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三胎,对楼市影响有多大?

2021-06-011092次阅读
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◎作者 | 子木

◎来源 | 子木聊房(zimuliaofang) 已获授权

刚刚,中央政治局下发通知,全面放开并鼓励生育三胎。


看到这个新闻后,我正好在外面参加活动,抓住身边的年轻人问了一圈,很多人脑袋摇得像铃铛,眼神里透露着不可思议。


对于放开三胎,只能用一个成语形容:


男默女泪。


这还勾起了旁边小陈的伤心往事。


“当初我妈生我时,因为二胎,只能藏在黑屋子,1岁之前都没怎么见过太阳,后来被人发现,家里能用的东西都被搬空了,有我老爸最爱的黑白电视机和二八大杠。


毕业后闯京,遇到爱人,两人拼命996,买了房和车,生了孩子。后来二胎政策出台,不想给孩子留遗憾,一合计,生了二胎。


怀孕后,被领导PUA,生完后,正遇到疫情,公司倒闭了,再去找工作,结果没人想要刚生了孩子的。上面4个老人,下面2个娃,让我想起了生产队里的驴。”


网上这个段子,描写很贴切。



过去别说生三胎,生5、6胎,那都不叫事儿,但现在敢生3个的,除非家里有矿,不然真的是时代英雄。


不过这都是没办法的事儿,人口出生率低、人口滑坡,这些发达国家的毛病,我们一个不少都患上了。


为了防止“未富先老”,只能拼命生,大方向绝对正确。


但我总感觉哪里怪怪的。


比如倡导生三胎,鼓励的肯定是生过二胎的家庭。有二胎的家庭基本都步入30多岁的阵营,上有老下有小,房贷车贷,兴趣爱好补习班,压力普遍都不小。


这好像违背了市场营销学常识:


拼命薅购买力吃紧的老用户羊毛,但从没有想过引入增量,让新用户尽早生娃。


可能是没到时候吧,新用户这批人还在跟房价做斗争的路上。


后来慢慢发现,阻碍结婚生娃的几大因素:房价、医疗、教育、资本家、丈母娘。


唯有丈母娘是软柿子。


还有感觉怪的是,一些人的清奇脑回路。


比如中原老板施永青,说什么“建议生育两个孩子后,才有权使用避孕套。”


这真是个鬼才,直接打碎老祖宗规定,发明了“限购避孕套”,把生娃上升到了人权角度。如果这事能成,我感觉公交车上的广告牌价位得翻好几倍。


因为这事,施老板被人们喷成了筛子,但我感觉还有挽救余地,那就是成立个养娃基金,生三胎的家庭,中原承担一半支出。


当然对于生三胎这件事情,充满未知性。


从531政治局会议来看,鼓励生育已经上升到了国家最高战略层面。未来一定会出台一系列政策鼓励生育。


子木出于职业病,也想了一些招。


比如现在很多城市本地人限购2套房,那么现在生三胎,可以买三套房,这叫“以娃换房”。


比如多生娃可以减免税费,未来如果出台房地产税,还可以免征。


有句话怎么说的来着:“重赏之下必有勇夫。”孩子生得不多,那是福利没给到位。如果像生二胎,奖励2箱牛奶的话,那这事儿就扯了。


其实多生娃我是举双手赞成的,倒不是为了给社会贡献更多力量,而是能更好的投资家庭财富。


这个财富分为亲情和人民币。


多娃家庭感受到的亲情,是独生子所不能比的,他们不缺爱很自信。


当然这也需要不偏袒的父母和良好的家庭教育。等你老的时候,他们有事还可以一起商量,不至于孤单。


而且我认为,普通家庭更要应该多生孩子,这一代拼不过,那就用下一代来完成,但对于下一代来说,押注在多个孩子身上的希望要远比一个孩子更多。


在我身边,很多家庭都是“一带一串”。一个孩子优秀了,可以带动所有孩子一起成长,完成家族阶层逆袭。


最后说说对楼市的影响吧。


首先放开三胎,如果福利足够,很可能形成一波生育高峰。家庭多了孩子,对居住空间的需求肯定会上升,反应到市场上,对大房子的需求量也会激增。


尤其是一线城市,一直都是围绕小平米房子做文章,未来改善型4房会更稀缺。不过北上广深的豪宅一直都卖的不错,跟生几个娃也没多大关系。


其次会间接性利好二线城市。因为一线城市房价高,养娃成本太夸张,二线城市的洼地效应就出来了。


二线城市,无论是经济增速还是人口流入量,都会越来越快。


从七普数据可以看出来,一线城市的增量空间未来会越来越小,而像成都、杭州、武汉、西安、长沙这些城市,未来还有人口红利大潮。


你想想,成都10年涌进581万人口,西安448万,郑州397万,长沙300万,是什么概念,直接把一座城装在了另一座城市之中。


最后是学区房会更加抢手。


之前家里只有老大,买学区房还需要考虑一下成本,但现在有老二老三,因为一套房,三个孩子可以一起上好学校,那性价比太高了。


相信我,中国家长的疯狂超越你的想象力,而对孩子的爱也会折算成学区房的房价。


写到文末,我突然想起罗曼罗兰说过的一句话:


“世界上只有一种英雄主义,那就是当你认识生活的真相后,依然热爱它。”


生娃也是这样,虽然很辛苦,很可能降低你的生活质量,但还是要生,起码要有一个,做自己的“时代英雄”。


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