通胀超预期，10万美金还能买什么？

2021-06-18817次阅读

◎ 本期房产情报，由得居美国分公司提供

美国房价创下自2005年以来最大涨幅，房价快速上涨，一房难求的市场行情也还将延续。

由于当下低利率贷款的政策鼓励购买新房的需求增加。原材料价格上涨，建筑成本飙升，使得新房价格飙升。另一方面开发商为控制成本而收紧新屋开工量，新屋库存极具下降，供不应求的压力下使得房价上涨根本停不下来。

另一方面，美国国内通货膨胀指数连月上涨，通胀倒逼之下，市场担忧一旦美联储扛不住不得不被迫提前加息，给与全球资产泡沫的压力可想而知会有多大。

昨夜，美联储公布的最新利率决议，美联储6月议息会议按兵不动。货币政策声明显示，美联储对经济前景更加乐观，对此，美联储上调了今年GDP增速与PCE通胀预测，对明年的预测基本不变。

美联储经过两天的会议之后，公布最新利率决议。宣布维持基准利率在0%-0.25%区间不变，美联储点阵图显示，到2023年底将实现两次加息。

美联储还大幅上调了今年的通胀预期。目前预计今年的通胀率将达到3.4%，高于此前预测的2.4%。

对于有一定财富积累的家庭来说，一场财富保卫战又打响了。

市场的变化和政策导向和我们每个个体的投资决策息息相关。货币政策的宽松势必还会进一步引发通胀，造成拥有资产和没有资产的富贫双方产生更大的分化。

如今对于有投资需求，希望实现资产保持增值的人来说，买房还是个好时机吗？

假设手握10万美金，当下还能有什么值得投资的机会呢？----买房！还是买房！

在最近一次的彭博财富访谈节目中，作为全世界最成功的房地产投资者黑石集团（Blackstone Group Inc，美国著名的私人股权投资和投资管理公司）的总裁 Jon Gray就在节目中分享了他的投资策略，为希望进一步了解美国疯狂房地产市场的投资者提供了一些建议。

The economy has been pretty good, but it probably will head down at some point, so if I want to invest in real estate, is now a good time?

现在是市场的好时机

Jon Gray在和大卫·鲁宾斯坦的采访是说到，市场没有显示出典型的预警信号，例如杠杆过高、资本过多、建筑过多，我们今天的房地产系统中并没有这样的迹象。

另一个预警信号是施工地太多，建筑太多，而实际上现在的新房供应是低于历史水平的。他说，在移民、创新、创业和技术创新的推动下，他依旧看好纽约，旧金山等城市会迎来新机遇。

“The billionaire also spoke about where he’d put $100,000 today, what to avoid pouring money into, the best way to invest in real estate and how President Joe Biden’s tax policies could affect property owners.”

重点关注房地产投资和哪些区域

大卫·鲁宾斯坦提问说“如果我有 100,000 美元，我今天应该把它放在哪里？”

Jon Gray：在房地产。

当具体问到，应该把钱投向何处，Jon的建议是：

你应该远离固定电话公司、传统零售商和一些传统媒体行业。你需要专注于未来。在房地产方面，我有一条建议，去那些有创新和技术类型的地方，因为这些地方将会是经济最活跃的地方。所以，可以考虑投资美国西海岸、德州奥斯汀、波士顿剑桥、深圳、伦敦、阿姆斯特丹、特拉维夫、班加罗尔。科技在很大程度上推动了全球经济的增长。

大卫·鲁宾斯坦在采访中还问到，目前很美国很多人搬到了佛罗里达州和德克萨斯州，也许是因为天气暖和，也许是因为这些州没有所得税。您认为这种趋势会持续吗？这里现在是投资房地产的好地方吗？Jon Gray回答：

两者兼而有之。气候，较低的生活成本，较低的税收，对生活质量要求，使得人们搬去了佛州和德州。德州幅员辽阔，它是美国发展最快的州之一。我认为这种趋势会继续，而且新冠疫情加剧了这种情况。

持续关注租赁型房产投资

大卫·鲁宾斯坦问到Jon Gray你投资了了很多出租型房屋，请问是因为您认为当下的年轻人对购买自己的房屋不那么感兴趣吗？Jon的观点是：

房屋拥有率有所下降，但如果回顾过去12个月，在疫情期间，想要拥有房屋的人激增。我们投资出租屋是基于这样一个事实，即自 2008-2009 年以来全国并没有建造大量住房。因此，这为独立屋的价值提供了支撑，也为租金提供了支撑。而现在，随着经济的重新开放，住房短缺将变得更加严重，租金也将随之上涨，因此我们继续将其作为一个价值投资领域。

洞悉市场机遇与风险，实现资产增值

在过去的这半年，对于买家最艰难的时候，象姐持续为大家推荐了几个新房项目，大多也都集中在佛州和德州。和Jon Gray的理念相似，我们选择有长期发展潜力的，人口持续增长的城市和区域。另一方面我们挑选并追求现金流回报好，能够以租养贷，有正向现金流收益的投资房。

目前，Dallas的能给投资客买到的房源已基本寥寥无几，年初跟象姐买上房的投资人赶上了这波房价一个月涨幅20%，从订房到交房的数月，就涨了几万美金。

我们持续关注的城市奥兰多，作为佛州城市中近年来综合发展快速，人口流入最多的地区之一。

奥兰多地区的房价涨幅更是惊人，以象姐2019年推荐的奥兰多冬季花园的Panther View社区来看，当时35-36万售价的房型，如今在市场上卖出价是57万美金。

投资者通过得居的专业置业服务，获得外国人贷款的方式首付40%，租金完全可以覆盖贷款和各项物业费，房产税等开支还有盈余。

短短两年时间，当初首付仅10几万美金，房价算算涨了将近20万美金，增值也大为可观。

即使在如今一房难求，完全卖方市场的大行情下，大部分买家因为考虑到养房完全零压力，房租一年比一年收得多，还选择继续长期持有收租。财富积累越滚越大，有钱人越来越有钱，想必还是买对了房。