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美国房地产前三季度发展健康稳健！

2019-12-062102次阅读

第三季度10月美国成屋销售总量 (包括独栋住宅、联排别墅和公寓) 较9月份增长1.9%，10月份经季节性因素调整后折合为546万套。


根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据，2019年10月成屋销售出现增长。尽管地区差异依然存在，但总体销量同比增长4.6%(2018年10月为522万)。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，销售增长令人鼓舞，他预计未来几个月销售将进一步增长。分析表明历史性的低利率、持续的就业增长、更高的周收入和较低的抵押贷款利率无疑是这些较高数字的原因。
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10月份所有类型住房的成屋价格中值为270,900美元，较2018年10月增长6.2% (255,100美元)，因为所有地区的房价都在上涨。
截至10月底，住房库存总量为177万套，较9月份下降约2.7%，较上年同期下降4.3%(185万套)。按目前的销售速度，未售出库存为3.9个月，低于9月的4.1个月和2018年10月的4.3个月。
今年10月，房地产通常在市场上停留36天，高于9月的32天，与2018年10月的数据一致。而在2019年10月售出的房屋中，有46%的房屋上市时间不到一个月。
NAR主席提及:“看到房屋销售和住房许可的增加是件好事。”“买房者和卖房者都从这些发展中得到了回报，我们看到美国的房地产投资环境仍然非常有利。”
自7月至9月，抵押贷款利率呈下降趋势，但10月略有上升。房地美(Freddie Mac)的数据显示，10月份30年期传统固定利率抵押贷款的平均承诺利率从9月份的3.61%升至3.69%。
区域分析
与9月相比，10月份美国中西部和南部地区的销量有所增长，但整体地区的销量都较上年同期有所增长。所有地区的房价中值都较上年同期上涨，其中西部地区涨幅最大。
2019年10月，美国东北部成屋销售同比下降1.4%，至69万套，与一年前没有变化。东北部地区的房价中值为296,700美元，较2018年10月上涨5.7%。
在中西部地区，成屋销售年率增长1.6%，至129万套，较上年同期增长2.4%。中西部地区房价中值为209,900美元，较上年同期跳涨6.7%。
韩国10月份成屋销售同比增长4.4%，至235万套，同比增长7.8%。南方的房价中位数是234,900美元，比去年同期上涨了6.0%。
美国西部10月份成屋销售年率下降0.9%至113万套，较上年同期增长3.7%。西方国家的房价中值为41.07万美元，较2018年10月上涨7.8%。
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买家与部分数据分析：

1. 购房置业者


◕ 首次购房者占所有购房者的33%，与去年的33%持平。
◕ 今年的典型买家年龄是47岁，家庭收入中值再次增长，达到93200美元。
◕ 12%的购房者为了照顾年迈的父母，因为18岁以上的孩子搬回家住，为了节省开支，买了一套多代同堂的房子。

2. 购买房屋的特点

◕ 最近购买新房的大多数人都是为了避免39%的装修和水电问题。
◕ 房屋价格今年略有上涨，所有买家的平均价格为25.7万美元。
◕ 最近购买的典型住宅面积为1,850平方英尺，有三间卧室和两间浴室。
◕ 对于最近的购房者来说，供暖和制冷的成本是最重要的环境因素，85%的人认为这些因素很重要。

3. 买房渠道

◕ 89%的购房者通过房地产经纪人购买了房产，5%直接从建筑商或建筑商的代理人那里购买。
◕ 75%的买家在找房子时只找过一个房地产经纪人。
◕ 90%的买家会再次使用他们的代理商，或者向他人推荐他们的代理商。

4. 购房资金

◕首次购房者为自己的住房提供了94%的资金，而再次购房者为84%。
◕ 对于60%的购房者来说，首付来自于他们的存款。38%的购房者表示，他们用的是出售现有住宅的资金，这是第二常见的获得首付的方式。

5. 潜在买家心理

◕ 在潜在买家中，74%的受访者目前是租房者。
◕ 78%的潜在买家认为拥有住房是一个好的财务决策。
◕ 75%的潜在买家认为拥有住房是他们美国梦的一部分。此外，81%的潜在买家希望在未来拥有自己的房子。

据报道，近期数家相关机构的调查数据和“福布斯”杂志的报道都显示，美国仍是全球投资者的最爱。

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据NAR的数据，购买美国住房的五大国家是这些国家：中国、加拿大、英国、墨西哥和印度，仅中国就占了所有外国购买者的20%左右。

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如何投资？
全球投资者参与美国房地产市场的方式有很多种，成熟的投资者，主权基金和海外养老基金在美国的商业地产上投资很大。不过，单位成交量最为活跃的似乎是住宅物业，它们可能是这些投资者们第二个或未来的家、租赁度假屋等。NAR指出，大多数国际买家支付的房价均高于房价中位数，并且通常会支付现金，不过，新的国外贷款的资源正卷土重来，这可能会使未来的投资量增加。
最大盈利
尽管过去几年美国的房地产价格已经大幅上涨，但与其他大多数国家相比，美国的房价仍然处于与合理价位，与英国和加拿大的大城市相比，美国的房地产价格很便宜。投资者们可以在美国房地产市场上获得更多。
财富安全
很多买家涌向美国，以减少他们的财富因国内动态的担忧，如避免国内经济转型，或者担心所在国的规定可能会限制他们在国外投资的能力，或者难以将资金带出国外等。
财富增长
50%的受访者表示，他们认为英国退欧将会推动更多的投资者和资本从伦敦转移到美国。根据房地产外商投资协会（AFIRE）的数据，投资者将美国列为投资和升值安全的最佳选择。

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