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房价翻倍增长的达拉斯大都会哪里还值得投资

2021-07-271820次阅读


D-FW地区,也是我们常说全美第斯大都会圈达拉斯-沃斯堡都会圈,一直是得居重点关注和推荐的热点区域。


我们也一直在寻找和筛选适合海外买家远程交易,拿来长期收租的好社区以及二手房投资机会。


在近几年来或者说今年上半年来房价的快速上涨行情下,大家一直关心D-FW大都会现在哪个地方更适合投资,哪个社区回报更好?

D-FW按照County划分地图,以便对照文章数据参考


达拉斯的北面是投资的热点和重点区域。例如像Frisco,Plano,Mckinney等城市一直以来就业机会和城市发展都相对更好。现在已经超过380继续向北延伸发展Prosper,Celina,Anna这些城市也发展的非常好。


在疫情起来之后,从外州搬过来的人口都集中在这个区域,这个区域的房价总体合理,学区好,治安环境相较更好,很多家庭首选在达拉斯北边的区域买房或者租房住。


当然北边这两个郡县也是D-FW地区房价最高的两个区域,今年科林(Collin)和丹顿(Denton)两个郡的房屋销售价格飙升至 40 万美元以上,也是D-FW地区唯二房价中位数占上40万美元门槛的。


从刚过去的6月份数据看,D-FW各个郡县的市场情况,象姐带你来了解一下最新市场行情。其中,达拉斯郡的独立屋销售套数同比增长约 7.2%。科林郡的独立屋房价中位数最高达到了44万美金。塔兰特郡(Tarrant)的总销售套数最高,上个月售出 2,808 套房产。


D-FW所有郡的待售房屋数量都比 2020 年的水平大幅下降。库存下降幅度最大的是Rockwall郡,下降了 56.7% 和科林郡,其市场上的房屋比去年 6 月减少了 56%。

D-FW各个County 6月份独立屋交易数据

在选择投资房机会时,我们也首先在北边几个新房社区扫了一遍,但是目前开发商自己定的规则上,北边一个是房价高,另外就是根本不卖给外国投资客,基本连美国投资客都是被拒之门外的。


开发商要求买家最好是德州本州内居民,且在德州之前没有拥有其他独立屋住所,之前是在住宅公寓房里的买家。


所以今年上半年,我们把投资目标算在了东边,沿着30号公路这一带,这里有Rowlett和Rockwall两个城市,现在Rockwall是一个非常热的城市。还有就是Fate,以及Royse City。

我们选择了租金收益现金流非常不错的两个社区Fate的Woodcreek和Royse City的Parkside。

全美几大建商也都在这边拿地,建商纷纷在这边从土地开发商手里买地,准备继续在这边开发新的社区。

回顾我们从去年底到今年上半年的投资成果,我们去年12月底在wood creek买的一个三房single,当时的房价是249,000美元。今年7月份我们又看了一下同一个小区同样的户型,准备给我们的投资人再买,但是现在房价已经涨到了350,000美元。


出租情况,我们从4月份租掉这套三房,1600多尺的小三房,租到1900元,如果是晚几个月还能租更高,因为最近几个月全美租金也在快速上涨过程。


如果算投资人首付4成,这个投资回报已经翻倍了。也就是从去年12月份到现在整整涨了10万块钱。当我们还在犹豫现在价格浮动上涨太多的时候,开发商又劝退了我们,因为他们也不卖投资客。

 

另外今年下半年我们向东沿着80号公路,选择了另外两个城市,是Mesquite和Forney。Forney有亚马逊的刚刚落户的电商物流中心fullfill center,预计为Forney这个城市再添500个工作岗位。
我们把选择了Forney的Clements Ranch社区,是美国最大的开发商之一Dr Horton在达拉斯都会区Forney City全新打造的社区,社区位于Forney City 北部,紧邻Ray Hubbard湖,驱车25分钟可达达拉斯市中心。

社区位于成熟的居住区域,自住及租赁需求都很旺盛。目前这个社区有少数几套非常不错的投资房可卖,开发商规则需要竞价,但是根据我们和开发商销售沟通情况看来,这几套房bid出价不需要加太多,还是非常值得一试的。

如果想了解详细投资测算和更多房源信息私信象姐吧。


另外,根据不同地块的交房时间有些还来得及办理贷款,首付需要4成,外国人贷款30年浮动利率大概在4.25%左右。

在售房源介绍

 2142 Hobby Dr
户型:3房2.5卫2车库1储藏间
使用面积:1882平方英尺
报价:$318,362(需要竞价)
预计交房时间:2021年8月20日
投资测算:租金收入:$2200/月(预估)
成本支出:房产税$702/月;
房屋保险$92/月;HOA $50/月;
租赁管理费$176/月;
净收入:$1180/月(预估);
净回报率:4.45%

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 END

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