美国 | 我在美国的房子，房产税该怎么交？

2019-12-061312次阅读

常常有中国的投资者朋友问我说，黄老师，我在美国投资了房产，但是我人在中国，我该怎么去交房产税？非常好的问题。这个事情其实不难，只要你知道了方法，就可以很方便地在线操作。今天我就来跟大家做一个演示。

以实战经验传授北美房地产投资策略

大家好，我是黄永明，我在美国德克萨斯州海岛加尔维斯顿向你问好。

每到了年底，只要你是美国的业主，不管是持有房产还是持有土地，你都会收到类似这样子的一封信，这是税单。

它告诉你，现在该交房产税了，会告诉你具体金额是多少，缴费方法是什么。通常来讲你可以寄支票给它，也可以把支票投入到特定的信箱。

当然最方便的方法，尤其是对于远程的投资者，对于中国的投资者来讲，最方便的方法是在线缴费。其实，哪怕是你没有真正收到这样的纸质通知，你也是很方便地可以在线查询，并且在线缴费的。

那么接下来就转到我的电脑屏幕，我们来看一下如何查询你的房产税以及在线缴纳房产税。

关于房产税这件事情，首先你需要知道的，它是由县一级政府来征收的，也就是county这一级。那么你的房子在哪一个县，你就应该向哪一个县的政府去交这个税，所以第一件事情是在线找着你房子所在的县的税收办公室的网站。

打一个比方，你在美国的德克萨斯州的达拉斯旁边有一个县叫Johnson County有持有土地，那么我们来看一看你该怎么在线查询和缴纳房产税。

首先，我们在Google当中去输入“Johnson county tx property tax” ，那么你看它的第一个结果就是Property TaxOnline -Johnson county tax office。

好，我们点开以后，你看它有多个不同的检索的方式，包括你用账号，包括用owner name（地主的名字），包括owner address（地主的地址），包括property location（这块土地在什么位置）。

我们如果用帐号去检索，那么这个账号一般来讲，你在拿到地契的时候，地契上都是有账号的，所以你把这个账号输入进去进行检索，就能够把你的这块土地找出来。

咱们随便填了一个账号。那么这个时候你就能够看到，在2019年的时候，各项的房产税是多少，而且总额是多少。像这一块地，咱们看到房产税的总额是428.94美元。

好了，我们接下来就看你应该在哪缴费。可以看到它的页面上有一个e-payment，就是电子缴费。当然我这个只是举一个例子，因为每一个县具体的网站的结构都是不一样的，你知道这个意思基本上大差不差，都是这么来操作。首先你要查到你的账号，然后接下来你就做一e-paymengt，在线缴费。

你看他给你提供了多种的缴费方式，一种是echeck（电子支票），其实是从你的checking account（支票账户）里面来划账。它可能会收一个比较小的费用——1.5美元的手续费。另外你也可以用信用卡来缴费，信用卡你看他收2.4%的手续费，这个就稍微高一点。

接下来点“继续”。仍然我要说，每一个县它的界面是不太一样的，因为美国有3,000个县，所以你要看具体县的网站是怎么来操作的，但是整个流程大致如此。

你看，这个时候，它会显示现在当前的你应该缴的款项是多少。428.94美元。你选中了以后，再往下一步，其实就跟网上下单买东西一样，这样一步一步走下去，最后你把这些费用给交了就可以了。

你看它还提供一些选项，要么就是所有的年份都交。也就是说如果你除了2019年以外，2018年你还欠了有税，2017年你还欠了有税，你可以把前面都交掉，或者是只交当前这一年的。或者还有其它的选项，按年份来交，按账户来交等等。

就跟你买东西是一样的，总之是非常方便的一个操作，大家完全不用担心你在美国持有房产、持有土地怎么缴税。很简单，因为你是在做贡献，它巴不得要用最简单最方便的方式把你的税给收上来。

所以这就是今天的演示，希望对你有所帮助。如果你有进一步的问题，欢迎到我的知识星球“掘金美国”来向我提问。

谢谢。再见！

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