得居APP
得居海外房产网APP二维码
得居APP
让您全球都有家
小程序
得居海外买房-微信小程序
得居丨海外新房二手房
关注得居小程序
实时房源随时查看
公众号
得居微信公众号二维码
得居官方微信订阅号
关注得居公众号
获取房产最新资讯
海外房产交流群
海外房产交流群
扫码入群
实时获取海外房产动态

威廉王子推娃努力不输中国家长,比起厦门天价学区房,住在这里才是人生赢家

2019-08-281593次阅读

威廉王子推娃的努力不输中国家长


25万一平!


最近厦门两套学区房刷新房价天花板,一套成交单价飙升至25万每平方米,另一套单价高达16.7万。


但这两套学区房,总面积都不过15平米。换算成实用面积,可能连10平米都不够,比一个车位都小。


威廉王子推娃努力不输中国家长,比起厦门天价学区房,住在这里才是人生赢家 - 得居房产资讯


孩子的教育,向来是每个父母的头等大事。即便是身在英国王室的威廉王子,推娃的势头也完全不输中国家长。


去年,威廉王子家的小乔治要上学了。威廉王子夫妇舍弃了西一区肯辛顿宫附近的名校,反而每天开车半小时,去泰晤士河南岸的巴特西地区上学。


威廉王子推娃努力不输中国家长,比起厦门天价学区房,住在这里才是人生赢家 - 得居房产资讯


乔治小王子的学校是巴特西一所全日制的私立学校,叫做托马斯巴特西学校(Thomas’s Battersea)。小王子入学后,巴特西地区的房子咨询量暴涨了60%。


能让威廉王子夫妇舍近求远选择巴特西(Battersea),也是因为这里聚集了许多所低调的顶级名校,涵盖幼儿园、小学、中学到大学,堪称一条龙服务,名副其实的学区房。


小学和中学:托马斯巴特西学校、牛顿预科学校、哈罗公学、伊顿公学、威斯敏斯特学校、圣保罗学校


大学:伦敦政治经济学院、帝国理工学院、伦敦国王学院、伦敦大学学院


威廉王子推娃努力不输中国家长,比起厦门天价学区房,住在这里才是人生赢家 - 得居房产资讯

(巴特西附近的小学)


以乔治小王子就读的这所学校为例,大部分男生最后都升入了伊顿公学、国王学院学校和圣保罗南校,而女生则升入唐屋中学、弗朗西斯荷兰学院、高登芬与莱特梅尔学校等。


除了乔治小王子就读的托马斯学校,巴特西还有多所顶级名校。当年查尔斯殿下就读的小学,也位于巴特西。


虽然英国的学区房概念没有中国这么浓,但好学区集中的区域,往往代表着周边区域集中了大量的中产及高收入人群。


巴特西掌握的教育资源,让它在伦敦的地位,相当于西城区之于北京,黄埔、静安之于上海,越秀之于广州。这些优质学区的房价相比周边区域,往往能高出10-20%,即便是老破小的学区房,价格甚至比非学区的新房更高。


02

什么样的房子更受伦敦人喜欢


海外置业最大的bug,是买到了本地人不喜欢的房子。


作为一个有上千年历史的城市,伦敦保留了很多几百年历史的老房子。但维修费用高昂,居住体验欠佳,并不能满足现代伦敦人的需求。简单来说,便是只可远观不可亵玩焉。


所以现代的伦敦年轻人更喜欢具有现代感和科技感的公寓。跟着他们的生活方式买房,准没错。


在伦敦人生活中,最不能缺少的是什么?


公园。


伦敦市民逛公园,就像每天必须喝茶和咖啡一样,已经成为大家生活中的一部分。如果你买到的房子步行就能到大公园,你就赚到啦。


威廉王子推娃努力不输中国家长,比起厦门天价学区房,住在这里才是人生赢家 - 得居房产资讯


伦敦室内有非常多的公园,占地面积还不小。这也是伦敦一直以来住房开发非常缓慢的原因之一。


整个伦敦有三千多座公园,相当于伦敦整个面积的20%,比伦敦市内轨道交通和公路覆盖的面积还要大。伦敦市长甚至计划到2050年,争取让伦敦50%的面积都成为绿地。足以可见他们对公园的热爱。


现在伦敦光是皇家花园就有八处,其中有5处都位于伦敦核心区。例如著名的海德公园、圣詹姆斯公园、肯辛顿公园、摄政公园和绿园,都位于非常核心的位置。而毗邻这些公园的住宅区,也迅速成为了当地的豪宅区。


威廉王子推娃努力不输中国家长,比起厦门天价学区房,住在这里才是人生赢家 - 得居房产资讯


泰晤士河北岸的大型公园主要集中在西一区和西二区,也是很多皇家公园的所在地。而南岸的核心区里,最大的公园当属地标建筑巴特西电站旁边的巴特西公园(Battersea Park)。


威廉王子推娃努力不输中国家长,比起厦门天价学区房,住在这里才是人生赢家 - 得居房产资讯

(在公园就能看到地标建筑巴特西电站)


巴特西公园占地83公顷,相当于两个天安门广场的大小,距今已经有160年的历史,一直被称为伦敦的绿肺。住在巴特西公园旁边,沿着泰晤士河晨跑,全身的细胞都鲜活起来。


住在公园附近是伦敦人难以割舍的情怀,而住在地铁站旁,则是伦敦上班族必须要坚守的底线。


对于居住在巴特西公园附近的人来说,最大的利好莫过于北线延长线工程(Northern Line)。这是最近几年伦敦最主要的地铁升级工程,因为这里是伦敦新建房的集中区域。


北线延长线开通后,将设置两个站点,分别是Battersea Power Station(巴特西电)和Nine Elms(九榆树)两个站点,2021年通车后这两个站点将被划入伦敦市交通一区,可见巴特西的核心区位。


威廉王子推娃努力不输中国家长,比起厦门天价学区房,住在这里才是人生赢家 - 得居房产资讯


(上图黑色线为Northern Line,黑白间隔线为北线延长线)


等到2021年北线延长线通车后,从巴特西电站出发,只需15分钟一杯咖啡的时间,便可到达伦敦金融城。


满足了伦敦人的情怀和刚需,另一个非常重磅的福利,是只有住在巴特西的人群才能够拥有的。


那就是居住于与伦敦眼、碎片大厦齐名的地标建筑——巴特西电站。


虽然巴特西电已经退役,但为了保留住伦敦几代人的回忆,伦敦市政府吸引到了马来西亚政府财团投资,在不拆除原址的基础上改造这座发电站建筑。这将是伦敦继国王十字之后,最大的历史建筑改造和城市再生项目。在巴特西电原址,将建成集商业、办公楼、住宅为一体的综合体。


改造之后,巴特西电站作为伦敦的全新地标,预计每年将有四千万人到访,成为伦敦超高人气的区域。


2012年伦敦奥运会开幕式上,巴特西电与伦敦眼等建筑一起,成为代表伦敦的六大地标。


威廉王子推娃努力不输中国家长,比起厦门天价学区房,住在这里才是人生赢家 - 得居房产资讯


想象一下,居住在央视大裤衩、上海东方明珠塔和广州塔旁边的高层公寓里,既是身份的象征,也更能感受到这座城市的归属感。


巴特西电,就能带给我们这样的感受。这里的生活,比伦敦眼更自由,比碎片大厦更有情怀。


03

用价值潜力回报巴特西的住户


巴特西能让你把英国最优质的学区、最受伦敦人喜爱的居住环境通通搬到自己家门口,也能让你在伦敦经历“另一个浦东”。


伦敦巴特西电站(Battersea Power Station )项目已经开发到第三期,前两期一开盘就受到英国本地买家和外国投资者的抢购。大约三分之一的买家都来自亚洲,尤其中国买家居多。


威廉王子推娃努力不输中国家长,比起厦门天价学区房,住在这里才是人生赢家 - 得居房产资讯


2013年项目第一期开盘三周便售罄,创下伦敦最短销售记录。第二期开盘时更是获得几乎100%的认购率。现在在售的第三期A栋70%的单位都已售出,过去一年的销售业绩就达到了1.2亿英镑,按照现在的趋势,预计第三期将在2021年年中售罄。


因为这是伦敦一区最后一个大规模的开放项目,也是伦敦泰晤士河南岸的新中心,在寸土寸金的伦敦,稀缺性可见一斑。


伦敦巴特西电站所处的地铁站将于2021年开通,弥补了巴特西地区最后的不足。北线延长线的开通,对周边房价的带动,可以借鉴伦敦其他重要地铁线路的开通。


2009年地铁环线(Circle Line)宣布推出延长线,与此同时Crossrail横贯铁路开始兴建,带动沿线房价上涨50%以上。因此,连通巴特西电站的Crossrail开通,对周边房价的带动也值得期待。


在英国房产网站Zoopla的最新调查 ,巴特西地区就被评为最受租客欢迎的十大地点之一。


当然,除了巴特西的区位优势,伦敦房产天然的避风港优势,也吸引了众多的外国富豪。


今年以来,各路买家都在涌入伦敦,美国富人在上半年大量入手了伦敦的豪宅,核心诉求是想用伦敦房产来避险。


威廉王子推娃努力不输中国家长,比起厦门天价学区房,住在这里才是人生赢家 - 得居房产资讯


此外,各国富豪选在这个时期大举买入伦敦房产,还有一个很重要的原因是看上了汇率优势。


目前英镑汇率正处于历史低位,相比今年高位下跌了约8%,对于买房的人来说,现在出手就如同价格打九折。


所以,从去年下半年开始,我们就看到许多中国买家疯狂涌入伦敦,购入了大量核心地段的写字楼和住宅,就是要提前抢占汇率优势,锁定优质资产。


拉长时间周期来看,伦敦和英国的房价,恨不得用“彪悍”来形容。


英国2019年4月的房价,是50年前的60倍。


伦敦2019年4月的房价,是50年前的102倍。


和其他国家和地区相比,就连中国内地的房价涨幅,也没跑赢英国。这个经历过二战、三次石油危机、全球股灾、全球金融危机之后,都没有被打垮的城市,逐渐成为了全球富豪的避险后花园。


如果我们把伦敦房价的曲线看作一只股票,最大回撤不超过10%。足以可见伦敦房价的坚挺。这片土地对于投资的确定性和稳定性,是穿越了时间的洪流,经历过危机考验的。


威廉王子推娃努力不输中国家长,比起厦门天价学区房,住在这里才是人生赢家 - 得居房产资讯


而今年以来,不仅外国投资者急了,英国本地买家也开始密集看房了。伦敦市场上房子交易周期加快,房屋待售天数缩短了近25%。


威廉王子推娃努力不输中国家长,比起厦门天价学区房,住在这里才是人生赢家 - 得居房产资讯

(伦敦交易速度加快)


当然,更紧急的是伦敦的租金。


由于伦敦住房库存不断下降,市场上用于出租的房源越来越少。但外来人口和留学生的大幅增加,让现在的伦敦正在经历史上最火热的抢房潮。


今年5月到6月之间,仅仅一个月的世界,伦敦租房需求增加了13%,而过去四年的平均涨幅只有4%。


租房需求大涨,房子却不够用了。最直观的影响,便是房租涨涨涨!


据Rightmove的统计,今年第二季度伦敦的房租相比去年就涨了8.2%,如果此前在伦敦有一套公寓出租,光是租金涨幅就跑赢了A股


目前在租房网站上,巴特西区域的顶层公寓两房租金达到3250英镑,在不考虑租金涨幅的情况下,每年毛租金收益就已经有33万人民币。


威廉王子推娃努力不输中国家长,比起厦门天价学区房,住在这里才是人生赢家 - 得居房产资讯

(巴特西区域2房顶层公寓每月租金高达3250英镑)


这里强劲的租房市场,也让巴特西一期项目的租金回报率高达4-5%,远远高于伦敦中心区平均2.5%-3%的回报率。


伦敦是全球房地产市场最透明、流动性最高的城市,也是最重要的避险资产之一。如果拥有了伦敦巴特西电站,就相当于稳稳握住了最具确定性的现金流。


目前巴特西电站第三期热卖楼盘为前景广场(Prospect Place)和屋顶花园(Battersea Roof Gardens),预计2021年交房,与北线延长线通车时间一致,是实实在在的“地铁上盖”。




预计将有1305套公寓 ,户型分为Studio、一居室、两居室、三居室和顶层公寓。可以参考其中一层的户型分布:


威廉王子推娃努力不输中国家长,比起厦门天价学区房,住在这里才是人生赢家 - 得居房产资讯


其中前景广场包含五栋大楼,每一栋都有自己的风格,每一间住宅都拥有专属露台,确保各个角度都能享受到充沛的阳光,同时又将独一无二的特性展现得淋漓精致。


可以说,这里几乎找不到完全一样的两套住宅。


威廉王子推娃努力不输中国家长,比起厦门天价学区房,住在这里才是人生赢家 - 得居房产资讯


威廉王子推娃努力不输中国家长,比起厦门天价学区房,住在这里才是人生赢家 - 得居房产资讯


而伦敦巴特西电站第三期热销楼盘其中的前景广场,由传奇建筑师Frank Gehry主持操刀。他被誉为“这个时代最具创新精神和影响力的伟大建租家”,在全球成就了一个又一个的地标性建筑。


威廉王子推娃努力不输中国家长,比起厦门天价学区房,住在这里才是人生赢家 - 得居房产资讯


他的设计灵感,就来自伦敦的与众不同,和伦敦的日光。于是,才为每一套公寓创造出独一无二的采光环境,感受伦敦与众不同的阳光和温情。


威廉王子推娃努力不输中国家长,比起厦门天价学区房,住在这里才是人生赢家 - 得居房产资讯


住在这里,就如同住在了美术馆。


巴特西电站带给你的,不仅仅是资产的安全感,更是对情怀的追求,和与艺术的融合。


如果你厌倦了伦敦,你就厌倦了生活。

 

如果你错过了巴特西,你就错过了艺术。



房产资讯推荐

更多房产资讯 >

海外房产推荐

更多国外房源 >