业内人士亲自回答，看完这28个问题，你绝对能了解这个社区！

通常情况下，为了让孩子能够尽快融入全美式的教育，很多华人家庭希望为孩子寻找白人比例较高的学校就读，选择白人占比较高的社区居住。

如果你也有同样的需求，象姐给大家推荐一个社区——Tuskawilla Crossing，白人占比超过了80%的优质学区。

问：请问这个社区在奥兰多都会区的哪一个城市？

答：位于奥兰多都会区的Winter springs。

02

问：能否简单介绍一下这个城市？

答：好的。佛罗里达州冬季温泉（Winter Springs），顾名思义这个城市一直是佛罗里达州最好的居住地之一。

城市历史从1959年开始，它隶属于Seminole County下的一个城市，是Orlando-Kissimmee-Sanford Metro的一个传统富人区。它以高品质的居住社区而闻名，是追求品质家庭的人士之选。

这个城市的宣传语是 “佛罗里达州的自然选择”，自然环境非常优美，不仅有众多高尔夫球场，还有很多大大小小湖泊，气候宜人，一年四季温暖还不炎热。 

03

问：从Winter Spring这里到周边城市的路线和距离如何？

答：如果从Tuskawilla Crossing出发距离其最近的购物中心是Oviedo Mall，开车到奥兰多市中心Downtown约15-25分钟，到迪斯尼世界的时间约为40分钟。

如果驱车前往东海岸海滩、New Smyrna Beach海滩、Daytona海滩、卡拉维拉尔港口和CoCoa海滩大约需要一小时的时间。前往奥兰多国际机场或奥兰多Sanford国际机场约需20-30分钟。

04

问：如果是在这里租房的客人，他们一般都是从事什么工作呢？

答：这里租房的客人一般有两个主要来源。一个是在奥兰多市中心工作的，一个是在周边城市工作的人。

像我们租赁管理过程中看到的，大多为高收入群体，这里的平均家庭年收入超过16万美元，房屋均价超过38万美金，附近医疗城，大学，各大企业尤其是健康科学，教育，贸易及金融行业工作者都很多。

05

问：Tuskawilla Crossing是一个什么样的社区？

答：这是一个适合家庭入住的社区，社区里配置了游泳池、游乐场和烧烤区。它位于Winter Springs非常受欢迎的Tuskawilla地区，房屋设计有四个系列：Executive、Estate、Manor and Cottage。

Tuskawilla Crossing社区现房起售价仅为30万美金起，实为奥兰多地区不可多得，适合自住及投资的景观社区。住宅面积从1,690到4,474平方英尺不等，价格在$302,000到$695,000之间，是目前奥兰多地区不可多得的中高端社区。

社区环境优美，湿地资源丰富，毗邻Ovido地区最大的湖泊杰瑟普湖(Lake Jesup)。长达34英里的绿道公园穿社区而过，环境美丽而优雅，长居此地令人心旷神怡。

06

问：有没有社区的平面图？

答：请看下图。

07

问：Tuskawilla周边生活方便吗？

答：非常方便。交通便利，靠近主干道417号高速公路，通达南北。417公路也直接连通奥兰多国际机场及众多的主题乐园。

商圈丰富，冬季温泉购物中心(Winter Spring Town Center)就位于社区的斜对角处，距离当地著名的购物胜地奥维多皇家商城（Regal Oviedo Mall）也仅仅14分钟的车程。

08

问：学区好不好，指定的公里学校有哪些？私立学校有哪些？

答：【小学】Layer Elementary

     【中学】Indian Trails Middle

     【高中】Winter Springs High

     【私立校】Trinity Prepatory，被认为奥兰多最好的私立学校

Trinity Prepatory占地104英亩（约42万平方米），位于美丽的湖泊周边，学校环境迷人，绿树成荫，学习氛围非常浓厚。从中学和高中，教室周围都能欣赏到美丽的湖泊景观，体验最先进的教学和体育户外设施，真正实现了学术活动和课外活动的蓬勃发展。

09

问：这里如果购买一套房子的话，需要多少钱？（2020.2更新）

答：这个社区的独栋别墅，起价从全款30万美金开始，社区也有将近70万美元级别的庄园湖景豪宅，但是那种并不适合投资。

所以我们给客人的建议是，如果想在这里投资的话，独栋别墅的预算大概在30-37万美元都是比较合适的。如果您是新移民或者考虑自住的客人，那么反而可以把预算适当放宽一些。

10

问：会不会买的大一点，租客的质量好一些？因为租金可以负担更多？

答：我觉得您的思路是合理的，确实能够租的起更大房子的人收入相对较高，不过，任何一个社会处在金字塔上游的毕竟是少数，买的房子越贵，期待的租金越高，可供挑选的租客数量就越少。

所以我们的建议是叫<< span="">将将好>，把租金控制在合理的区间里，目前我们建议客人寻找的房屋租金不要超过2200美元/月，社区平均租金在1800美元/月。

11 

问：价格真的很有吸引力，房子里都包括什么呢？

答：全部精装交房以及带有智能家居系统。所有的房屋价格已经包含了房屋内部装修，全部的电器，包括洗衣机，热水器，冰箱，电炉烤箱，等等。美国出租房屋时无需提供家具，所以交房之后马上就可以进行出租。

12

问：Tuskawilla Crossing的别墅有公摊，建筑面积，产权年限，限购的概念么？

答：美国与中国不同，都是实在的套内面积，土地也是私人的，永久产权，无公摊，不限购。

13

问：Tuskawiila Crossing的私家土地面积有多大？套内面积多大？格局如何？

答：独栋别墅土地一般不低于400平方米。套内面积155平方米起。格局3室1厅2.5卫起。户型方正实用，标配临街车库，设计风格有平层，双层别墅两种。

14

问：Tuskawilla Crossing可以贷款么？条件如何？

答：可以贷款，目前的利率水平在4-4.5%，首付40%，相关申请可通过得居直接办理，省时省心。

15 

问：这个社区投资回报率如何？

答：独栋别墅社区所在Winter Spirng过去10年每年增长水平在4%-10%，未来的增值前景看好。租房需求量大，如果在这里做出租，每年的净租金收益大概在5-6%之间，Tuskawilla Crossing社区的溢价，来源于好的社区规划以及好的学区规划。所以在这个价位，有这样的投资表现，非常均衡稳定。做一个有耐心的3-5年甚至更长时间的投资，是一个不错的选择。

16

问：这个社区的持有成本如何？

答：社区每月小区物业费是110美金，没有CDD，房屋保险每年700美金，地税1.3%每年也非常低，所以出租的话完全可以以租养贷还有盈余。

17

问：我就是担心离市区远，是不是买奥兰多中心的房子投资比较好？

答：其实不是，市中心确实有很多上班族和大学毕业生在城市里工作，那么就近租赁很正常，但是在组建家庭之后，美国人一般认为住在郊区的别墅是更好的选择。

奥兰多市中心整体面积不大，很多本地居民一般没什么特殊必要也不会经常去Downtown，另外如果是开车的话，一般大家从自己居住的郊区城市，开到奥兰多downtown也就20多分钟，佛州汽油便宜，一升也就大约4.5-5.5元人民币，买车也便宜，物价很低，所以通勤对于美国人来讲不是问题。

18

问：你们觉得Tuskawilla Crossing这个社区适合什么样的投资客呢？

答：买来投资出租转现金流的投资客，这个社区好出租，实在是太容易找到租客了，例如上周我们帮客户定到一套三房独栋别墅，我们提前把房源挂牌招租客，过户当天房子就租出去了，而且是签了2年期的租约。房租稳定，为投资者提供长期且源源不断的现金流。

19

问：Tuskawilla Crossing湖景房真漂亮，好想买。

答：确实漂亮，但是通常临湖或者有湖景的房子是要加价的，我们充分尊重客人自己的选择。

20

问：那我购买房屋后如何进行租赁管理？

答：得居目前在奥兰多管理近260套房屋，是当地华人管理公司里最大的物业管理公司之一，我们可以提供支持普通话、英语、以及西班牙语的全面服务，您的房屋过户之后，直接转入管理公司进行上市招租。

21 

问：这里招租快吗？

答：这个社区非常快的，我们的招租服务能够覆盖全美200多个主流的租赁平台，让您尽快有心仪的租客入住。

22

问：请问定金是多少？订房需不需要我本人去美国？

答：目前为1000美金，可以给信用卡订房，也可以给开发商写支票。订房不需要去，委托您的买方经纪人就可以完成订房，未来购房整个流程也可以不去美国，交房时在中国驻美国大使馆公民服务处进行POA公证完成房产过户手续即可。

23

问：请问首付是多少？

答：如果您全款购买，首付10%，尾款过户时一次性缴清即可。如果您贷款购买，首付10%，交房前再付30%，剩下6成办理贷款。海外买家利率在3.75%-4.5%左右目前行情。（美国居民20%，FHA 3.5%，VA LOAN 0首付）。

PS: 这里也提示海外买家，美国本土建筑商充分保护房主的利益，房屋不最终过户，建筑商不会拿到全款。市面上要求一次性支付大量首付的项目，请保持谨慎。

24

问：请问你们提供包租吗？

答：好房子不需要包租，走正常租赁程序即可。

25

问：我们与美国人购买的条件是否有差？

答：除了贷款比例及利率上有细微差别之外，您所购买的房屋价格与美国本地人购买的价格保持一致。

26

问：购房是否需要支付佣金？

答：购房0佣金。

27

问：如果我选择得居作为买方经纪人，还有哪些优惠吗？

答：我们和几大建商合作关系都很好，得居也是Lennar的金牌经纪和TOP Sales, 优惠会第一时间通知潜在投资客，请私信工作人员获取最新优惠信息。

28

问：有没有房子实拍的照片？

答：有的，如果有看中的户型可以找我们当地的经纪人去实地拍摄样板间Model House。