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中国房东英国投资买房出租,以租养房太赚了!

2020-01-191808次阅读







































中国房东英国投资买房出租,以租养房太赚了! - 得居房产资讯

英国脱欧的动荡仍在继续,英镑和房价存在很多不确定性因素,但伦敦的平均租金达到历史纪录---月租金2034英镑。伦敦租金环比上涨2.1%,是近四年来的最快涨幅。这让买房出租的情况越来越多,下面小编就分享一个有关中国房东英国买房出租的故事吧。


作为房东,阿飞就要收到第四个月的房租了:2600英镑。这份房租来自伦敦,按照他自己计算,就算租金不涨,五年的租金就抵得上买这套房子的首付了。


年初,阿飞在伦敦买了一套两居室(使用面积约合70平米),总价46万英镑,首付30%(定房预付10%,收房时再付20%)。剩下的部分,中国银行伦敦分行为阿飞提供了贷款,按照25年还清计算,阿飞每个月需要还款1673英镑。也就是说,租金可以完全覆盖按揭,还富余不少。


这笔投资很划算。中介向阿飞透露,他买的这套房子如今已经涨价,而且租金未来的涨幅也不会令他失望。年底,当他决定买这套房子时,租金的报价是2000英镑,而在4月装修完之后,租金已经涨到了2600英镑。阿飞只是众多在伦敦买房的中国人之一。

中国房东英国投资买房出租,以租养房太赚了! - 得居房产资讯


出手购房


当初决定买房投资时,阿飞选择了三个国家:美国、澳大利亚和英国。但在进行了各种咨询之后,阿飞将目标定在了伦敦。一方面,他的女朋友曾在伦敦留学;另一方面,阿飞认为伦敦的投资价值更高。

因为与澳大利亚不同,伦敦的房地产政策对海外投资者不征收资本利得税(如房产税),而且出售房屋也不像澳大利亚那样,规定只能出售给本国人。也就是说,如果阿飞现在决定卖掉这套房子,他会净赚6万英镑,不需要给英国政府上缴任何税排除掉美国是因为,英国的房地产政策倾向于保护业主,而美国倾向于保护租户。“比如我这套房子每年2200英镑的管辖区政府税,就是租户交的。阿飞说。

中国房东英国投资买房出租,以租养房太赚了! - 得居房产资讯


决定了在伦敦买房子之后,阿飞找到了中介公司。前后详询了6套房子之后,阿飞锁定位于伦敦的西南区的项目,在泰晤士河南岸,是伦敦的两大中小学教育基地,距离泰晤士河北岸的英国议会大厦仅20分钟车程。

阿飞将房子买在了4层,打开窗,泰晤士河的景致尽收眼底。这座楼共11层,周围多是独幢别墅,像这样的高层住宅仅有两三栋。当然,当时房价也比较贵。在伦敦东区皇家码头,同户型的房子价格大概在35万英镑左右。而中国的购房者一般倾向于购买20万至30万英镑的房子。

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这套期房年中开盘,到1月办完所有手续,一共花了6个月左右的时间,包括办理贷款。在整个过程中,阿飞的女朋友专门飞到伦敦一次,阿飞自己在伦敦出差时也顺便看了一下房子。在英国买房子的中国业主,大概有50%的人会通过看图片决定买或者不买,或者买哪套,另外一半的人则飞到伦敦现场看房。


长清单


在买房之前,阿飞拿到一张很长的白色清单。单子的长度令人咋舌,“详细到打印的费用。”阿飞说。阿飞的这张清单上,不仅包括他要支出的费用,还包括出租房屋将得到的收益,以及如果在5年后卖掉房子会得到多大收益。根据计算,如果阿飞5年后卖掉这套房,还清剩余贷款,剔除出售的成本和租金收入后,按照房地产市场以5%的增长估计,他可以获得的收益是13.7374万英镑。


阿飞的收益大大得益于英国对海外投资者的政策。早在金融危机前,英国政府就规定外国投资者并不需要缴房产税,而英国本土居民如果进行房屋交易,需要缴22%至27%的房产税。这就决定了对于英国本土居民来说,投资房地产的收益远没有海外投资者多。


在伦敦买房的中国人有60%以上都是为了投资,这部分购房者往往会在一段时间后进行房屋交易,另外有40%的购房者是出于自住,这部分主要是持有英国护照的华裔。

中国房东英国投资买房出租,以租养房太赚了! - 得居房产资讯


外国投资者需要缴付的惟一税种是印花税,英国的印花税根据不同的交易价格有不同的比例,阿飞的房价在25万至50万英镑这一档,当时税率3%,中国购房者大都处于这一档。


外国投资者购买伦敦的房屋,需要至少首付30%。中国银行伦敦分行为阿飞提供了总额为32.2万英镑的贷款,利率3.85%。和在美国以信用为基础的贷款不同,中国银行伦敦分行的贷款视现金流为基础。

“我打印了一份我的年收入、年底奖金以及基金流水,别的都不需要提供。阿飞说。不过,客户要为银行的服务支付费用。阿飞这一项费用是1895英镑。除了中国银行伦敦分行,部分英国银行也会向中国业主提供贷款,但要求相对较多。

中国房东英国投资买房出租,以租养房太赚了! - 得居房产资讯


对于中国投资者来说,还有一个汇款的问题。根据中国外汇管理的相关法规,每年每人的结汇金额不得超过5万美元。阿飞决定购房时预付了10%,即4.6万英镑,收房时又预付了20%,即7.2万英镑。他使用了家里4个人的外汇额度,顺利将钱汇出。

不过,对于金额更大的支付,银行可以提供一些特殊通道。比如买够相当数量的私人理财产品,然后这家银行通过其海外分行以此作为抵押,再贷款给客户,直接支付给房地产商。不过,中国人在英国买房基于风险的考虑,一般会首选20万至30万英镑的房产,而不会一次性投入超大金额。


而伦敦之外的其他英国城市,房价也没有那么贵,比如在曼彻斯特大学附近,两居室的房子售价约在15万英镑左右;而就房租而言,每月约为1000英镑,平均每年增长3%至5%。


阿飞的女朋友在伦敦上学时,关系最好的三个朋友都在伦敦买了房。他们在伦敦的这套房还不会自住,仍然用于出租。



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