李嘉诚为何笃定选择伦敦?有这一个理由就够了!

在一个月黑风高的夜晚，微风都包裹着刺骨的寒。

小丑把蝙蝠侠的挚爱瑞秋绑在一处废弃的工厂里，她身边装满了威力十足的炸弹。瑞秋刚被检察官哈维·丹特求婚，在回复了“我愿意”之后，炸弹引爆了……

丹特没想到，蝙蝠侠没想到，两个男人在同时失去了挚爱。而这也是正义善良的检察官完全黑化的瞬间。

（“双面人”哈维）

2008年上映的《蝙蝠侠：黑暗骑士》中这最关键的一幕，就是在英国的伦敦巴特西电站（Battersea Power Station）完成的拍摄。

现在，充满故事和意义的古老发电站周边将进行旧城改造，计划建起舒适的住宅，让“生活在电影里”成为现实……

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旧城改造：市中心稀缺土地再利用

伦敦巴特西电站位于泰晤士河南岸，在巴特西的九榆树区，也就是伦敦一区。

它的位置在伦敦有多核心？

一座桥的距离就是切尔西区，以众多居住于此地的富豪及配套的豪华商店和餐馆而闻名，伦敦的艺术资源也集中于此。巴特西是伦敦为数不多的“Soanlies”，也就是从发电站到切尔西的斯隆广场仅需10分钟，那里有皇家宫廷剧院和约克公爵广场上的现代萨奇画廊……

开车去白金汉宫只需不到15分钟，到伦敦各个标志性建筑都在20分钟车程内。在伦敦巴特西电站的同一侧还有正在建设中、耗资7.5亿英镑，据说是全世界最大、造价最高的美国大使馆。

所以说，正在改造的巴特西区就如同上海的黄浦区旧改，或者广州钢铁企业集团旧址的广钢新城改造，甚至它的资源更优秀。

在国际一线城市中做旧城改造，看准的是它的稀缺土地资源。李嘉诚投资房产为什么会成功？他的至理名言就是：Location! Location! Location!（地段！）重要的事情说三遍。这也是为何，当广州掀起旧城改造风时，立即出现销售火爆，地王频出的现象。

广钢是上世纪50年代由广州市政府投产兴建，选址在广州老城荔湾区，是曾经拥有550万吨/年炼钢生产能力的中国500强企业。但在广州快速发展过程中，居民居住地块稀缺，以及炼钢造成的城中水、空气污染，迫使政府在21世纪初开始考虑将广钢搬离广州市中心。这就是广钢新城开发成新居民区的契机。

广州市政府也十分重视广钢新城的开发，因为它占据着广州核心的地块。它坐靠珠江，拥有广钢文化遗址，开车就能快速登上广州最核心的高架内环线，20分钟内抵达珠江新城——广州的核心CBD。

广钢新城总面积为1024万平方米，预计居住人口达到19万。广州市打算在这开三条地铁线，还要建32所学校，其中3所是省一级学校。

一时间洛阳纸贵，大量地产商进入广钢新城争抢这块蛋糕。在2014年时中海地产和北大资源拿地时，楼面地价还是1.9万-2.4万，到了2016年底，广钢新城的地价刷新上约4.2万元／平的新纪录。目前，广钢新城总共有15个楼盘！

这么贵的地价会不会有价无市？基本上是没有的事，广钢新城是现在最靓的仔！不仅地产大V平台推它，广州报纸上也都是政府的雄心壮志。

今年的劳动节，掘金小分队就见证了广钢新城在本地人中的火爆，楼盘的宣传架势各个气派，而热门的楼盘售楼处更是人满为患，满地是庆祝签约时用的彩炮掉落的塑料彩纸，这里最贵的盘已经开价到6万……一个原本负责给我们做介绍的现场销售，到了样板房突然不见了。

原因是他之前在犹豫的客户突然决定刷卡签约，激动得他马上丢下我们，跑回了售楼处。

越是人口众多的城市，就越知道市区内地块的稀缺性。不仅如此，如果正好临江，又接在主干道上，整个价值就更显现出来了。

伦敦巴特西电站旧改占地40英亩（约为16万平方米），只是广钢新城的九分之一，它是伦敦市目前最大的开在建项目：57%用来开发住宅，43%是商业设施。在过去的一年中伦敦巴特西电站销售业绩已达到1.2亿英镑。

也就是说，广钢新城的火爆也能在伦敦“非切尔西区却拥有切尔西价值”的伦敦巴特西电站改造上，得到印证。

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伦敦人眼中的巴特西

如果问你，提到伦敦时你能想到什么？大概在你脑海中会是大本钟、白金汉宫和伦敦塔。那如果问伦敦人，在他们心中最代表这座城市的三个建筑物是什么？他们则会回答：

大本钟、圣保罗大教堂以及伦敦巴特西电站。

伦敦巴特西电站在上世纪30年代和50年代的两次建设后，成为了提供全伦敦20%电力的发电厂，也就是说每五户伦敦住家就有一户的电来自伦敦巴特西电站。

对于伦敦人来说，伦敦巴特西电站不仅是一座工业帝国时代的遗迹，还是一个代表欧洲红砖建筑艺术的文化符号。

1977年，伦敦巴特西电站出现在著名的英国乐队平克·弗洛伊德（Pink Floyd）的一张专辑封面上。封面上的发电厂上空，漂浮着一小团粉色的云——其实那是一只粉色小猪的氢气球。

（专辑名称：Animal）

这张专辑叫座又叫好，几乎无一差评，并且在商业上还取得了巨大成功，当时的销量分别在英国和美国排名第2和第3。自发布以来，它已在全球销售超过500万份。

从那时起，伦敦巴特西电站不仅仅是一个工业地标，更成为一个文化艺术标志。各路艺术家纷纷选用它作为自己的专辑封面，甚至将伦敦巴特西电站写进了歌词。

巴特西两根巨型桩就是一个天然的屏幕，美国著名歌手碧昂丝曾经出现在上面过：

英国知名报纸《卫报》曾统计过在伦敦巴特西电站拍摄过的电影，将《蝙蝠侠》包含在内，总共有十部之多！

在2012年伦敦奥运会闭幕演出的时候，最能代表伦敦的六个建筑形象出现在舞台，伦敦巴特西电站正是其中一个。

这里是文化中心，有着深厚的底蕴和对本地人而言特殊的地位——它的价值不言而喻。

《卫报》的评论家Rowan Moore曾写过一篇“为什么要保护伦敦巴特西电站”，文中他将巴特西的地位与国外十字火车站等知名地标相提并论。

为什么巴特西如此重要？事实上，在伦敦这样的地方，维护历史遗址的重要性时常被放在商业利润之前，其实这样最终受益的还是城市本身。

正因为这样，它将成为一个独特的地方。

如此看来，这里的住户从品位到格局都无可挑剔，入住巴特西也是融入英国文化社会的快捷途径。

当然，性价比也是住户考虑的重要因素。至今，英国汇率一路下跌到8.5，相比今年最高时的8.96已经跌去了5%，相当于如果你现在买房，在汇率上就给你打了95折！

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入住世界顶级蓬勃社区是什么体验？

来伦敦巴特西电站（Battersea Power Station）三期楼盘中的巴特西屋顶花园（Battersea Roof Gardens）以及前景广场（Prospect Place）看看吧，因为这两个项目完全能满足居住在“文化遗址”里的体验。

目前，约三分一住宅楼盘为亚洲买家，而来自中国的投资者也越来越对巴特西的住宅表现出强烈兴趣。

设计屋顶花园的团队是全球知名的英国设计建筑事务所Foster + Partners，这家英国顶级设计团队曾担当伦敦小黄瓜30 St Mary Axe的主要机场赤鱲角机场的建筑设计。

而负责前景广场设计的团队是美国传奇性设计工作室建筑事务所Gehry Partners，他们曾设计过曼哈顿顶级豪宅Spruce街8号，以及洛杉矶的迪士尼音乐厅。

以下就是这伦敦巴特西电站总规划图：

第三期中预计将有1305套公寓新住宅，分为精致独立套间、一居室、两居室、三居室和顶楼公寓，并设有健康中心、大型旗舰健身房、酒店、儿童游乐场以及新的地铁站。这种综合性的开发项目在伦敦非常少见。

（第三期展望2021年中期全部售出）

整个三期的设计理念是“以人为本”，并与伦敦巴特西电站的文化融为一体。

在这个建筑群中，除了有一千多套经济适用住房、琳琅的购物广场，还会建诊所、健身房、图书馆和休息室，满足人们所有日常需求。

电气大道（Electric Boulevard）是第三期项目的主干道，横行于屋顶花园和前景广场之间，总长超过250米，与伦敦最美的新月形大道Regent Street一样长。人们在身处高处的咖啡馆和餐馆可以欣赏电站的风景。

电气大道上将设商业步行街与咖啡厅和餐厅。在设计师的蓝图里，电气大道是一条新的分层步行街，来感受一下：

它的一端是Northern Line延长线的地铁站，也就是说人们可以直接从这个主干道进入地铁，城市交通方便，生活出行很便利。