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那些投资迪拜的中国人,都在躺钱吗?

2019-12-191798次阅读

作为一座从沙漠中建造起来的城市,迪拜已然是一个奇迹,世界最高楼,世界第八大奇迹填海而成的棕榈岛,豪华的七星帆船酒店等等都是在这座城市里。

作为连接欧亚非的枢纽,这里有全球最知名的阿联酋航空,八小时内可以到达全球大部分的地区国家。

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迪拜本身也是非常重要的转口贸易地,大部分通往非洲的贸易都需要经过迪拜。


这里还有一个海外最大的中国中小商品贸易城——龙城,很多华人都是在这里白手起家开始经商之路,目前已有差不多30万华人在迪拜安居乐业。



从安全角度来说,其实在并不安宁的中东地区,迪拜算是一片净土,安全系数远超欧洲美洲大部分地区,偷盗抢劫几乎鲜有耳闻,更别提其他犯罪事件。



另外,迪拜自2018年1月16日开始对持中国护照的游客去阿联酋实行免签政策,最长可以停留30天;同时中国和阿联酋实现了驾驶证互相换领,对中国人来说出行更为便利。

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关于迪拜房产是否还值得投资众说纷纭,自2018年年底以来,迪拜房价一直缓慢回落。有人说这是因为之前迪拜房地产过热是个大泡沫,现在泡沫快要破碎了。



然而众多事实却反映出迪拜房地产的投资利好。



2020年世博会即将在迪拜举办、迪拜城市基建升级、买房获永居身份的政策颁布,以及在迪拜房价与租金持续下跌之际,“股神”巴菲特依然加码迪拜房地产,这无疑代表着巴菲特对迪拜房地产的信心。




中国人在迪拜投资房产的投资与回报


个人房产投资收益方式大体分为两种:出租回报、房价增长。


海外房产的租售比一直是一个亮点,房租更是安全稳定的现金流,高租金回报是投资稳定增值的重要来源。




什么是租金回报率


租金回报率是指房租与房价的比值,是用来衡量这个楼盘是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分,有泡沫,但租金不会出现泡沫,是市场的真实需求。


 



回报率在多少适合投资


租金回报率对比按照国际上一般的租售比来衡量住房投资价值。


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以最低值计算,其年化租金回报率也应该在5%以上。也就是说,回报率在5%以上的海外房产比较适合投资。


全球房租最贵的城市在哪里


不妨先来看一下Airbnb发布的2017年全球各大城市的租金数据:


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迪拜的租金回报率稳定吗


迪拜房价不高(只相当于中国二线城市的价格),但租金却位居全球第二。因为作为中东的贸易、金融中心,迪拜的房产需求旺盛:

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除了租金回报外,让我们看一看迪拜房价增长预期



城市高速发展带来的房产增值红利,世界一级城市虹吸式效应带来的人口净流入,房子供不应求。

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迪拜购房人群排名中,中国人仅排名第六位,说明尚未被大幅炒作,相对于人均GDP 4万美元的迪拜来说,可算是无泡沫。


2020年世博会将受到全球瞩目,预计增加25万就业人口以及大量的旅游人口,将会进一步刺激住房需求。全球投资者也会聚焦房产市场,迪拜这个超一线国际大都市无疑会吸引数以百万人留下来,从而带动房价大幅上扬!


投资环境稳定,回报率高;直接挂钩美元,汇率稳定;各项免税利好;世界名城,无数“世界第一”的坐标吸引无限的商机,未来发展前景无限,更有“一带一路”项目支持。


迪拜,如此具有投资潜力的地区,如此适合中国投资者的环境,中国投资客,你没有任何犹豫的理由!


迪拜投资优势


1、平均租金回报率可达10%以上


2、最高可贷款50%,提供灵活的付款计划


3、无限制购买政策,资金流动无限制


4、政治稳定和安全;全球最安全国家排名阿联酋第2,犯罪率几乎为0


5、迪拉姆与美元直接挂钩,汇率稳定,是世界上汇率水平最高的货币之一


6、无房产税,仅收一次性房产注册费用4%,低于全球110个房地产市场


7、投资100万迪拉姆以上自由持有房产,即可申请长期居留签证


8、中国投资者跃居迪拜房产投资者排行第7位


9、迪拜的RERA部门是世界上最佳房地产业务部门保护投资者利益


10、迪拜拥有国际化教育环境80.6%为国际学生


11、中国游客免费落地签,出行简单方便

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