曾经是发达国家的半成品,如今却变成“后起之秀”,成为了楼市投资最大黑马!

这个国家曾经比亚洲任何发展中国家都接近发达国家。

它是亚洲最早走上工业化道路的一员，也是中西方文化交汇最为密集的地方。

过去三十年，它在东南亚的存在感都很低。直到最近十年，它用可以与中国基建速度匹敌的势头，开启了一场火热的“大建特建”运动，大家才重新认识了这个国家。

如果说中国是世界级的“基建狂魔”，那菲律宾就是东南亚中的“基建狂魔”。

01

东南亚的“基建狂魔”

被外界遗忘太久，终于有机会站起来了。

50年代时，菲律宾是与日韩比肩的工业强国。但在60年代到80年年代之际，菲律宾因为独裁、贪腐等问题，经济增长几乎停滞。现在在菲律宾的老城区，还能看到辉煌时期的痕迹。

菲律宾就这样被定在了历史长河里长达二十年之久。工业生产线和基础建设也停止了更新，慢慢落后于东盟五国里的马来西亚、泰国、印尼和新加坡，全国一百多个出口加工区因此也很难吸引到外国企业投资。

所以当90年代亚洲四小虎（马来西亚、泰国、菲律宾、印尼）中的三个国家都开始享受制造业转移红利的时候，菲律宾因为基建跟不上，就只能眼睁睁地看着身边的兄弟们飞黄腾达，错失了外国工程投资入驻的机会。

你看，不努力的时候就会被时代抛弃。

让停滞多年的菲律宾重新起飞的，是前任总统阿基诺三世。

阿基诺三世在2010年上台之后，拉动经济的法宝之一，就是大基建。

最近十年来，菲律宾终于开始破釜沉舟，演绎了一场“浪子回头金不换”的剧情。在2012年至2016年之间，菲律宾每年的基建投资增速位居东南亚之首，GDP也以6.6%的增速领先东南亚其他国家和地区。

（2012-2106年期间东南亚各国基建投资增速和GDP增速）

杜特尔特在2016年接任阿基诺三世之后，正式推出了“大建特建（build，build，build）”计划，将在6年内投资约8.4万亿比索（约1.16万亿人民币），在全国范围内实施55个基建项目。其中37个项目都将在杜特尔特任期内完成，这也给整个基建计划吃下了一颗定心丸。

（菲律宾全国范围内都有大建特建的项目点）

2008年金融危机之后，为了振兴经济、促进就业，中国推出了4万亿的刺激计划，其中过半资金都用于基建投资。对比下来，可见杜特尔特的基建规模有多庞大。

这项计划被称为菲律宾史上最大胆、最雄心勃勃的基建计划，预计可以在2017年到2022年这五年里创造1000万个工作岗位。杜特尔特政府甚至专门建了一个网站，实时更新各项基建项目的进度。

（build build build 计划官网）

钱从哪里来？

这是很多人会问到的问题。菲律宾政府用于基础建设的资金主要来源于政府税收、外国政府开发援助和商业贷款。2017年到2022年期间，菲律宾政府计划将基建开支占GDP的比重提升到5.4%-7.3%之间。

相比之下，过去五十年间，菲律宾的六届政府在基建上的投入仅占GDP的2.6%，最低时甚至只拿出了1.9%来做基础建设。

由此看来，菲律宾政府也是下了血本要从根上开始疗伤了。

外资援建最卖力的就属日本了。《日本经济新闻》报道称，菲律宾将借助日本提供的巨额贷款，修建马尼拉第一条地铁，以及连接马尼拉郊外和市中心的南北通勤铁路。其中地铁一期工程的项目费用就来自日本，南北通勤铁路40%的费用也来自日本，并由日本建筑商承建。

（马尼拉地铁线路沿线站点）

眼看东盟五国的其他几个兄弟都在产业转移上大捞了一把，菲律宾也终于意识到了基建薄弱这个最大的短板，开始发力了。

02

全球十大购物中心，菲律宾就占了三个

为了盘活经济，为外资创造条件，菲律宾修建了铁路、机场、港口等基建项目，让菲律宾七千多个岛屿之间能够顺利连通。

而为了满足菲律宾人强烈的消费需求，菲律宾还拥有全球最大的商场。这恐怕是另一种“基建狂魔”。

全球十大购物中心里，菲律宾就占了三个。其中两个位于首都大马尼拉地区，一个位于宿务，都属于SM集团旗下。而排名第二的天津SM商场，其实也是菲律宾SM集团旗下的。

这让我不得不重新审视菲律宾人的购买力。

亚洲地区有着世界上最多的亿万富翁，菲律宾则是超高净值人群增长最快的国家之一。

莱坊今年的财富报告里，将资产净值在3000万美元以上的人士，界定为“超高净值人群”，并给出了一个非常惊人的结果：

预计到2023年，印度的“超高净值人群”数量将增加39%，其次是菲律宾和中国，分别增加38%和35%。

 

莱坊亚太研究主管表示：印度和菲律宾两国因为起点较低，市场快速发展，为创业提供了巨大的空间。在这些国家的市场中，城市化，工业化等等产生的巨大推力将推动财富创造的前景。

房地产，便是推动超高净值人群数量增长的主要因素之一。而在一个国家经济转型、城市化进程加速之际，便是很多人发国运财的时期。

莱坊的结果，也许能够改变大家对于东南亚的一个刻板印象。我们深知这些国家的富豪手握着全国绝大部分的财富，他们拥有的资产远远超出我们的想象，但我们却依然认为这个国家个个都是穷光蛋。

因为，谁也不愿意承认，一个综合实力要远远弱于中国的国家，还有很多的富豪家底比我们厚得多。

我也终于明白了，为什么在马尼拉的市中心，竟有好几处面积非常大的高尔夫球场和绿地；为什么马尼拉居然还有价值三千万美元的别墅；为什么菲律宾最大的开发商Ayala敢推出五百万人民币一套的公寓。

（在马卡蒂和BGC寸土寸金的土地中间，还有一片非常大的绿地）

（在曼达卢永、奎松和Ortigas居民区旁，也有面积非常可观的三个高尔夫球场）

（最近拿到的阿亚拉新项目价格表，公寓最低价格为537万人民币起）

按照往年的趋势，阿亚拉这样的高价，不出意外，一开盘就将受到本地人抢购。

莱坊今年3月份统计了全球豪宅市场的价格涨幅，2018年马尼拉豪宅价格飙升11%，击败波士顿、巴黎、东京，成为全球最热门的豪宅市场。

但马尼拉的豪宅市场与上面这些城市相比有个特点——外国人门槛多，买豪宅的大多还是本地人。

外国个人在菲律宾不能买别墅，所以马尼拉的别墅基本由菲律宾当地人包揽。其次，以阿亚拉高端住宅为主的豪宅市场，并不喜欢把40%的外国人份额全都卖给同一个国家或地区的外国人，而是规定了不同护照的持有比例。

这意味着，像温州炒房团这样的中国富豪，想要包揽阿亚拉的高端楼盘40%的外国人份额，哪怕资金再雄厚，也是不可能的。

贫穷限制了我的想象。

03

菲律宾中产挣多少钱？

而一个普通的菲律宾人，尤其是生活在首都马尼拉的菲律宾中产，他们到底能拿到多少收入？

经过多方查证，我找到了一份菲律宾的收入调查表，菲律宾的中产收入，大大超出了我的预期。

本地人集中的奎松，平均年收入为14997美元（约10.5万人民币），而马尼拉的CBD区域Ortigas所属的Pasig，本地人平均年收入21574美元（约15.2万人民币）。

一位有4-8年工作经验的HR经理，平均年收入可以达到17万人民币。如果是程序猿，年收入能达到22万人民币。这个收入水平，已经基本持平于咱们二三线城市。

（菲律宾各地区的平均年收入）

（菲律宾各类职业的平均年收入，工作年限4-8年，大学毕业）

2018年11月，菲律宾将首都大马尼拉地区最低工资标准，从每天512披索增加到537披索（约72人民币/天，相当于9元/小时）。这与2014年北京的最低工资标准持平。

对比之后，未免百感交集。毕竟，我们已经是一个GDP总量排名第二的大国了。

菲律宾过去的半个世纪，走的确实很波折，但现在拼命狂追的干劲倒是足得狠。

目前，每周有三百多个航班往返于菲律宾和中国的城市之间。菲律宾在2018年新增了许多条国际航线，其中以对中国的直飞航班最多。

去年，多家中国和菲律宾的航空公司，新增了从广州、深圳、杭州、海口、长沙、南宁、香港、晋江等城市直飞菲律宾首都马尼拉及其他著名旅游城市的航班。