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100万人民币,能在国外买多少套房?

2019-08-122999次阅读
去年5月,深圳土豪们拿着5000W去买房,结果全在售楼处墙角蹲着排号,连把椅子都没混上:
100万人民币,能在国外买多少套房? - 得居房产资讯
图片来自网络截图


现在,要是你拿100万去北上广深买房,估计销售也懒得理你,甚至可能连售楼处都进不去。


但如果你拿着100万人民币去国外买房,就是贵宾级待遇了


因为在国外,100W不仅能全款买1-3套,就连发达国家也有机会来套别墅!


所以,今天象姐就来说说:100万人民币,到底能在国外买多少套房子?
100万人民币,能在国外买多少套房? - 得居房产资讯


01

¥100W全款买房

最多买3套

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我们先来说一下全款买房,以下是全球主要城市的房价门槛:


100万人民币,能在国外买多少套房? - 得居房产资讯
PS:图为2018年数据,且图中价格不是当地房地产的起步价格,而是外国人花多少钱可以拿到有自住/投资价值的项目


这意味着我们有这么几种选择:


  • 泰国:1套曼谷核心地段房子,或2套曼谷非核心地段,或2套清迈,或2套芭提雅

  • 柬埔寨/越南:2-3套


泰国、柬埔寨、越南的房产热度都不低,但投资价值却相差甚远:


柬埔寨的风险最高:2018年的GDP总量只有245亿美元左右,相当于越南的1/10,泰国的1/20。在这样薄弱的经济基础面前,7%的增速并不能创造奇迹,也扛不起1-3W元/平的房价。


100万人民币,能在国外买多少套房? - 得居房产资讯


越南的经济总量虽然比柬埔寨略好,但也不够格。更惨的是它不仅和柬埔寨一样面临着房价虚高、击鼓传花的问题,而且排华严重越南盾更是持续贬值


更多关于柬埔寨和越南的内容,可以点击查看象姐以往的分析:




泰国房地产比较复杂:


曼谷核心地段包括素坤逸以及湄南河中心位置,房价4-6W元/平,更高的也有10W往上的,非核心地段1-3W元/平。


曼谷房价的支撑来自经济、人口以及一带一路红利。


目前市面上的项目很多,有些鱼龙混杂,但好项目达到4%租金回报是没问题的。同时如果能长期持有到二手房市场,那房价涨幅绝对是个大惊喜。


什么是好项目呢?比如下面这套:


100万人民币,能在国外买多少套房? - 得居房产资讯

象姐的两个美女同事就买了这套——湄南·星河湾项目的价格、地段、投资回报、周边配套都极好。

位于湄南河的正中心位置,直面泰国超级豪宅-四季私人官邸及泰国第一贵族学校-SHREWSBURY,右眺摩天轮夜市、左观泰国第一奢华商场Iconsiam及泰国第一地标性建筑-碎片大厦,位置极佳。

了解更多可点击:星河湾查看


但芭提雅的投资回报不太行,除非你看中了“性都”的享受,买套也没问题;清迈的最大优势在于房价低、物价低,50W就能拿下一套,但投资收益相当平淡。




02

贷款买房,可以考虑发达地区

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当然,如果你考虑贷款,也可以考虑发达一些的地区,比如美国奥兰多、马来西亚吉隆坡。


奥兰多一套别墅的价格在100-300W人民币,可以贷款5成左右,精装修、无公摊、永久产权。


奥兰多位于美国佛州,是目前全球租金回报最高的城市之一,最高可到达到8%,在福布斯发布的《2018年美国最具房产投资价值城市报告》里位居榜首。


买奥兰多别墅有两种选择:


一是短租度假屋,由于当地旅游业发达(世界上最大的迪士尼乐园),因此发展出了全美唯一合法的短租度假屋,租金回报可以覆盖包括贷款在内的全部开支;


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二是长租社区,主要依附当地的生物医疗业、航空航天和国防工业,租金回报略低于短租。


100万人民币,能在国外买多少套房? - 得居房产资讯

冬季花园的Lennar 样板间。

位于冬季花园的白人社区,从Panther View 往北15分钟车程,享Windermere 学区;

总价只要57万美金,购买后Lennar回租:每月2925美金。

有独立的父母套房,卧室都带浴室,木地板,升级的家装内饰还有一个精心设计的后院。


吉隆坡的投资回报不如奥兰多,回报率在4-5%左右。但吉隆坡气候环境宜人,医疗教育资源丰富,物价低且距离中国很近,如果有教育/养老等需求,是非适合的。


100万人民币,能在国外买多少套房? - 得居房产资讯

【Wangsa9】吉隆坡最低价项目,单价仅1.45万人民币/㎡,最小户型总价不到200万。

步行可到飞优国际学校,建议小孩过去读书但预算不多的家庭选择,纯投资也不错,年均净收益5%。




03

买上万套房?

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当然,除了上面说的,还有一些更便宜的地方,比如:


意大利西西里岛上的Sambuca小镇,镇长亲自上阵在CNN上卖“田园别墅”,一套只要1欧元。


美国曾经非常著名的汽车之城底特律,政府也承诺一美元就卖房,当地甚至有“一双鞋=两套房”的说法。


英国曾经号称“瓷都”的斯托克市,如今也是一英镑卖房。


日本有些地方甚至一块钱都不要,直接免费送房。


100万人民币,能在国外买多少套房? - 得居房产资讯


如果到这些地方买房,100W恐怕能买下整个城市了。不过,占了便宜总要吃大亏——这些房子全是赔钱货


首先,房子一元卖,但往往有附加消费,比如必须翻修、交纳各种税费,甚至会要求居住时间;


其次,房子难住难租。一元房存在的根本原因是当地人口净流出严重,几乎成了空城,更有甚至治安混乱、犯罪率奇高,所以这些房子住起来很危险,租出去根本没戏。


简言之,谁买谁倒霉。


所以,就像我们前面分析的100W可以买房的城市一样,务必选择有居住/投资价值的城市,切莫贪图便宜。

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