经历30余年的发展,这里成为了伦敦的“第二金融中心”。


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也有人把金丝雀码头叫做“新金融城”,与“一平方英里”那边的“老金融城”遥相呼应。


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这里如今矗立着英国数座地标高楼,并且规划更新、设计更加时尚,除了各大跨国公司在这里扎堆,这里也是富豪新贵们的投资首选地之一。


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伦敦新金融中心所在地,汇集了汇丰、巴克莱、JP摩根等投行总部,人均年薪高达10万英镑。


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数据显示,金丝雀码头汇聚了50%以上的英国百强公司和100多家欧洲500强企业,每天有超过12万人在这里工作。


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具体的公司包括巴克莱银行、花旗集团、瑞士信贷、汇丰银行、摩根大通、毕马威会计事务所、摩根史坦利、加拿大皇家银行、路透社等耳熟能详的名字。


据统计,金丝雀码头金融城人均年薪高达10万英镑,在全伦敦排名第一。


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谷歌搜索金丝雀码头年薪


交通方面,金丝雀码头目前拥有两条地铁线:Jubilee灰线和DLR轻轨;临泰晤士河位置有水上交通——泰晤士快船。


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除此之外,金丝雀码头还会在2021年开通全新的地铁线伊丽莎白线(Crossrail),大大缩短金丝雀码头与伦敦各地的通勤时间。


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伊丽莎白线(Crossrail)是横贯伦敦东西的一条主干线,投资高达148亿英镑,是伦敦近20年来最大的基础建设,金丝雀码头也是伊丽莎白线(Crossrail)总部所在地,站点规划极受重视。


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目前伦敦34%的金融从业者在金丝雀码头金融城工作,伦敦市政府预估:到2025年,该区域的工作人口将翻一倍。


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金丝雀码头二期即将建成


金丝雀码头二期——伍德码头(Wood Wharf)即将建成,此前受疫情影响停工的工地即将恢复开工。


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根据金丝雀码头集团提供的数据,二期总开发面积高达500万平方英尺,包括3600套新房(其中25%为经济适用房)、200万平方英尺的商业办公空间和38万平方英尺的零售空间。


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完工时间表方面,金丝雀码头2.0最早一期将于今年年底完工,整体将于2023年全部落成。


二期伍德码头完工后,金丝雀码头将增加11万个工作岗位,区域总工作人口达到21.5万。


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项目详细介绍


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从位置来说,项目不但位于金丝雀码头金融城旁,项目东侧的皇家码头区还在建设第三金融城——亚洲商务港。


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项目具体位置


项目所在的Canning Town近年来进行了大规模的城市更新,接收了伦敦政府37亿英镑的投资,新增了上千个就业岗位。


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交通

项目交通方便,包括公路、轻轨、地铁和水上交通。

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从项目出发,步行1分钟到达Canning Town地铁站,除了4 分钟直达金丝雀码头金融城,其它包括老金融城、西区等伦敦各大标志性地点也均可在20分钟内抵达。

具体交通时间见下图:

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教育

教育方面,从项目出发去往伦敦各大高校也很方便。

  • 地处金丝雀码头的伦敦大学学院(UCL)管理学院( School of Management)是距离项目最近的大学,地铁仅需4分钟。


除此之外,其它学校也可以通过乘坐地铁方便到达:

  • 东伦敦大学(UEL) 9分钟


  • 伦敦都市大学(LMU) 23分钟


  • 伦敦国王学院(KCL)  24分钟


  • 伦敦政治经济学院(LSE)  25分钟


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楼盘细节

项目与伦敦其它普通住宅项目不同的是,其每层公寓房间数量较少,以为给业主提供更安静舒适的生活空间。


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对于疫情期间更被重视的绿化空间,项目配有两个露天的平台花园,更设有屋顶花园,让每个区域都被绿植包围。

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项目开发商是Opal——一由Thames Valley Housing,Galliford Try和Fizzy Living投资的合资企业。


住宅的设计是由JTP,Grid和Cartwright Pickard来执行,设计灵感来自于预计Canning Town的历史。


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到了住宅内部,现代设计的风格,让整个房间显得简洁明亮,开放式的客厅让自然光洒在每一个角落。

项目内部图赏析:

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项目样板间如下:

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除了上文介绍过的价格方面,这边我们也附上对应的户型图。

项目价格户型图如下:

  • 一居室:起价46.5万英镑,约409万人民币,52平方米,单价7.86万人民币每平方米


一居室
plot C1503 15楼 西向
室内面积52平方米+7.9平方米阳台
价格£465,000

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  • 二居室:起价65.7万英镑,约578万人民币,75.3平方米,单价7.67万人民币每平方米


二居室
plot B1901 19楼 东/南向
室内面积75.3平方米+5平方米阳台
价格£657,500

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  • 三居室:起价70.5万英镑,约620万人民币,91平方米,单价6.81万人民币每平方米


三居室
C0801 8楼 西/南向
室内面积91平方米+12平方米露台
价格£705,000

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项目付款条件


1. 定金:£2,000(£500如你参与Help to Buy住房援助计划)

2. 28天交换合同支付10%

预计交房日期:Block C 2020年9月;Block B 2021年第一季度


每周租金预估


1 居室 - £350每周
2 居室 - £450—£475每周

3 居室 - £550—£600每周


项目接受购房者申请Help to Buy(购房援助计划),最低首付5%,具体操作可联系我们来获取相关信息。


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