一个不小心，他们被“国际开发商”骗了250万英镑！这种该怎么办？

近年来，随着高净值客户的增加，对英国，尤其是伦敦的豪宅投资也在增加。

英国国家统计局的数据显示：英国房价在过去20年里上涨了175%，从81,628英镑上涨到22,4337英镑。相比银行的低利率和理财的不稳定性，房产成为了市场上最受欢迎的香饽饽，具有以下优势：

• 可以通过租金收入获得稳定回报。

• 资本稳定增值

• 投资多样化

• 受突发事件相对影响小

• 安全稳定

KF的数据显示：

伦敦高端房地产市场摆脱了印花税假期的影响，我们可以自信地预测，今年年底市场将表现强劲。在7月份印花税减幅下调后，伦敦黄金地段的房地产销量出现反弹。7月和8月，伦敦黄金地段的总成交数量比5年平均水平高出34%。与此同时，需求居高不下，7月和8月伦敦的新潜在买家注册数量比5年平均水平高出21%。此外，西伦敦的房地产公司Finlay Brewer在2021年迎来了有史以来最好的一年。自今年1月以来，该销售团队完成了53笔交易，几乎是过去10年同期平均水平的两倍。其中4笔交易打破了当地纪录。

对此，KF的国住宅研究主管Tom Bill指出：

尽管夏季对许多人来说是一个自然的暂停，随着政府刺激措施和对限制逐渐放松，一些人可能会等到圣诞节再评估社会和经济形势。这意味着，基于需求的买家和卖家在未来4个月的交易活动中所占比例可能会更高。另一个变化很大的部分是国际买家的回归，这可能会推高供应和交易数字。

而众多国际买家，因为距离遥远、而且很多并不熟悉英国的房产市场和投资规律，因此很容易给一些不法分子可乘之机。

近日，关于国际房产开发商Elie Taktouk的一个案子有了结果：

经Southwark Crown Court法院为其4周的审判，Taktouk被一致裁定在骑士桥(Knightsbridge)的一处房地产再开发项目上的11项欺诈罪名成立！

事情的原委是这样的：

Elie Taktouk的父亲是大名鼎鼎的富商，其家族在黎巴嫩和尼日利亚享有盛名，拥有面粉厂、还在保险、理财投资行业做的风生水起，家族身价高达1.5亿英镑。

凭借着家族的光环，Taktouk吸引了很多国际投资者的目光。

2014年，他向众多国际投资者宣布，他有一个在伦敦骑士桥的项目取得了重大进展，如果重新翻修的话，能一起大赚一笔。

在他的忽悠下，来自法国的Adrien和 Frank Noel父子等投资者纷纷投钱，共计达250万英镑。他对投资者们表示，这些资金将用于还款给贷款人，厨房的安装、高质量音响的更换以及木地板的重新铺设等。他还演戏演全套，把供应商的报价表发给投资者们，还伪造了很多发票，以至于很长一段时间，投资者们都没有察觉到异样。

万万没想到，拿到这笔钱后，他根本就没有按计划开工，投资者们的钱也没有给贷款人，房子一直处在停滞状态，最终被贷款人收回拍卖。

那么这笔钱花在哪了呢？

Taktouk过起了奢靡的生活，他花了一大笔给孩子的私立学校，买了保时捷车，在肯辛顿租住了豪宅，每月租金高达2.1万英镑，还在哈罗德百货各种消费……就连和前妻黎巴嫩模特丹妮拉·塞曼(Daniella Semann)的部分离婚费用，也是从这笔钱里出的。

当时，这场离婚闹得沸沸扬扬，因为这位前妻嫁给了前阿森纳和切尔西球星Cesc Fabregas。

就这样，很长时间以后，这些国际投资者们才发现自己被骗了，把他告上法庭……

面对众多指控，Taktouk起初是否认的。

但去年，他承认了六项违反限制令的罪名和八项藐视法庭的罪名，被判入狱7个月。

如今，迎来了最终的11项欺诈判决成立，Taktouk也是罪有应得！

的确，这几年，因为英镑汇率处于低位、再加上对海外投资者没有过多限制，国际上普遍看好英国的房产，也吸引了大批海外投资者，想要抄底买入伦敦房产。

但，并不是所有的开发商都靠谱，像Noel父子这样的投资者们需要提高万份警惕：

首先，要到现场，跟踪进度，或者是派有经验的代理人帮忙查看。

其次，与第三方保持联系，比如供应商、管理层和工人等。

第三，要求查看账目。如果是一个大的投资者投资大项目，那么这些信息应该是有的。

第四，如果被口头告知了一些内容，那么应该以书面的形式呈现出来，并通过电子邮件将其发送给开发者确认你的谈话内容，或者记录下来。

第五，委托专业的测量师或律师代表你行事。

房产圈的结尾提示：

海外投资者，因不熟悉当地的法律法规，语言有障碍，很多限制国际通行不便又很难前往当地考察房产，这就给了很多不法分子可乘之机。

这时候，找一个靠谱的中介、选购大型开发商的项目显得尤为重要。

房产圈一直以来得到了新老客户们的信赖，在此由衷感谢。我们会针对客户需求，精选大开发商最优质的楼盘，绝对的避雷、稳赚盘。专业的伦敦、国内团队，为您直播看房，实时更新房产进度，帮客户选购家具包，可以直接拎包入住，如果要是出租，我们也能帮忙打理，招租客，交房后及时赚租金。让您足不出户就能买到心仪的楼盘。感兴趣的朋友们加我微信BuyHomeUKSerena咨询！

———————————————

我们是英国房产圈，一个靠谱，有料，不忽悠的英国房地产公众号。

如果你对英国房产投资感兴趣，就戳下面关注我们咯：