8月开学季，纽约租房实用攻略

2021-06-091382次阅读

◎ 本期房产情报，由得居美国分公司提供

最近象姐收到了不少家长们的咨询，主要是关于孩子8月份就要陆续开学，首要得解决住的问题。有些是打算给孩子买房，也有些是租房需求。

象姐还来不及感慨“儿行千里母担忧，可怜天下父母心”，就先赶快帮大家对接得居各个海外团队，帮大家来找房。

地点也是天南地北，有纽约，伦敦，多伦多等等几大留学Top目的地，学校也是五花八门，有例如多大，纽大，哥大，伦艺等等。

今天象姐先跟各位父母，还有收到Offer的学子们来分享一篇“纽约租房的实用攻略”。对于今年8月份即将开学的同学们，你们现在就要开始找房子啦。

Step 1. 时间规划

一般来说，提前1-2个月开始找房比较合适，房源也是通常会提前1-2个月释放。对于8月份开学的同学们来说，暑假是纽约的租房旺季，虽然空房会相对多一些，对房屋的需求也非常旺盛，所以房价也会高一些。

纽约租房的租期是多久？

纽约基本的租期一般是12个月，但是目前来看纽约很多公寓会采取“送月Free Month”制度，也就是在原基础上，付12个月原价房租，送额外的1-2个月不付钱免费住，和往年不同，今年最多有的给3-4个月哦! 所以总共Lease也有可能是13-15个月。

因为这个送月制度，同一套房间对应两种价格，即房租原价（gross价格）和折后价（net价格）。地产顾问广告，各大网站广告标注的价格一般为折扣后的net价格。

8月去纽约读书的学生和家长们，现在就要行动起来啦！有具体需求和问题，或者你想预先远程看房，请加象姐微信！

Step 2. 根据个人需求选房源

象姐建议大家提前想好自己想住的区域和楼盘，或者也可以听从得居持牌地产经纪人的专业建议。

自己大概先想好能接受多远距离去上学，能不能接受坐地铁，骑自行车或开车，还是一定要住校门口走路去。

想住哪里选定范围？

纽约主要几所大学主要集中在曼哈顿岛上，也是房租最高的区域。以哥大为例，学校最近步行范围是103-124街。

这个区域出租的房子优点是价格相对比较低，离学校近，步行就可以到学校，总共耗时10-15分钟以内，超市餐厅银行也都有，生活还算便利。

缺点是大多比较旧，楼内没有健身房等设施，房间面积偏小，房间连户型图都要用纸笔画，大部分楼没有doorman。

当然这个区域也有少数的著名豪华公寓，Enclave和1080，价格偏贵，就在学校隔壁，需要抢房，房源稀少。接下来我们会通过视频号更加具体分享房源给大家。多加关注吧！

曼哈顿几所主要高校分布图

如果是NYU，地处曼哈顿岛中心地带，交通方便人流密集，位于极具特色的Greenwich Village，选房空间更大。

可以是中城纽约最繁华的区域，既有Morgan Stanley、JP Morgan、Barclays、Nomura、Black Rock、PwC、Microsoft等大公司的分部，也有New York Times、CBS、CNN等媒体公司的办公室。纽约所有地铁线路都会经过这个区域。

Port Authority和Grand Central两大交通枢纽也都在42街上，离地铁站远的楼都有shuttle bus。这里有美食天堂Hell’s Kitchen也是纽约新楼最集中的区域，既有全新顶配拉风的豪华网红楼，又有设施完备安居舒适性价比高的翻新楼盘。

中城的租赁楼盘整体选择超多，例如Hudson Yard，Sky，American Copper，奔驰楼等等，而且价格比Ktown略便宜。

或者在Washington Square主校区的也可以选择住在下城，丰富多样的街区文化，餐厅超市购物区遍布，有著名的SOHO和西村。几个热门租赁楼盘有例如180 water st，19 dutch，one manhattan squarey等等，也是很多选择。

预算多少，有没有室友？

另外就是明确想好租房的预算，租Studio，1房，还是有同学一起要租2房等户型和大小要求。另外就是要不要求大楼配备各种公共设施，新旧程度也会直接影响租金，以及要不要租车位等综合因素。

学生们英语好，也有学长学姐群，学校在开学前也会发邮件做一些租房推荐，相对家长获得信息的来源更多。

但是更有用直接的还是自己看看Streeteasy，可以获取最直接的房源信息，纽约比较特殊，最有效的找房办法还是找靠谱的租赁经纪人。

7-8月房源租金报价参考

最近的行情是，虽然租金相较疫情前有打折，送免可达3个月，但是需求近期大幅增加，租金每周都涨。

2021 May 曼哈顿各区域租金数据统计

May 2021 Median Rents in Manhattan and Brooklyn Neighborhoods

Based on rental listing prices for apartments available on May 9, 2021, compared with listings available on April 9, 2021. Manhattan rents increased 1% and inventory dipped 13% over the one-month period.

“Low Prices, Record-High Demand: New York City’s Rental Boom Continues"

作为一线从业者，我们也发现，尤其在旺季的时候各大网站信息总是滞后的，房源还在不在？租金有没有变动？租的太快，这些网站来不及更新，那就要以经纪人在实地去看房的时候为准了。

Step 3. 申请环节

选定心仪居所之后，就要速速开始申请。纽约的公寓租赁竞争十分激烈，尤其是在当下暑期租房旺季（5 - 9月）。提前准备好申请材料，这样一旦找到合适的房子就可以直接申请了，申请时间大概一个月。

申请材料

申请一般需要提交以下两类材料：基础材料和个人资质审批材料：

1. 基础材料

Photo ID, Visa, Bank Statement等。学生须出示I20，课程表和在读证明，申请费大概$100/人。

2. 个人资质审批材料

能够证明申请人有经济实力承担租约。对于申请人资质的要求因楼而异，得居的租赁小姐姐会给大家具体的指导和帮助。

1. 预付取消了

纽约法律变天了！租户不能提前支付半年或全年租金。（大家搜索 Housing Stability And Tenant Protection Act Of 2019）2019年6月12日,州长Andrew M. Cuomo表示，他将签署一项新法案，以加强租金管制法律，以保护超过200万租户。学生们从此只能是担保月付了。

2. 找担保公司或个人担保

大部分学生无SSN，没有合法身份可以工作获得合法收入，留学生达不到月付条件。

纽约的租房过程中通常对工资和信用记录有及其严格的要求。一般要求你的年薪是房租的40倍以上，也就是说，想要租$2000的房子，你的年薪需要达到8万美金。如果无法达到，可以找一个担保人纽约州居民，报税达到月租金的80倍，（担保人材料：ID,最近3个月工资单，最近一年Tax Return,在职证明，bank statement ）

或者通过租房担保公司做担保（担保公司会收取将近1个月房租，做为担保费用）纽约的担保公司主要有两种，一种是大楼固定合作的担保公司，比如说The Max 606就是和Rhino担保公司固定合作，剩下大部分的大楼会和像The Guarantors、Insurent这样的担保公司合作。如何向担保公司提交申请，租赁小姐姐也会为你联系好无需担心！

3 材料审核

提交申请后，楼盘会核实你的信用记录和 rental history。审核的重点是之前是否有恶意违约过任何在美公寓楼的租约。需要注意的是，如果连续几个月没有交房租，会被该公司告上法庭，无论是否撤诉，都会对后续租房有影响。

4. 正式签约

审核一般需要1到3个工作日。审核通过之后，支付担保。完成之后房东或者leasing office会发来公寓正式的租约。现在大多新楼都采用电子签约的方式，所以房子可以在人抵达前就租好。