为何迪拜房地产如此值得投资？连巴菲特都在迪拜投资房产

迪拜目前人口约为315万人，算上流动人口超过430万人，其中15%为本地人口，85%为外来人口, 来自全球两百个国家和地区。各个国家都很多，周边阿拉伯国家，欧洲人，印度人，巴基斯坦人，中国人，俄罗斯人，都很多。迪拜是一个极度包容的国家，世界200多个民族及文化在迪拜相互尊重，和谐共处 。迪拜是全球人口增长最快的城市之一，以每年7%的复合增长率高速增长。

预计到2027年迪拜的常住人口将达到600万以上，是接下来几年世界上人口增长最快的城市之一。迪拜作为中东地区重要的经济贸易枢纽，经济发达、投资工作机会多，吸引了很多国外企业和劳工前来投资打工，迪拜有高达80%的外来人口，巨大的外来人口涌入，带来了旺盛的住房需求，使得迪拜房产租赁市场十分活跃，随之带来较稳定的高租金回报率。

迪拜经济增长目前约为4%，据IMF（世界货币组织）预计在2019和2020年将达到5%左右。阿联酋外籍人士平均月收入约为38,000迪，约合65,000人民币。居民支出中住房支出占35%。 

迪拜于70年代发现石油，靠石油发家，但与众多石油国家不同。迪拜的领导人早早认清石油经济非长久之计，从石油赚取的第一桶金大力投入城市基础设施建设，依靠其极佳的地理位置（亚洲、欧洲、非洲大陆的中心）发展贸易，航空，物流，形成良性循环，逐渐使迪拜成为中东北非地区十亿人口不可取代的物流中心、贸易中心、金融中心。迪拜目前现在基本已经摆脱石油经济，其石油产业仅占其GDP的2%比重。贸易，物流，航空，金融，旅游为其支柱产业，其多元化的经济组成保证了其持续健康的发展动力。 

作为世博会主办城市，一向力争全球第一的迪拜，聚集了全球最前沿的科技与人才，为迎此盛事，正全力备战，飞速发展，大力提升城市基础设施，力争成为史上最成功的盛宴。在这冲刺的两年间，大量资金、人才涌入迪拜，促成城市的高速发展，经济的腾飞。

世博会举办期间，将吸引超过2000万人次游客从全球各国来到迪拜，一睹迪拜风采。在此期间，房价，租金，人工等等势必将大幅上涨。世博会也是商业交流和发现商机的重要平台，迪拜将迎来一次难得的展示机会。经过此番展示，迪拜无与伦比的优势将大放异彩，必将吸引全球大批商户入驻迪拜，投资迪拜，促进迪拜长期发展。

而为冲刺世博会发展的基础设施和引进的科技与人才，也将长久裨益迪拜的长期发展。因此无论是世博会准备期间的影响，世博会举办期间的影响，和世博会后的影响，对于迪拜都是难得的发展机遇！

据统计，上海世博会之前，2008年的全城平均房价约1.3万/平米，2010年世博会期间已经接近2.5万/平米，世博效应让上海房价两年翻了一倍！而且上海人口基数多，城市面积大，且限购，对房产价格的影响一定程度上被抑制。对比不限购的人口相对少的迪拜，可能世博会对其房价会产生更大的影响！ 

迪拜是建筑师和设计师的天堂，各式现代、超现代的建筑风格让人目不暇接，让人不得不惊叹迪拜用短短40几年的时间就发展成国际大都市背后蕴含的战略和野心。世界第一高的哈利法塔和世界第一大的购物中心，七星级帆船酒店，还有被誉为“世界第八大奇迹”人工棕榈岛。

迪拜的房价的性价比还是非常不错的，大致在2-4万人民币/平米，迪拜的租售比大致在7%左右，一百万的房子一年收7万左右的租金，而且投资迪拜房产，没有房产税、印花税以及遗产税。

有吸引力的投资回报，也是迪拜房地产的最大投资价值之一。根据阿联酋最大的英文报纸《海湾时报》（Khaleej Times）报道，迪拜房地产业的增长主要是由居住在阿联酋的外国人，和生活在世界各地的海外投资者推动的。迪拜土地局（DLD）的数据显示，在2017年迪拜一共产生69069宗房地产交易，总价值超过2850亿迪拉姆（约776亿美元），其中包括39480名国际投资者，通过52958笔交易，投资了1070亿迪拉姆（约291.3亿美元）。也就是说，超过65%的房产投资来自外国投资者。而且，迪拜在2017年的土地交易总值2850亿迪拉姆，已经高于联合国承认的211个国家中144个国家的国内生产总值。即，迪拜一年卖房子所产生的价值，比144个国家一年的GDP总值加起来还要高。

巴菲特投资的这几个地区的房地产市场具有几个相似特点：

首先，所选地区皆为经济比较发达的地区，或者首都城市，基础设施相对完善，人口的国际流动相对频繁。

其次，政府对房价的控制力相对有所限制，资金流动较自由。

最后，这几个地方的房价目前都处于平稳上升的趋势。

巴菲特一向擅长逆市买入低估值的资产来进行长期投资。1965-2018年，伯克希尔的复合年增长率为18.7%，明显超过标普500指数的9.7%，在过去13年中，伯克希尔哈撒韦公司的表现要优于标准普尔500指数10倍。

而巴菲特投资迪拜房地产就是价值投资的典型案例，在低价的时候买入并长期持有。所以，迪拜，你有必要关注一下。