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英国买房 | 细数在英国买房后那些需要签字的文件

2021-07-281339次阅读

在英国买房还需要注意什么？之前我们有聊过购房具体流程、注意事项、所需的各项费用等大家关心的问题。接下来，我们将仔细说说买房开始后，那些需要你签字的文件。


1

预定阶段

预订单看似薄薄两页纸，却有着极为重要的交易信息，它包含了：
  • 个人信息：姓名，出生日期，地址，国籍，职业，邮箱。
  • 购买的房产信息：房价，房号，面积，预计交房时间，付款结构。另外达成交易之前卖方对你的任何承诺，比如折扣，费用补助等也会需要体现在预订单内。
  • 预定金：订房时需要支付订金。订金能不能退，退多少，一般都写在预订单后面的小字里。
  • 买方律师信息：这位律师会作为您的代表，全程为您的购买保驾护航。

2

律师介入阶段

接下来是一系列律所的文件，其中最重要的就是委托协议以及律所的服务条款。委托协议受限于律协的规定，是必须把很多内容披露清楚的。要注意的点就是服务内容和一切与收费相关的规定。
  • Client Care letter客户委托书  - 签字
  • Conveyancing Instructions客户信息表  - 签字
  • Engagement Letter律所委托条款  - 签字
  • Vertification of ID身份和地址证明   - 签字
如果实在懒得看，请把握住一个大致原则：没有在服务范围内清楚说明的内容都不是律师的工作。后续如果需要相关服务，会有额外费用。


3

合同交换阶段

合同交换完成之后，意味着你无法对本次交易反悔。合同不是签署的时候生效，而是双方律师交换合同时正式生效；生效后你并没有获得房子的法律产权，你只是获得了购买这个房子的权利及义务。
1. Contract 购房合同 - 签字（与护照一致的签名，以及写上名字拼音拼写，不要填写日期）
合同是开发商律师以英国房产交易的模板合同为基础制作的，每一个楼盘里的合同内容基本一致。开发商也很少同意对其中内容做修改。一般比较容易出现的问题就是开发商的转卖条款。请仔细过这一条，清楚了解自己何时可以转卖。有一些开发商交换合同并没有转卖条款，可以请律师协商添上。
2. Plan房产图 - 签字（A3纸彩色打印在空白处签上与护照一致的签名，不要填写日期）
因为律师对你购买的房子的图纸没有其他对照信息，所以开发商律师提供的图纸是否正确需要买家仔细查看，看不懂可以请中介帮忙。
3. Draft Lease房契草稿 - 不需要签字（交房时候签字）

4

合同完成阶段

合同完成之后，才可以顺利收房拿钥匙。合同完成阶段需要签署的文件就多了。
1. Contract 购房合同 - 签字（与护照一致的签名，以及写上名字拼音拼写，不要填写日期）
2. Plan房产图 - 签字（A3纸彩色打印在空白处签上与护照一致的签名，不要填写日期）
3. Lease房契 - 签字（签上与护照一致的签名，签字需要一名年满18岁的非亲属人士见证，他也需要在Witness Signature处签上与护照一致的签名）
这个文件洋洋洒洒40页起步，是法律意义上整个交易中最为重要的文件，也是最终使你获得房子产权的文件。里面比较重要的几点是：物业服务的范畴和收费方式，地租的费用及上涨方式，以及使用房产时有哪些不能做的事（比如阳台晒衣服，烧烤，未经允许养宠物，做短租等等）
4. 全球首套房产申明 - 签字（若适用）
5. Legal Charge抵押贷款协议 - 签字（若使用贷款）

以上各个阶段需要签字的文件，请大家在买房、收屋时注意，不懂的地方可以咨询律师或者中介，这样才不会在未来产生不必要的麻烦。

--- END ---

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