即将赴日留学工作，怎样才能租到又便宜又安全的高性价比房屋呢？

近年来去日本留学的中国留学生与日俱增。根据日本学生支援机构(JASSO)关于外国留学生最新（2019年）调查报告显示，截止平成30年（2018年）5月1日的留学生总人数为298,980人，将近30万人！比前年增加31,938人(12.0%)，有四成都是来自中国的留学生！

对于多数海外留学生而言，面对日本陌生的环境，如何在东京租到一个又便宜又安全、位置又好的高性价比房屋自然成为了他们刚到东京的头等大事。

今天暖灯君便为大家找了一张“日本房屋租金的价格变化图”，想在东京租房却又不知道各地区房屋平均租金的朋友可以参考这张图。

地图上的彩色点表示该地的预期租金，颜色越暖则租金越高。当暖灯君把公寓租赁条件限定在25平方米，建筑年月放在2015年以后时，各地公寓平均租金结果如图所示。

在东京地区，即使是面积较小的1R或1K户型的公寓，租金价格仍相对昂贵。其中，位于市中心东京站附近的房屋租金是最高的，一个月的平均租金甚至能高达15,0000日元左右。

东京23区之中，除核心六区和目黑区租金较高以外，其余各区25平方米左右，在15年以后建造完成的公寓平均租金保持在75,000日元至95,000日元，像诸如练马区、足立区和江户川区等地，租金价格也有下降到60,000至70,000日元的。当然，房龄越新、面积越大、离地铁越近的公寓租金肯定是越高的。

暖灯君假设一位留学生一周可以打工28小时，时薪1000日元，想租一间租金为70,000日元的公寓，他是否可以完全靠自己承担起这笔开销呢？

• 1000*28h（小时）*4w（周）=112,000日元（工资）

在比较节省的前提下，如果一位留学生每个月到手112,000日元的工资，首先减去70,000的固定房租费用，再减去20,000的生活伙食费用，再减去偶尔买个东西的小开支20,000日元，基本上还能有一点点结余，但是总体上生活费依然比较紧张。

那如果时薪是1200日元呢？

• 1200x28h（小时）x4w（周）=134400日元（工资）

这样算下来的话，这位留学生每个月在吃喝玩乐的可支配开销就可以增加近20,000日元，生活相对丰富，并且还能省出更多的钱用来储蓄。

不过以上两种都是暖灯君的猜想，暂且不说一位学业繁重的留学生每周是否可以满足28小时的打工时间，让我们先来一起看看东京地区真实的平均时薪有多少。

截止2019年12月10日的最新数据显示，东京地区的平均时薪为1173日元，比全国平均时薪高出119日元。如果是在便利店或者寿司店打工，时薪一般为1000日元出头，离1200日元还有些许距离。那么，在东京有哪种工作的工资可能高于1200日元吗？

当然有！平均时薪较高的要数日本的医疗护理行业。众所周知，日本的医疗与护理专业是在世界上是非常著名的，作为世界上人均寿命最长的国家，日本医疗体制的完善程度堪称世界一流。

并且，随着战后出生的日本婴儿潮一代将在2025年进入75岁以上的高龄期，预计日本护理职业员工缺口将达到34万人左右。为解决供需矛盾，日本政府正在扩大接收规模、吸收更多海外看护人才。

作为其中一项举措，2017年9月日本启动了“介护”在留资格的签证，如果获得“介护福祉士”的资格，留学生就可以留在日本继续工作。

日本公益社团法人“日本护理福祉士养成设施协会”日前实施的一项调查结果显示，为获得“介护福祉士”国家资格、4月考入相关的专门学校和大学的外国人留学生达到2037人，首次超过2千人，是去年人数的两倍。

因此，如果有想毕业之后还能长期留在日本工作生活的朋友，可以试着多多学习专业的护理知识，获得“介护福祉士”的资格。

如果想要节省出更多的生活费，我们除了找一份工资高点的工作之外，还可以选择住在房租相对便宜的地区。

根据日本住宅统计网2019年版“租行情便宜的车站排名”显示，东京23区房内租金最低的车站是JR京叶线葛西临海公园站（江户川区），它从2018年版的第二位升至了第一位，租金为59,000日元。

（暖灯君注：平均租金皆以“步行15分钟以内，10～40平方米，单人间・1K・1DK”的物件为对象，由19年5～7月份的数据汇总而成。）

除了排名第一的葛西临海公园站之外，江户川区还有都营新宿线篠崎站、一之江站等5个车站入围前二十。上榜车站数量最多的是葛饰区，共有8个车站上榜。

在18年版中排名首位的是租金为55,500万日元的西高岛平站(都营地铁三田线，板桥区)，不过，这个站点周边由于新建公寓的大幅增加，19年的平均租金上升到了69,000万日元。

租金是影响回报率的重要因素之一。对于资金条件更为宽裕，希望在东京买房投资的朋友来说，选择租金更高、离地铁位置更近的房子无疑是非常不错的选择。当然，买房投资可不能只看回报率，暖灯君画个重点：越好的地段，越容易出租的地段，回报率可能恰恰越低！

从长远的投资角度来看，若想让资产价值达到更好的维持，暖灯君建议大家既要考虑回报率，也要考虑公寓所处的地理位置、人流量等等，理性判断和分析投资中的各种因素。如果又想在好地段买房，又想投资回报率较高，办法也不是全无，欢迎大家来找掌握着日本房地产市场一手大量情报的暖灯君详聊吧！

最后，暖灯君也要再提醒下需要在日本租房的朋友，在无法实地看房的情况下，租房不仅仅看价格和屋内陈设，更要看看周围楼房环境。比如是面对主街还是背街，是否临近高架路，周围生活是不是方便，这一片区是否安全，发生抢劫等事件的频率有多高等等。

就算东京安全排名世界第一，但也存在着小部分治安不好的地区！所以，在租房的时候，暖灯君还是建议大家尽量选择在学校周边、比较安全的房子。实在要选择离学校稍微远一些的房租，也该基于治安情况和朋友口碑双重评估后再谨慎入住。

一个人在外留学、工作，该省的钱可以省，不该省的钱绝对不能省！愿独自在外留学、工作的朋友们都能照顾好自己的身体，调整好生活作息习惯，多和父母分享生活，不要让父母和家人担心。