请问，迪拜房产投资的最佳时期还在吗？

步入2019年，全球经济局势仍有很多未知因素，最近发现很多人都在讨论全球资产配置相关的问题，就个人而言，认为迪拜依旧是最具投资价值的市场之一，迪拜房产在这个阶段仍处在投资的好时机。

今天，我们一起来探讨一下几个备受关注的问题。

迪拜房价波动了，市场化的房价肯定是会发生波动的，全球权威会计师事务所毕马威就迪拜房价波动消息称，“房地产市场是循环运行的，迪拜亦如此”。

2018年10月，迪拜的年房价增长放缓了5.6%，物价环比下降了1.2%。不过，大多数迪拜房地产从业人员并不着急，因为这是一个循环运行的活跃市场，商品价格螺旋起伏属于正常的现象。

迪拜房价波动的原因是市场规律，为了更直观的表达给大家，我们可以通过10年里迪拜房价的三次螺旋走势来看。

 第一次螺旋过程 

2008年，国际原油价格大幅飙升，迪拜房价涨幅400%；2009年，全球金融危机波及，迪拜房价开始下行。

 第二次螺旋过程 

2012年，迪拜经济走出泥潭强力复苏，房价涨幅立刻达到34.8%；2014年，世界经济增长缓慢，美联储不断加息，迪拜房价开始下行。

 第三次螺旋过程 

2017年，国际油价上涨，获得世博会举办权等，同步推高迪拜房价上涨；所以2018年底至今的平缓下行，是一场良性的自我调整。

经历多次螺旋过程才会知道，经济增长期，房价当然有高涨阶段，经济增长结束，也当然有去泡沫阶段，这是为下一次经济增长、房价走高蓄势，而当前房价，已在螺旋底部，对投资买房来说正是机会期。

这种说法明显是有误的，在迪拜，各大房地产开发商在业绩方面都有一定的上涨。

虽然迪拜2018年房价整体下降了6-10%，但根据伊玛尔的销售数据显示，2018年伊玛尔全年销售额增长37%，256.94亿迪拉姆（约合69.95亿美元）。

此外，迪拜各大房地产开发商也获得不错收益，相较于往年都有增长，全球投资者为什么在2018年房价下滑时期，也要蜂拥投资迪拜房产？答案就是逢低买进，对未来看涨！

2019年，迪拜依然是全球最具投资价值的市场之一，因为这里将迎来一系列惠及楼市的投资利好消息。

 旅游繁荣不断 

据万事达卡国际组织在关于2018年全球旅游目的地城市指数(GDCI)显示，迪拜连续第四年保持全球第四的旅游城市排名，2018年入境迪拜过夜的国际游客1592万人次，酒店入住率高达86.9%，游客消费力更是雄踞全球第一。

此外，迪拜国际机场预计2020年将服务接近1亿人次，旅游业的长期繁荣，为房地产市场带来巨大红利。

 基建持续升级 

2019年1月1日，阿联酋副总统兼总理、迪拜酋长谢赫穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆殿下批准2019年公共支出预算，总额568亿迪拉姆（约合155亿美元），继续将迪拜打造全球最宜居城市之一。

迪拜酋长还表示，2019年依然会投入巨资建设世博会设施，对迪拜各项基础设施进行全新升级，这意味着迪拜会更具商业投资吸引力，房产价值当然也要水涨船高。

 阿联酋GDP增长 

根据迪拜商会的阿联酋宏观经济模型分析，受投资流量和私人消费增加支持，2019-2023年阿联酋实际GDP增长率将达3.8%。

其中，非石油部门实际GDP的增长率是4.1%，而2014年-2018年仅为2.8%，在未来5年，由交通、电信、建筑、房地产、商业服务以及旅游业形成的关联业态体系网，将为阿联酋GDP增长提供强劲动力。 

 2020年世博会 

迪拜2020世博会，这是有史以来首次在中东、非洲和南亚地区举办的世博会，也是阿拉伯世界有史以来规模最大的盛会之一。预计吸引2500多万人次参观，其中，大约有70%以上的世博会游客将来自海外，这势必为迪拜经济发展提供巨大动力。

 享受税费退还 

从2018年11月18日开始，来迪拜旅游购物，增值税可以享受税费退还。

 提供终身永居 

迪拜将首次为某些外籍人士提供10年居住权，此外，投资房产可获5年投资居住签证，并可为配偶、父母、及18岁以下子女办理，签证到期，继续持有房产即可续签，针对年满55岁的外籍退休人士，开放申请为期5年的退休签证。

 美元资产投资 

投资迪拜房地产，相当于投资美元资产，自1997年以来，其汇率设定为1美元恒等于3.6725迪拉姆，当今世界局势愈加复杂的情况下，美元资产的稳定性更加突出。

瑞士信贷银行研究院《2018年全球财富报告》指出，与2017年相比，2018年全球高净值人士财产构成中，只有房地产投资有所增加，增幅为2.8%。

凯捷管理顾问公司发布的《世界财富报告》称，在吸引二套房产投资方面，迪拜在中东地区排名第一，全球排名第四，仅次于纽约、伦敦和香港。

随着GDP加速提高、基建升级、旅游繁荣等诸多利好消息，目前，迪拜房价就在底部，未来可期，逢低进入，目前就是最佳时机。

总的来说：放眼全球主流城市，在迪拜买房的确拥有较高的租金回报率，是一个较为不错的投资项目。