聪明人都盯上的美国房产，到底有什么吸引力？

2019-12-061457次阅读

随着中国经济的发展，越来越多的人选择在海外置业。近年来，国人在海外投资房地产更上升到了前所未有的巨大规模，其中一个重要的原因就是资产配置，获得稳定可靠的投资回报。而美国，又成为投资者海外置业的必选地点。

为什么考虑投资房产？有哪些优势？

房子作为一种投资，最大的好处是它可以给我们带来稳定的收入，也就是我们经常说的“睡后收入“，人人都希望能当包租婆，每天都有稳定的被动收入，这比固定的工资收入让人感到更加的踏实可靠。

点击图片，加入得居海外房产交流群

第二点，房产增值的程度能够轻松跑赢通货膨胀，通货膨胀，中国广义货币M2的增速在过去几年通常都在百分之15以上，2009年更是高达27.7%，直到最近几年才开始放缓，货币增速显然和通货膨胀有很大的关系。

但是我们个人没有办法控制通货膨胀率，换句话说我们没有办法控制自己手上货币的贬值速度，这也是有很多人为自己的财富感到焦虑，怎么能防止手上的钱越来越不值钱了，肯定的说，房价的增长率从中长期上看一定不低于通货膨胀率，而好房子的增值速度通常更高，美国房价以高于通货膨胀0.25%的水平增长了100多年。

点击图片，加入得居海外房产交流群

第三，利用杠杆扩大收益，低风险持有负债是中产家庭加速财富积累的的最优有效方式，无论是国内还是国外，房贷基本都是普通人无风险套利的方式，更不用说美国的很多房子，房子的租金收益大于还贷款的利率，这么好的杠杆，是投资美国房子轻松使我们的钱包鼓起来。

去美国买房的理由？

美国优质房产的数量和比例比其他国家高，意味着更容易的选择到优质的投资标的。

美国房子从来都一个很受高净值人群欢迎的投资选项，美国房产市场从2012年底复苏以来，6年间中国买家一共在美国买了20.8万套房子，投资总额达到1414亿美元，每年投资增速还高达15%，占国际投资总额的21%。

6年投资20.8万套是什么概念呢？

美国当地一年成交600万套，这个数据表明，中国买家炒高不了美国的房价，但是不容小觑的是，很多高净值人群已经更早的盯上了美国房产作为投资的首选标的。

点击图片，加入得居海外房产交流群

那为什么大家会选择美国房产投资呢？

有两个主要优势，第一回报率高，第二综合风险相对较低。

美国房产投资的回报率能有多少呢？目前美国50个热门房产投资城市的平均租售比为4.8%，可以看一下之前我们的文章（投资关注 | 9月全美20大主要城市租金情况排行榜，推荐……），现金流收益比较好的城市有亚特兰大，达拉斯，奥兰多，凤凰城，拉斯维加斯等等基本在6%以上。而中国主要城市的租售比在1%-3%，北上广深基本都要在2%以下。

当然，中美房产也是有差异要考虑在内的，通常美国的房屋持有成本是要比国内高的，例如大家都熟悉的房产税，关于具体的各项成本，想要详细了解请点击（买了美国别墅，你能不能养得起？）。

美国房产信息非常透明，细心理智的投资人一定不会被所谓的信息不对称蒙蔽了眼睛，在Zillow，Redfin，Trulia同类型各大网站上，根据城市经济，人口，收入，市场周期，房源地段，历史价格等等各维度的数据都可以一查而到。这也坚定了大家投资美国房产的信心，聪明人做出聪明的选择。