房价翻倍增长的达拉斯大都会哪里还值得投资
D-FW地区,也是我们常说全美第斯大都会圈达拉斯-沃斯堡都会圈,一直是得居重点关注和推荐的热点区域。
我们也一直在寻找和筛选适合海外买家远程交易,拿来长期收租的好社区以及二手房投资机会。
在近几年来或者说今年上半年来房价的快速上涨行情下,大家一直关心D-FW大都会现在哪个地方更适合投资,哪个社区回报更好?
D-FW按照County划分地图,以便对照文章数据参考
达拉斯的北面是投资的热点和重点区域。例如像Frisco,Plano,Mckinney等城市一直以来就业机会和城市发展都相对更好。现在已经超过380继续向北延伸发展Prosper,Celina,Anna这些城市也发展的非常好。
在疫情起来之后,从外州搬过来的人口都集中在这个区域,这个区域的房价总体合理,学区好,治安环境相较更好,很多家庭首选在达拉斯北边的区域买房或者租房住。
当然北边这两个郡县也是D-FW地区房价最高的两个区域,今年科林(Collin)和丹顿(Denton)两个郡的房屋销售价格飙升至 40 万美元以上,也是D-FW地区唯二房价中位数占上40万美元门槛的。
从刚过去的6月份数据看,D-FW各个郡县的市场情况,象姐带你来了解一下最新市场行情。其中,达拉斯郡的独立屋销售套数同比增长约 7.2%。科林郡的独立屋房价中位数最高达到了44万美金。塔兰特郡(Tarrant)的总销售套数最高,上个月售出 2,808 套房产。
D-FW所有郡的待售房屋数量都比 2020 年的水平大幅下降。库存下降幅度最大的是Rockwall郡,下降了 56.7% 和科林郡,其市场上的房屋比去年 6 月减少了 56%。
D-FW各个County 6月份独立屋交易数据
在选择投资房机会时,我们也首先在北边几个新房社区扫了一遍,但是目前开发商自己定的规则上,北边一个是房价高,另外就是根本不卖给外国投资客,基本连美国投资客都是被拒之门外的。
开发商要求买家最好是德州本州内居民,且在德州之前没有拥有其他独立屋住所,之前是在住宅公寓房里的买家。
回顾我们从去年底到今年上半年的投资成果,我们去年12月底在wood creek买的一个三房single,当时的房价是249,000美元。今年7月份我们又看了一下同一个小区同样的户型,准备给我们的投资人再买,但是现在房价已经涨到了350,000美元。
出租情况,我们从4月份租掉这套三房,1600多尺的小三房,租到1900元,如果是晚几个月还能租更高,因为最近几个月全美租金也在快速上涨过程。
如果算投资人首付4成,这个投资回报已经翻倍了。也就是从去年12月份到现在整整涨了10万块钱。当我们还在犹豫现在价格浮动上涨太多的时候,开发商又劝退了我们,因为他们也不卖投资客。
在售房源介绍
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