美国好房 - Storey Grove | 年净租金收益率约5%，冬季花园优质学区房

Storey Grove 小区坐落于美丽的佛罗里达州奥兰多市以西的冬季花园市(Winter Garden), 靠近迪士尼，附近有最新建成的沃尔玛超市，Publix 超市，大型购物中心Winter Garden Village, 橙郡国家高尔夫球场。

点击图片，加入得居海外房产交流群

附近的429公路让你轻松接上408公路，I-4, 和192 各个主要公路。从这里到佛州最大的中国超市和奥兰多市中心仅需20多分钟, 到达奥兰多国际机场半小时左右, 的确适宜居住及投资.

作为一座融入自然之美的全新当代风格社区，Storey Grove珍藏着无数动人的故事，这些故事意在激发人们的灵感，为人们带来愉悦，并在社区内众多设施、绿地和聚会场所中生动地得到体现。

点击图片，加入得居海外房产交流群

【项目名称】Storey Grove

【楼盘类型】 独栋别墅 /联排别墅

【地址】Orlando/Winter Garden  冬园花园

【房价】独立别墅$29.9万 - $41.7万起

           联排别墅$25.7万起   

【首付】10%

【建筑面积】1795平方尺-3505平方尺，约167平方米-325平方米

【建筑年代】全新建筑

【建筑结构】两层

【HOA费用】$60-$177/月 不等

【房产税税率】1.5%（房价）

【房屋保险】约$62.5美元/每月

【推荐户型】4房3.5卫，3房2.5卫

【当前学校信息】

 小学: Water Spring Elementary   

 初中: Bridgewater Middle        

 高中: Windermere High 

1. 高分学区房。Storey Grove社区所属的公立学校学区：Keene Crossing Elementary school（公立10分小学）和Bridgewater Middle school（公立10分初中）。

点击图片，加入得居海外房产交流群

2. 性价比极高。Storey Grove社区在冬季花园地区堪称性价比最高的社区，对比冬季花园其他几个社区例如Waterleigh，Summerlake总价更低更适合年轻家庭租房自住。和之前非常火爆热销的Panther View社区非常相似。

3. 地理位置优越。驾车到达该地区新建的沃尔玛7-8分钟，社区比邻429号公路，向南5英里左右到达192号公路，社区坐落于迪士尼乐园西侧。

4. 适合长期出租。Storey Grove社区所有车库为分离式车库，房屋结构均为2层，地块宽32英尺，长110英尺，非常适合长期出租和自住，长期出租年净租金收益率约为5%。

Winter Garden冬季花园是一个位于美国佛罗里达州奥兰治县西部奥兰多市中心以西14英里（23公里）的城市。该城市总面积为15.6平方英里（40.4平方公里），其中土地面积为15.4平方英里（39.9平方公里），水面积为0.19平方英里（0.5平方公里）（1.28％）。

城市人口约4万2千人,中位年龄为37.1岁。同时，这里也是世界一流的高尔夫胜地。声名显赫的大柏树高尔夫球俱乐部是LPGA巡回冠军赛举办地，这里还有被誉为佛罗里达高尔夫学校黄金之选的大柏树高尔夫学院，自1999年以来，每年都被评为“全美最顶级的25家高尔夫学院”，学院设有高尔夫课程，高尔夫诊所等。

居于此处，无论是娱乐还是休闲，都是他处难寻的人间胜地！

点击图片，加入得居海外房产交流群

➤冬季花园是位于美国橙县州佛罗里达州西部，奥兰多市中心以西14英里（23公里）的一个城市。

➤建立于1903年，面积约为44平方公里（约合17平方英里）。

➤冬季花园气候温暖湿润，适宜居住和度假。

➤在2010年人口普查中，冬季花园的人口为34568人，其中白人占51%，亚裔占6%。

➤家庭平均收入在6万美元，这个地区仅有10%的家庭低于贫困线。

➤在冬季花园市中心还有一系列的餐馆、商店、购物中心和两个博物馆、还有花园剧院。

➤被誉为是最新的移居地段，许多建商纷纷在此建房。

➤冬季花园现在是奥兰多最佳的房地产投资地之一，房市将会持续上涨，现在投资正是时候。

冬季花园，是奥兰多公认的优质居住生活区，当地以白人家庭为主，尤其是深受当地带小孩的年轻家庭欢迎。

点击图片，加入得居海外房产交流群

Winter Garden的房屋销售中位价相比大奥兰多地区处于中上水平，但是其房价增速却在大奥兰多地区的几个城市中排名非常靠前，并且该区域的租售比处于大奥兰多地区整体较高水平。

点击图片，加入得居海外房产交流群

Winter Garden整体房租中位数是$2.08209, 同比去年租金上涨了9%，对比周围其他城市的房租增速较快。

点击图片，加入得居海外房产交流群

目前Storey Grove社区的租金情况，减掉各项养房成本，月租金-地税/月-HOA/月-保险/月，还有5%的租金回报，如果是考虑贷款投资的买家，租金除了够支付各项养房开销还能够完全覆盖掉每月月供。

点击图片，加入得居海外房产交流群

同时项目周边拥有佛州第四大校区——佛罗里达州橙县联合校区，是奥兰多最好的校区之一。优质的教育资源：项目附近学校评分均超过8分，优质的教育资源就在你家门口。

小学: Independence Elementary School

评分: 10 of 10

初中: Bridgewater Middle School

评分: 9 of 10

高中: West Orange High School

评分: 8 of 10 

冬季花园地区堪称性价比最高的社区，地理位置优越，驾车到达该地区新建的沃尔玛7-8分钟，Publix中型购物中心,大型的购物中心Winter Garden Village也在附近，社区邻近429号公路，向南5英里左右到达192号公路。

点击图片，加入得居海外房产交流群

全球最大迪士尼乐园

阿凡达主题乐园（2017新建）

橘子郡国家高尔夫中心

新建的沃尔玛购物中心

Publix Grocery（2017年底开业）

Horizon West Town Center（筹建中，包括零售商店、豪华电影院、餐厅酒店、办公楼、企业园区、医院、体育中心……）

将自然、美景、社区和科技完美地融合在一起，创造出与众不同的生活方式。在这里，社区提供了各种现代化的舒适设施，以满足您的高标准的生活需求。

社区设施

• 池畔花园

• 社区邮箱亭

• 带户外烧烤区的各类社区设施

• 休闲长廊和露天剧院

• 社区娱乐区

• 宠物公园

点击图片，加入得居海外房产交流群

Lennar房屋提供独一无二的“一应俱全”家居配套和装潢全包（Everything Included）。从台面到橱柜，从地毯到天花板，从卫浴到瓷砖，从名牌厨房电器的全套配备，到颇具人性化的智能家居，Lennar在不增加买家额外支出的前提下提供价值数千美元的豪华内饰升级和家居配套。

外部装饰

• 全草坪绿化景观设计

• 电动感应车库大门

• 钢化车厢式车库门

• 绿化灌溉系统和雨水测量（仅限独栋别墅）

• 石板车道和大门入口

内部装饰

• Schlage牌镍拉丝抛光大门和触屏入口门禁

• 超大4.25英寸曲线踢脚线板

• 2英寸宽设计师精选百叶窗

• 精选窗台

• Sherwin-Williams牌特级室内涂料

• 缎面风格室内墙面

• 首层预铺设家庭保安系统

• 通用电气牌白色超大容量洗衣机和干衣机

房屋内电器可通过无线网络连接至亚马逊智能家居设备（Amazon Echo），只要和Alexa对话便可轻松调控房屋内的家用电器、灯光、空调、窗帘、报警器等等，甚至可以免提直接对话Alexa播放音乐、查询天气、获取新闻、拨打电话、在亚马逊下单购物，仿佛有了一个全天候管家和生活助手。

由全美最大开发商Lenner 莱纳地产建筑开发。莱纳地产公司，创建于1954年，位于美国佛罗里达迈阿密。公司于1971年在纽约上市，多次被专业的建筑商杂志评为年度优秀建筑商公司。莱纳公司致力于发展社区建设，奠定了莱纳公司关注消费者，关注客户，关注社会的楷模形象。