最后说一次！大通胀来袭，这类资产暴涨已成趋势！

 ◎ 作者 | 得居老吴

得居创始人CEO，追求逻辑的清华理工男，用数据解读全球楼市！

不可否认，我们可能非常有幸的站在了世界发展的一个十字路口。各类对世界未来发展走势的分析、焦虑、踌躇的文章在网上有很多，在此我就不再赘述了，在这里只想跟大家分享一下我个人梳理的逻辑和从我们全球房地产这个细分领域给大家的建议。

最近一次科技革命的红利已经基本发挥到极致了，有几点表现：

一是能源困局未突破——能源近百年来没有革命，太阳能、核能等“取之不尽”的能源开发应用并没有实质性的进展。

二是劳动力成本无法进一步降低——人工智能的发展没有真正到应用层面的实质性进展，生命医药的发展无法解决老龄人口劳动能力欠缺的问题。

三是没有新的人口爆发式增长的条件——太空科技还没有发展起来，我们还没法进行外星殖民。

然而由国家为单位的世界组织由于资源和劳动价值有限，但人们对舒适生活的追求无限的矛盾，产生了越来越大的分歧，而不走寻常路的政治素人特朗普和肆虐全球的新冠疫情计划了这一矛盾，有几个不可逆的事实——

● 发达国家的经济增长率逐渐下滑，以服务业为主的第三产业占据这些经济体的比值越来越高。

● 全世界“有希望”的主要经济体都面临着人口老龄化的问题，当然也包括中国（这里不算移民大国，其实相当于从非发达国家往发达国家运人）。

● 虽然美国依然依靠其美元霸权及科技绝对领先地位盘亘世界核心；西欧及日本作为老牌发达国家也在继续输出其各自领域的技术优势获利。但这几年来为数不多还在依赖生产快速增长的大国（主要是中国，勉强把印度也算），也想逐渐摆脱全球工业体系里的第三梯队（中低端生产制造）的角色，向上跳跃，希望寻找更好的经济发展模式并提高国民的生活水平。

从这些表现上来看，世界正朝着一个不可能的理想状态去发展：世界大部分人不劳动或者没有能力劳动，但却有很多的钱进行消费和享受服务，有数量较少的人或者机器拼命的努力工作来提供这些服务和产品，然后让世界继续维持高增长。

所以，现在全世界都在等待前文所说的几个方面的的科技突破，或者等待某一两个大经济体的崩溃，用一部分人的生活水平下降来平衡现有的矛盾。

而在此之前，世界都在靠寅吃卯粮来在时间和空间维度调配资源维持着现状，最大的表现就是无限度的放水，无一例外！

体现到个人及家庭上，以十年以上的时间维度，我认为适应于现在的变局是有几个合理的方向——

一是做改变世界的人，这是最理想的方向，只要你有能力奋斗在下一次科技革命的道路上并做出贡献，相信不需要为自己的生计担忧，世界会养着你；

二是做开荒的人，到落后且有希望的国家和地区去，开发那里的生产和消费市场，比如让非洲人变成勤劳的中国人；

三是比较适合普通人的，那就是在全球视野下抢占优势资源或资产——

近年来，“阶级固化”是在全球范围内经常提起的问题，根源就是在发展停滞时，已占有资源的个体比能力出众的个体更能享受社会发展带来生活。最典型的例子就是中国房地产，即使是清北或者美国常青藤毕业的年轻人积累财富速度要远低于一线城市的已有房产阶级。

那什么是优质资产呢？

从全球角度，房地产专业来说，我预设各位朋友们绝大多数的资产都在中国，那么在现在这个变局之下向大家提几个问题：

未来十年之内美国的科技优势会消失吗？美元霸权会被替代吗？我相信仔细思考之后大家答案都是否定的居多，退一万步说，即使像当年的英国在1900年GDP总量被美国赶超，已经100多年了，英国的资源和地位还是让全球资本和莘莘学子们趋之若鹜。

既然是因发展无解而大放水的时代，又是美元霸权短期不可替代的时代，那配置美元资产不是理所当然吗？至于配置什么美元资产当然见仁见智，我们只讨论我们专业领域，那就是房产。

美国房产从去年4月份开始就进入了惊人的上升通道，原因已经分析很多次了，也不再重复了，但是在我们一直看好的南部几个人口流入的州一房难求且由于房价暴涨房租无法跟上导致以租养贷的好资产越来越少之后，我们重新发现了一年来一直被忽视的产品——美国旅游首选地奥兰多的短租度假屋。

在去年4月到今年2月这个美国房市上涨黄金时期，奥兰多等大部分人口流入的都会区房价都上涨了10%以上。但由于疫情给奥兰多的旅游业带来了沉重打击，期间度假屋短租业务停滞，导致它不被看好，价格并没有大涨。

目前在Winter Garden在售的新房中，3000尺左右的住宅超过了60万，医疗城2300尺的房子售价47万起，而距离迪士尼很近的温莎八房，4000尺的度假屋，只要58万。

一边是已经大涨的普通住宅，另一边是售价停滞了近一年的度假屋，接下来价格走势会如何？如果在此之前几个月内投资了奥兰多普通住宅，那么买到即赚到，如果此时还没出手，那么不妨考虑一下即将爆发的度假屋，现在是上涨前最后机会。

西方国家逐渐进入疫苗后时代，包括美国在内的大部分西方国家都已经进入到了疫情恢复期，整个市场对经济恢复是非常看好的，旅游恢复已经不太可逆了。我们管理的度假屋短租订单从2月以来显著改善，在未到来的三四月中我们也已经看到越来越多的订单源源不断。

同时因为长租社区的价格高企、一房难求，导致看好度假屋的买家增加，Windsor Island这类度假屋重新进入上涨通道。

即使眼下的度假屋市场还未恢复到疫情前的水平，但其销售量已经出现拐点。温莎在二月份已售出30套房，涨价的压力越来越大，在最近2月28日最新的销控中，各个户型普涨$5,000，但这只是一个开始！随着疫情的持续控制，旅游市场不断升温，近一年停滞的度假屋房价也将在几个月内快速反弹。

美国大放水下，通胀不可避免。最近美债的10年期的收益率一直飙高，这个其实是跟通胀预期有很大关系的。在这个预期之下，由于美元的特殊性，一是房价会上涨，另外我们相信，旅游业复苏后，不管是短租房的收益率还是间夜价都会有一个明确的上涨。

从线下来讲，我们奥兰多团队也得到消息，开发商也都哭喊着说，由于原材料跟人工费用上涨，房屋的建造成本不可避免地上涨，迫使他们不得不逐步地调高房价。更何况度假屋本来建造成本就高于普通住宅很多，功能配套更加丰富，这反而凸显了度假屋的价格上涨合理性。

与此同时，物价上涨，消费价格上涨，短租租金会比长租租金更敏感，租金收益或更可观。

房价相当于打了9折，租金可能上涨10%，现在入手，半年后交房时，随着旅游恢复，度假屋的价格也会随通胀而上涨，现金流预期将很可观。

简而言之，对于房产投资来说，就是要追求投资效率最大化。

这样的资产，去哪里找？如何把握时机？

当下，我认为去购买奥兰多短租度假屋，无疑是最好的投资时机。

如果你对奥兰多短租度假屋感兴趣，想要了解更多WINDSOR ISLAND RESORT的详细资料、租金收益、投资测算等，欢迎加象姐微信细聊。

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