2019还剩最后二十天，手握几百万现金的人慌得一批

大家都在2020年到来之前，垂死挣扎。

论贩卖焦虑，咪蒙老师一点都不及周金涛先生。

“1985年之后出生的人，人生第一次机遇只会在2019年出现……”

“40岁以上的人，人生第一次机会在2008年，第二次机会在2019年，最后一次在2030年附近，能够抓住一次你就能够成为中产阶级……”

——周金涛

就连一些手握现金的读者朋友也都急得不行，赶场子般的抓住各种机会在我们的知识星球提问：

一向非常淡定的股市大V也坐不住了，只不过，普通人担心的是2020年怎么过，他焦虑的是未来五到十年怎么过。

虽然我手上没有几百万的现金，但也慌得一批，要做年终盘点给读者交代啊。

结果发现，今年推荐的优质房地产市场里，惊喜最大的居然是：

英国！！！

一个充斥着狗血剧情又斗志满满的市场。

先给大家看张图：

猜到了吗？这是过去一年，英镑兑人民币的汇率走势图，英镑一年涨了将近6%，从年中最低8.3，一路狂飙到了9.3。

如果仔细计算一下八月份到现在的涨幅，已经超过了11%。

01

平时经常有读者在我们的后台留下这样的真知灼见：

海外买房，汇率是最大的风险。

是的，我非常认可。

但这里的汇率风险，其实是两类。一是买了的人，汇率突然下跌，手上资产大幅贬值。二是还在观望的，汇率陡然上涨，白白增加购房成本。

在资产价值极度不稳定的市场，汇率的风险在于所在国家货币短期暴跌带来的资产大幅贬值。

例如，土耳其的房子。虽然房价涨幅完全不输中国，但如果以美元这种主流货币计价，是在暴跌的。因为只要美国开始制裁土耳其，里拉的汇率就开始跌跌跌。

你看着以里拉计价的土耳其房产，账面上一年涨了快20%，心里美滋滋的。其实一算成美元或者人民币，反倒亏了10%。

这就是买房的汇率风险之一。

你只看到了全球各地的富豪在今年大批量的买入土耳其的房子，而忽略了他们背后绝大部分人的需求，是花25万美元买个护照，或者捡漏买个度假房。

因为在土耳其买房的外国人，主要是中东人和阿拉伯人，再就是拿着丰厚养老金的欧洲人。

如果单纯为了投资，那就是一顿操作猛如虎，涨跌全靠特朗普。如果是为了护照，那就另说。

海外买房的第二类汇率风险，就是在资产价格长期稳定的市场，错过汇率优惠期，其实就是买贵了。

明明可以靠汇率轻轻松松赚到人家两年的收益，最后却在迟疑中被迫要拉长自己变现的时间周期。

例如，8月份英镑兑人民币处于历史低位的时候，一套45万英镑的公寓，即便到了十二月价格仍然是45万英镑，但光是汇率变动，就已经被动升值了11%，相当于伦敦三年的租金回报率。

用4个月的时间，就赚回了三年的租金收益。

拉长时间周期来看，伦敦和英国的房价，恨不得用“彪悍”来形容。

英国2019年4月的房价，是50年前的60倍。

伦敦2019年4月的房价，是50年前的102倍。

和其他国家和地区相比，就连中国内地的房价涨幅，也没跑赢英国。这个经历过第二次世界大战、三次石油危机、全球股灾、全球金融危机之后，都没有被打垮的城市，逐渐成为了全球富豪的避险后花园。

如果我们把伦敦房价的曲线看作一只股票，最大回撤从来就没超过10%。足以可见伦敦房价的坚挺。这片土地对于投资的确定性和稳定性，是穿越了时间的洪流，经历过真正的历史危机考验的。

这才是真正的穿越牛熊的硬核资产。

事实上，如果关注过今年国内一二线城市卖房情况的，会发现很多人都不得不降价卖房。即便是两三百万的房子，一降就是十万块。

最近刚刚在广州买房的朋友，谈判的时候房东一次性降了15万。

02

而我最后悔的事情，是在最近下半年，提醒大家关注英镑、加速入手英国资产的频率还不够高！！！

7月3日，我们在文章里提到：

10月份，我们又反复地在知识星球里提及：

在8月份的时候，英镑兑人民币汇率还是8.3，十月底就已经迅速拉升到了9.2。为什么英镑汇率能够恢复得这么快？

主要和大选走势有关。

今年双十二的大选，目前的民调显示鲍里斯领导的保守党一直领先工党超过10个百分点。而从以往英国大选数据来看，一般只要领先7个百分点，就表明这个政党能够大概率赢得大选。

经济学人12月10日公布的最新民调显示，最上方蓝色线为鲍里斯所在的保守党，支持率达到了44%，下方红色线是科尔宾所在的工党，支持率为34%。二者差距已经拉开到10%。

鲍里斯的胜算更大。

（数据来源：经济学人，12月10日）

而鲍里斯在竞选时拿出的“百日计划”，核心任务就是抓紧脱欧、大幅度减税、收紧移民、解决国家医疗服务体系（NHS）等问题。

看得出来鲍里斯相当聪明，核心任务都击中了英国人的痛点。

例如，2020年春季将要推出的大规模财政刺激计划，有望刺激英国在脱欧之后快速增长，从而支撑英镑继续走高。

毕竟，经济实力，才是英镑和英国资产最核心的定价权。所以，从10月份开始，高盛、美银美林都已经重新看多英镑。

高盛将英镑视为2020年一季度首选的G10货币，美银美林预计2020年底，英镑兑美元将大涨8%，达到1.39。

除此之外，鲍里斯还要解决英国人看病老大难的问题。英国是全球第一个提出免费医疗的国家，能够享受免费医疗的有以下人群：

拥有英国合法居留权的人

欧盟侨民

学生（学期长度超过6个月）

拥有英国工作签证的人

但免费医疗体系负荷太大，等待期非常长。在伦敦，一个心脏搭桥手术，通过NHS（国家医疗服务体系）排队可能需要2-3个月，甚至更长的时间。

现在，英国民众对NHS的关注度，甚至都超过了脱欧。据Ipsos-Mori的民调显示，目前59%的选民更关注NHS问题，而关注脱欧的选民只有56%。

不得不说，鲍里斯有一手。

而在他力争脱欧上做出的努力，全球人民都看在眼里。虽然没能让英国在10月31日顺利脱欧，但至少已经扫清了巨大障碍，达成了一份脱欧协议。并不惜冒着自己的仕途，发起大选，让英国快速脱欧。

这样对比下来，工党的科尔宾，就不免有点小家子气了。

所以，这也是为何民调数据出来之后，国际机构大举看多英镑的原因。资本市场的嗅觉，比我们要灵敏得多。

若鲍里斯顺利当选，英镑还会距离八月份的低位，越跑越高。

03

就在很多人还在观望英镑汇率的时候，还在感叹CPI数据又创新高，担心未来资产如何保值的时候，有位房东的买房故事，为我们的担忧，提供了解决方案。

仅2018年，这位房东在英国的资产就增值了9.5%，上涨了1.8亿英镑。而每年在伦敦的租金收益，从2015年的6000万英镑，到2018年增长到了7440万英镑。

如果再算上全球其他地区的地产收益，截至2018年，这位房东的房地产组合，总价值接近780亿人民币，每年光是租金收入就有28亿元。

我大致扒拉了一下这位房东的投资经历，总结下来分享给大家：

（1） 购买有稳定现金流的房产，然后拿租金去买楼。

（2） 房产项目多位于大企业集中的黄金地段，这样能够有稳定的优质租客。

（3） 选择税率更低的国家，来降低持有成本，比如英国。

（4） 在汇率低点的时候，大举买入核心地段的资产。

这位房东，就是ZARA创始人奥尔特加。刚刚过去的11月，他又在伦敦西区以6亿英镑买下了地标写字楼The Post Building。

如果把奥尔特加这些选房标准归结到一起，才是通胀创下八年新高、2019年即将过去的时候，最适合我们的防守方式。

如果你已经错过了英镑这半年的涨势，白白将8%的涨幅拱手让人，再犹豫，多半还要错过下一个8%！