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7个月,237家房企破产,上千个项目烂尾……

2019-08-161790次阅读



日前,有一条新闻震惊了全中国的业主——7个月内,237家房企破产

房企破产了,那他们正在建的房子呢?这是一大波烂尾楼滚滚而来的节奏啊。

别慌,今天象姐就把烂尾楼翻个底朝天!

“7个月、237家房企破产”


在人民法院公告网,我们可以看到破产房企的名单:

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人民法院公告网

仔细看,你会发现:破产的几乎都是三四线城市小企业,而大房企基本全部安全(虽然可能质量不好)。


这和烂尾楼的成因,有很大的关系:


7个月,237家房企破产,上千个项目烂尾…… - 得居房产资讯

什么是烂尾楼:
“烂尾楼”是已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。


一般来说,出现烂尾楼逃不了下面三种原因:


一是资金周转出问题:


开发商有了一点钱就请工程队建楼,但同时期房子卖不出去,没有新钱进来。撑不了多久只能停工,剩下几栋没建好的楼。


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委内瑞拉首都:45层高的烂尾楼


二是开发商预判失误。

呼啦啦盖好一大片社区的楼,最后却发现市场上没人捧场,一大片房屋空着卖不出去,不能变现最后被拖垮。

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德国最长烂尾楼:荒废80年

三是骗钱。项目开发商从一开始就没打算把房子建好,只管吹嘘项目,骗你买房,一旦骗到足够的钱,立马跑路。

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许多中小型房企在资金风险承担能力往往比不上大企业,所以才会容易出现烂尾楼。而以上无论哪种情况,只要遇到基本就凉了。


有人说,你不是卖海外房产的吗,接下来是不是就要跟我们说别在国内买房了,来国外买房啦?

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还真的不是,毕竟烂尾楼这玩意又不是中国的特产


很遗憾,“烂尾楼”是全球通病


放眼全球,烂尾楼的情况其实每个国家都差不多,即使在发达国家这种情况也并不少见。

2019年614号,澳大利亚的Mascot Tower严重开裂,大批住户半夜被迫搬离公寓。原本售价为770,000澳元的公寓,事发后直接降到1000澳元,此外业主还面临要自掏腰包凑500万维修费的难境。

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2019年325日,《泰晤士》报纸刊登一则新闻:


香港立法会议员要求英国严查北部烂尾项目。超过25个有香港买家投资的英国北部房产项目烂尾,2000多名买家损失了总共1.1亿英镑的订金;


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2018年4月,加拿大多伦多位于旺市黄金地段的Cosmos Condo住宅发展项目,被开发商以不能取得足够的融资为由突然取消发展计划,向1,100多个加拿大移民买家全额退回订金;

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开发商发给买家的信件

然而现实情况往往比新闻还戏剧,那些遇到烂尾楼的人的命运或许真的从交钱购房那一刻就改变了。


烂尾楼,坑死人不偿命


遇到烂尾楼有法律程序可以走算幸运,在发达国家有较成熟的体制体系给你维权,比如英国。

2014至2015年间,超过200名香港人购买了英国西北部曼彻斯特的楼花“ANGELGATE”(天使门),总涉款逾3100万英镑(折合约三亿港元)。

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一众苦主怀疑被发展商、物业代理、律师涉嫌“一条龙”式诈骗,维权意识强悍的香港人向英国行为诈骗机构举报了开发商,随后英国警方和皇家司法院接手案子。

经过法院的判决、一系列的破产清算,该项目在英国大型土地拍卖平台上进行拍卖,最终被香港的开发商拍下,买家才算暂时松了一口气。

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远东发展用520万英镑拍下


碰到混乱地区、无有效的法律途径维权,只能自认倒霉,比如柬埔寨、越南地区的,这些地区多中小型开发商骗完卷钱就走,人家有组织有预谋,你上哪追?


不少人只是普通的工薪阶层,房子遭到贬值,又难脱手,得不到相应的赔偿,却还要继续偿还房贷。这换谁谁心里好受?只能怪自己,或者怪命运,难得买一回房却碰上这么个事。


但其实,我的朋友,这样的悲剧你原本可以避免。



避开烂尾看这些!


预防永远比事后收拾烂摊子要来得重要。

烂尾楼的源头直指开发商,开发商对整个楼盘要负起绝大部分责任,所以要想避开烂尾楼主要还是看开发商。

我们知道了资金链能否正常运行对一个楼盘的重要性,那么对开发商做风险评估在这个时候显得非常有必要,评估主要看这几个方面:

公司的背景,尤其是资金情况;以往开发项目的品质、销量如何?尤其重点关注以前是否出现过烂尾。

这些信息可以告诉你开发商的眼光如何,投资的项目是否能正常交房。

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可以通过开发商的官网、网络售房平台、朋友圈口碑等多个渠道获取开发商的信息


除了看这些,还要看有没有相关的执照,即通常在国内我们所说的五证:
  • 《国有土地使用证》
  • 《建设用地规划许可证》
  • 《建设工程规划许可证》
  • 《建设工程施工许可证》
  • 《商品房销售(预售)许可证》

其中根据每个国家情况不同,还需要额外看不同的证件,比如泰国购房要看EIA。

EIA中文意思是:环境影响评估。是为了研究评估企业公司将开发的重要项目和活动,给环境所造成的正负面影响而设立的。

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需要EIA评估的项目

EIA报告会影响房产项目的开发建设,以及发展方向。如果项目符合以上条件,没获取EIA却告诉你要交钱订房的一定要小心,因为EIA没有发下来,这个工程相当于没有建筑许可,被骗的可能性非常大。

最后,如果售楼处给你开出的租金回报比市场水平高出很多(国家房产类官网有数据),你也要小心。要注意区分是项目优势造成的,还是虚假数据。

这个需要很强的专业实力,如果大家遇到了难以分辨的,可以微信联系我,免费帮大家做测评分析

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