美国328万人申请失业救济金！这不是失业潮，这是失业的海啸！

3月26日晚，美国公布了3月21日当周申请失业救济金的人数：328万人！是纪录高位的五倍。相比预期的170万人次，也大大超出预期。

抱歉没有更早一点把这篇文章写出来。

看一看下面这张图。

这是过去几十年间美国失业保险索赔数量的变化曲线。你看到了吗？过去的一周，索赔数量达到了有记载的历史上最高的记录！

这不是失业潮，这是失业的海啸。

现在正是历史上前所未有的时刻。这些失业的人一定在想，在这个不确定的时期，谁能够帮到他们。你可能也在想，在这个不确定的时期，我能够做些什么。

由新冠肺炎带来的突然的经济变化，给房地产投资者带来了历史上最大的帮助他人的机会，也带来了历史上最大的获利机会。

还记得我在开年时所说的吗……如果你作为房地产投资者没有被人拥抱感谢过，那么你还没有完整体会到房地产投资的价值。

新冠肺炎疫情在美国的扩散给人们的生活带来了巨大的冲击。服务行业的人一夜之间没有了活儿干；按小时获取工资的人生活陷入窘境；受雇于公司的人开始收到突然的裁员通知。

对于大多数美国人来讲，一旦没有工资收入，他们的积蓄只够维持一个月的生活。你也许读到过那则新闻：美国三分之一的中产家庭拿不出400美元应急资金。

失业率还仅仅只是一方面。我们后面还会看到飙升的离婚率和违约率——这在困难时期是一定会发生的事情。

简单来说，疫情带来的是三个“D”：deaths（死亡）、divorces（离婚）、default （违约）。

有死亡的时候，就会有遗产认证（probate）；有遗产认证，就会有人需要把手上的房地产卖掉变现。这个过程我以前也曾详细解释过。

有离婚的时候，就会有财产的分割，就会有人搬家，就会有人需要把房地产变卖。

有违约的时候——不管是房贷还不起了，还是房产税交不起了，房地产就会被低价拍卖，用于偿还债务。

对于投资者来讲，这不是机会的大潮，这是历史上前所未有的机会的海啸。

就连那些近年来蚕食中小投资者机会的iBuyer们（那些在各个城市砸钱，宁肯不赚钱也要占领市场的大的投资公司）最近也几近停摆了。

这意味着什么？这就好像森林里的参天大树的叶子突然不见了，阳光照进了丛林，连小花小草也能分享。

这给我们创造了一个前所未有的短暂时机——市场上的投资机会成倍增加，而我们的竞争对手却减少了。

忍不住再次表示抱歉，我到现在才写这篇文章。最近忙于给我的三家企业和个人报税，但今晚我把其他事情都放下，熬夜也要把这篇文章写完发出来。因为我想帮助你把握住这个稍纵即逝的时机。

我已经为你找到了完美的解决方案。

想象一下，如果你能够一方面帮助那些陷入困境的业主渡过难关，另一方面又能够获得丰厚的经济回报，这是不是一件美好的事情呢？

让事情变得更加漂亮的是，你在自己的家里就可以做到这些。你不需要千里迢迢跑到美国，你甚至“居家隔离”期间就能把事情做了。

听起来太完美了，不像是真的？

看一看下面这张支票。

这是我随意找的一张近期收到的支票。金额为19,390.32美元。这是我足不出户完成交易后拿到的。

啊……也并不是完全足不出户——拿支票的时候我还是要出趟门的。但是我很乐意！有这样的支票在信箱里，出几趟门我都愿意啊！

这张支票背后的秘密是，土地交易。

你看，一方面，在经济困难的时候，人们需要将房地产变卖。这个时候，你更加容易跟他们谈一个大大的折扣价。

而在另一头，对于需要土地的人来讲，他们本来贷款就困难（银行很少给土地交易贷款），现在可能手头还更紧了，他们能买得起吗？他们很多人没法全款买的，于是，你就可以以卖方融资（seller financing）的方式把地卖给他们。这个策略我已经讲过多次。

在这个过程当中……

你帮助到了需要卖地的人。注意，关键词是“需要”。他们不是可卖可不卖，而是现在必须卖。如果他们找经纪人的话，花了时间和精力还不知道卖不卖得出去，他们真的等不起；即便卖出去，还要给经纪人分一大笔佣金。而你直接解决了他们的燃眉之急。

你帮助到了想要购买土地的人。如果没有你，他们的梦想中的土地就无法成为他们的，因为他们既无法一笔付清，又无法从银行贷款。你提供了比银行更加有灵活性的解决方案。

你帮助到了你自己。你以远低于市场价的价格入手土地，然后再卖出去，这中间有一个可观的差价。同时你可能还收取11%-13%的年息，你就是坐着当银行啊！你给自己创造了一个稳定的被动收入。这种好事正是美国的市场很有吸引力的地方。