恭喜已在美购房的客户，美国房产市场趋势：未来一年房价仍将上涨13.6%！

• 预计全美房价在2021年9月至2022年9月之间将上涨13.6%，到2021年底将比2020年同期增长19.5%;

• 预计2021年美国房屋销售总量将达到612万套，与2020 年相比增长8.5%。

其实早在今年9月，Zillow 就发布了一份对2022年房价的预测，其预测美国房价将在未来 12 个月内再上涨 11.7%。但现在看来他们之前的预测太保守了。

从 9 月到今年年底，房屋价格预计将增长 4.4%，预计2021 年底将比 2020 年同期增长 19.5%。近期三个月的预期略低于此前8 月至 11 月三个月的短期预期值的 4.7% ，主要由于整个夏季观测到的房屋价格增长最近放缓（尽管比较温和）。

然而，从长期来看，我们对房屋价格上涨的预期已经加强。从最初预测到 2022 年8月的上涨11.7% 到 2022 年9月的预期上涨为13.6%。相对强劲的长期前景是由于库存增长放缓，加上待交割售房屋销售和抵押贷款申请活动强劲——预计这将导致长期市场条件比之前预期更趋紧缩（以及房屋价值升值速度更快）。

对于预算不充裕的客户显然是个肉疼的消息，尽管相比前一年（2020 年 8 月至 2021 年 8 月）的19.9%的涨幅， 13.6%的增长速度已经大幅下降了。但这仍然是一个非常高的价格攀升。要知道，美国房价在2008年经济危机前10几年，每年的最大涨幅仅仅为14.1%。

“房价升值很难预测，但我们预计房价增长将从历史高位放缓，”Zillow 的经济学家克里斯格林告诉《财富》杂志。Zillow 将房地产市场描述为从“白热化”转变为“红热”。

与 Zillow 一样，高盛也非常看好：该投资银行预计到2022年底房价将上涨 16%。与此同时，房利美预计增长将保持相当强劲，预计明年将增长 7.9%。但是有一些2022年的住房空头。例如CoreLogic，它预测未来 12 个月的价格只会增长1.9%，而抵押贷款银行协会预测到2022年底价格将下降2.5%。

为什么 Zillow 预计房价会继续上涨？格林指出是因为“供需关系仍然是供不应求”。

正如《财富》杂志先前报道的那样，于 1989 年至 1993 年间出生的千禧一代中最大的群体正在步入 30 岁——这是首次购房需求正式出现的年龄。而市场还没有为这种涌入做好准备。在经历了房地产危机之后，建筑商们在 2010 年之后的十年里一直打安全牌。因此，全美约有 400 万所房屋的建设缺口。

除此之外，还有COVID-19 对房地产市场的影响：经济衰退引起的低抵押贷款利率加上在家工作的趋势使买家将眼光投向了郊区，而不是城区。尽管库存再次上升，但仍远低于大流行前的水平，根本无法满足当前的需求。这也是造成更高的房价的重要原因。

根据 Zillow 的预测模型，紧张且竞争激烈的房市现状将持续到 2022 年。明年将不会有足够的待售房屋来满足WFH (Work From Home) 买家和千禧一代首次购房者的需求。

年底了，美国各大主要机构陆续发布对未来12个月楼市预测，预期显示，美国楼市在2022年上涨动力十足！如果Zillow的13.6% 预测变为现实，那么 2022 年的房地产市场也将成为有史以来最热的市场之一。