在爱尔兰主流投资移民方式中，为什么福利房和养老院项目备受青睐？

爱尔兰位于欧洲西部，与英国隔海相望，经济发展迅猛的同时，拥有优美的自然环境、完善的福利制度、丰富的历史和文学积淀、以及优质的教育和就业资源。作为英国共同旅游区协定国、欧盟成员国，爱尔兰双重利好的身份一直备受高净值人士的欢迎。

据爱尔兰中央统计局(CSO)数据，截至今年4月，爱尔兰居民人数约为497.7万人，与2019年相比，同比增长了5.6万人。其中移民人数达到12.9%。在爱尔兰主流投资移民方式中主要包含两大项目，一种是福利房，另一种是养老院。为什么？本篇我们来聊聊这个。

你要是常看爱尔兰新闻报纸，应该经常会读到爱尔兰住房短缺，住房危机。因为一些历史原因以及现在类似于“小硅谷”的地位引来了大量年轻精英来工作，爱尔兰全国各地方政府，都拿着超长的住房等候清单。2019年年中的数据表明，有近7万户等待安置的家庭，27%的上榜家庭要等上7年才有房。只不过2019年，爱尔兰交付了2万套住房。今年的情况也没有好转，预计开发量不超过1.5万，即便不算持续增长的等候名单，供应缺口也达到3万多套。

最严峻的住房问题，发生在其首都都柏林。都柏林住房名单上有16,529户人家排队，但2019年，其交付目标只有1,624套，不足排队人数的10%，哪怕这样，同年交付也没完成KPI，只交付了1,231套住房。 

在爱尔兰，福利房项目的开发被视为核心国策。解决福利房短缺现象被列为国家头等大事，2016年，爱尔兰政府正式公布“重建爱尔兰”行动计划，要求在2021年前建成5万社会福利房，旨在通过显著提升房屋供给的方式解决爱尔兰全国性的房屋短缺问题。

为达成目标，大量的商业资本将被引入其中。该政策的出台，让投资者清楚地看到，未来几年，政府将大力关注公共部门和私企之间的合作，共同交付社会福利房。 

在所有交付模式中，最受青睐的是长期租赁模式，又称“强化租赁计划”。爱尔兰政府授权地方政府与开发商签订长达25年的租约，并以市场价格的95%向开发商支付房租。在该模式下，住房的日常维护均由开发/运营商负责，能为政府省下不少麻烦。当然，相比其前身“标准版租赁计划”，强化租赁的签订并不简单。它还会涉及到相当多的尽职调查、财务报表和多轮谈判。然而一旦签订，政府、开发商和投资机构都将进入省心模式。 

已经完工的Pim Street

施工中的Stoneybatter

2020年10月，爱尔兰公布2021年财政预算案，重头戏便是加大福利房的投入。这项预算中涵盖了民生、福利、企业帮扶等，总金额达到177.5亿欧元，里面有33亿欧元拨给住房，将建造12,750套新房，其中福利房占到约74.5%，即9,500套。财政部长帕斯查尔·多诺霍指出，建设“负担得起的住房计划”是重中之重。 

国家政策在哪里,市场投资机会就在哪里。世邦魏理仕爱尔兰公司(CBRE Ireland)报告，过去6个月，投资爱尔兰房产的需求一直在上升，而投资者热衷于购买住宅单元和地方政府长期租赁的房产项目。CBRE预计未来几年大量投资会进爱尔兰福利房。 

同样存在大型供应缺口的还有养老院床位。尽管与其他欧洲国家相比，爱尔兰是欧洲最年轻的人口国，但因预期寿命的增加， 长期老龄化挑战不可小觑。2021年，其养老院床位缺口8000张。CBRE 2020年第二季度医疗健康报告预测，估计到2026年，爱尔兰65岁以上人口将达到86万，占人口总数的16%。按照联合国的标准，14%是分水岭，当一个地区65岁以上人口占到14%以上，则意味着进入老龄社会，显然爱尔兰是在步入老龄社会的倒计时中。

随着传统居家养老逐渐被机构养老所替代，照顾老人的责任从家庭正转向政府。爱尔兰健康服务管理局(HSE)推出了公平交易政策，以床位补贴的形式，来支持老年人去机构养老。根据周边养老需求、所在城市及内部设施档次，政府给到运营商每张床的补贴在1000多欧左右/周。Bartra的第一家养老院Loughshinny，床位补贴每周超过1200欧，一个月一张床的补贴近4万人民币。

已开张运营的Loughshinny

提前完工的Beaumont，爱尔兰最大养老院之一 

作为爱尔兰投资移民政策的建设项目之一，福利房和养老院项目已成为政府连续数年点名支持的项目，爱尔兰移民局在申请中也会优先考虑这些对社会基础设施进行投资的申请，因此，政府的支持以及项目完善的退出机制，爱尔兰养老院和养老院项目受到了众多投资人的青睐，成为爱尔兰投资移民界的一面“旗帜”。

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